Киевское жилье продолжает дорожать
По данным консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия", на вторичном рынке столичной недвижимости на начало декабря 2006 года средняя стоимость жилья по городу составила $2800 за кв.м. (за последние 2 месяца цена выросла на 16,5%). "Рост цен обусловлен продолжением увеличения спроса и недостаточным объемом предложения", - сообщает компания.
Известно, что сегодня Киев является наиболее динамично развивающимся рынком недвижимости в Украине. В течение последних 5 лет город возводит ежегодно около 1 млн. квадратных метров жилья. Однако существующие темпы роста не могут удовлетворить реальный спрос. В ходе исследования выяснилось, что ежегодный спрос на рынке жилой недвижимости Киева составляет более 20 тыс. единиц. Основной объем спроса формируется за счет состоятельных людей и приезжих, которые на протяжении последних 3 лет ежегодно пополняют столицу на 55-60 тыс. человек. По оценкам экспертов, в среднем в месяц в Киеве выставляется на продажу порядка 3,5-4 тыс. квартир. Стоит отметить, что на вторичном рынке почти в 4 раза больше предложений, чем на первичном. Несмотря на то, что Киев в последние годы показывает достаточно высокие результаты по объему предложения на первичном рынке, в продажу поступает не более 9-10 тыс. квартир. В настоящее время в Киеве реализуется порядка 200 проектов, предусматривающих строительство более 33 тыс. квартир. Первичный и вторичный рынки жилья отличаются не только в количественных характеристиках, но и в качественных. "В первую очередь заметно различие в подходах к строительству и обеспечению качества проживания. В новых домах существенно вырастает площадь квартиры. В тоже время в структуре предложения вторичного рынка доля квартир с большим количеством комнат выше, чем в структуре предложения первичного рынка", - утверждают аналитики.
