Киевский рынок торгово-офисной недвижимости насытится не ранее 2010 года

И то, насыщение произойдет только в случае, если заявленные объекты будут введены в эксплуатацию. «В Киеве в сегменте офисной недвижимости, по крайней мере, до 2009 года ничего существенного не произойдет. Строиться будет немного, и поэтому спрос будет поглощать предложение, которое будет выводиться на рынок. Только с 2010 года, возможно, предложение превысит спрос», - сказал генеральный директор УТГ Вадим Непоседов. При этом он подчеркнул, что переход в фазу насыщения рынка офисной недвижимости к 2010 году произойдет только в случае, если заявленные объекты будут введены в эксплуатацию.

 

Основной причиной, сдерживающей развитие рынка коммерческой недвижимости, Непоседов назвал сложности с финансированием и отсутствие прозрачного рынка земли.

 
Среди прочих причин: дефицит инвестиционных средств, ограниченные возможности местных девелоперов, отсутствие банковского проектного кредитования.

 

Он отметил, что появление новых интересных проектов торговых центров можно ожидать с 2008 года. По данным УТГ, в Киеве в 2007 году ожидается появление 7 ТЦ и еще 7 в 2008. Общая площадь проектов, которые планируется ввести до 2008 года, составляет 269 тыс. кв.м.

 

Ставка доходности объектов коммерческой недвижимости, по прогнозу УТГ, с 2009-2010 снизится с 10-11% до 6%. По словам Непоседова, сейчас в Киеве ставка доходности объектов как офисной, так и торговой недвижимости составляет около 10%, при этом этот показатель постоянно сокращается.

 

«Даже 1,5 года назад ставка доходности составляла 16-14%, а сейчас - почти 10%. В дальнейшем мы будем приближаться к показателям ближневосточной Европы, где сейчас она составляет 5-7%. Снижение ставки капитализации до такого уровня в Киеве может произойти уже через 2-3 года», - сказал Непоседов.