Киевские офисы: тенденции и прогнозы
Объемы введения в эксплуатацию офисных площадей в Киеве упали почти в два раза, зато объемы предложений аренды выросли, и цены на них снижаются. Однако на 2009 год в Киеве запланировано открытие 11 новых бизнес центров. Такие данные приводит компания "Knight Frank Research".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании "Knight Frank Research", интерес со стороны девелоперов к офисным проектам сохранится, но развиваться будут преимущественно проекты с небольшой площадью - до 20 тыс. кв.м. (при собственном и/или внешнем финансировании).
Тенденции
С IV квартала 2008 года отмечается тенденция изменения структуры предложения офисных помещений: в общем предложении значительно вырос объем помещений (см. График 1) , предлагаемых в субаренду. Многие компании, планировавшие расширение и уже подписавшие договора аренды на крупные офисные площади, сегодня предлагают свои площади в субаренду.
График 1: Общий объем профессиональных офисных площадей (класс А, В+/–) в Киеве, тыс. кв.м.*
Предложение
По состоянию на начало 2009 года общее предложение профессиональных офисных помещений, включающих офисы класса А и В+/-, достигло 1034,6 тыс. кв.м. В конце 2007 года девелоперами на 2008 год было заявлено увеличение офисных площадей на 353,6 тыс. кв.м. Однако в 2008 году было введено в эксплуатацию всего 125,6 тыс. кв.м., что составило 35% от заявленного в начале года объема.
Таблица 1: Проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2009 году*
Прогноз
На 2009 год заявлено 204,7 тыс. кв. м. офисных площадей, что почти в 2 раза ниже анонсированного объема площадей на 2008 год (см. Таблица 1). В условиях ограниченного проектного финансирования темпы реализации проектов снижаются, в частности строительство большинства крупных проектов офисной недвижимости временно приостановлено либо полностью заморожено. Учитывая тенденции на рынке офисной недвижимости, в течение первого полугодия 2009 года ожидается дальнейшее снижение арендных ставок как минимум на 15-20% от уровня декабря 2008 года.
Развитие рынка офисной недвижимости, несмотря на экономический спад, будет продолжаться, но темпы прироста новых качественных площадей снизятся.
* Данные предоставлены компанией "Knight Frank Research"
