Кипрская недвижимость сохраняет привлекательность

Экономика острова сильно зависит от туризма, внешней торговли и строительства недвижимости. Поскольку рынок недвижимости Кипра в первую очередь долгие годы был ориентирован на заподно-европейских потребителей, особенно агнглийский рынок, то падение курса английского фунта приводит к необходимости тем англичанам пенсионного возраста, которые 5-8 лет назад приняли решение обосноваться на острове отказываться от своеого солнечного второго дома и возвращаться на родину в Туманный Альбион.

 

За последние 5 лет наблюдался устойчивый рост цен – от 12 до 17% ежегодно. Рост цен был обусловлен в первую очередь политическими и экономическими изменениями, произошедшими на острове – вхождение в Евросоюз с 2004 года и зону хождения Евро с 2008 года.

 

Рост стоимости недвижимости во всех ценовых сегментах(в % по отношению к предыдущему году):

 

2007 год 15%
2006 год 10%
2005 год 12%
2004 год 20%
2003 год 8%.

 

Согласно данным департамента регистрации земель, в среднем продажи на рынке упали на 25% по сравнению с августом 2007 года. Больше всего пострадал вторичный сектор и курортная недвижим возрастом от 5 до 10 лет.

 

По данным департамента статистики Кипра, в августе 2008 года произошло снижение поступлений от налога на прибыль и общее снижение за 8 месяцев составило 18%. Количество строительных лицензий (ещё один показатель будущей деятельности) также снизилось за этот же период на 14%. Что говорит о перераспределениии – болшей части мелких девелоперов прийдется уйти с рынка, так как будет достаточно не просто получить банковскую подержку на реализацию маленьких проетов с низким уровнем спецификаций и инфраструктуры - именно на этот сегмент рынка спрос активно падает.

 

Произошло так же демографическое перераспределение рынка недвижимости: если до 2007 года основными покупателями рынка – до 70% покупателей являлись англичане, то на сегодняшний момент доля украинских, российских покупателей и жителей скандинавских стран растет и уже составляет порядка 45%. Так же происходит и перераспределение спроса между ценовыми сегментами рынка недвижимости – если английский рынок специализировался в первую очередь на жилье средней и низкой ценовой категории до 200 000 евро, то украинские и российские потребители гараздо более требовательны и к размерам объектов и к спецификациям и местоположению. Соответственно происходит рост спроса на жилье более дорогое от 500 000 евро и выше, а более дешевое жилье не находя прежнего уровня спроса падает в цене.

 

Что придает устойчивости этому рынку и на какую недвижимость вы сейчас предлагаете обратить особое внимание украинцам и почему?

 

Кипрская экономика одна из самых конкурентоспособных. Кипр занял 15 место в Европейском союзе по конкурентоспособности своей экономики в 2008 году, показал хорошие результаты в секторах здравоохранения, образования и инфраструктуры. Показатели Кипра по результатам оценки ежегодного Глобального индекса конкурентоспособности, в который вошли 134 страны (в 2007 году - 131) лучше, чем у многих его партнеров по Европейскому союзу: Словении, Мальты, Португалии, Испании,Италии, Греции.

 

Глобальный индекс конкурентоспособности ежегодно издаётся Мировым экономическим форумом (Давосский форум), оценки проводятся на основе общедоступных данных и всестороннего исследования, проводимого форумом совместно с партнерскими организациями. В этом году обзор охватил более чем 12?000 бизнес-лидеров в 134 экономических системах по всему миру.

 

Киприоты разумно диверсифицируют свои риски популризируя остров в разных странах и не делая ставок только на кокой-либо один внешний рынок: при падении спроса на английском рынке происходит активное развитие спроса в Восточно-Европейском регионе и Азии.

 

На Кипре спрос на качественные объекты стабильно превышает предложение. Развитая индустрия туризма позволяет частным владельцам получать доход от сдачи жилья в аренду (5-7% годовых). В ближайшие годы прогнозируется рост туристического рынка и увеличение его доли в ВВП до 13,9% к 2014 году.

 

Дорогой сегмент рынка продолжает медленно, но уверенно расти в цене и, по оценкам экспертов, в 2009 году будет составлять от 8% до 15% в год.

 

Это в первую очередь касается проектов, предлагающих услуги класса пятизвездочного отеля или обладающих уникальными спецификациями: местоположение проекта, спецификации каждого объекта строительства, процент застройки территории проекта( при маленькой площади острова очень ценятся участки с низким фактором застройки от 2 до 5%), предоставляемый дополнительный сервис клиентам – например производить вино на арендуемых виноградниках под собственным именем или получение пожизненного членства в элитном гольф клубе.

 

Рынок недвижимости Кипра на данный момент можно рассматривать как сектор инвестиций, гарантирующий прежде всего сохранение вложенных средств в связи с уровнем высокой экономической стабильности острова. Причины способствующие стабильному росту стоимости м2: это и вступление Кипра в Евросоюз в 2004 году, и ограниченное количество хороших участков земли в связи с очень небольшими размерами Кипра (площадь острова – 1/6 часть Крыма), вход в зону хождения евро с 2008 года и вступление в Шенгескую зону предположительно с 2010 года.

 

Каковы сегодняшние условия для приобретения недвижимости?

 

На сегодняшний день банковская система Кипра практически не пострадала от финансового кризиса и связано это в первую очередь с высоким уровнем консервативности и закрытости банковского сектора острова.

 

Центральный банк держит под контролем размер выдаваемых займов по отношению к стоимости приобретаемой собственности. Если раньше можно было получить в кредит до 80% от стоимости объекта недвижимости, то теперь величина первоначального взноса может достигать 30?%. Для части курупных строительных проетов, которые находятся на завершающем этапе строительства и по уровню своей инфраструктуры опережают тенденции рынка на 2-4 года первоначальные взносы сохранены на уровне 20%.

 

Есть целый ряд факторов, указывающих на положительный тренд. Местные банки предлагают ряд привлекательных программ по вкладам на потребительские кредиты от 4,4% до 8% годовых.

 

Месные банки продолжают осуществлять кредитование резидентов и нерезидентов страны по ставкам, о которых резиденты Украины только могут мечтать:

 
CFH – от 4,7%
EUR – от 7,2%
USD – от 4,95% годовых.

 

Среди новых условий - уменьшение периода выплаты займа в части банков с 40 до 30 лет, изменения условий выплаты - изменение условий периода кредитных каникул во время периода строительства вашего объекта, более внимательное изучение возможности заемщика для возврата кредита – если ранее допускались варианты что кредит мог достигать 50% совокупного месячного дохода заёмщика, то на сегодняшний момент этот уровень снижен до 35-40%.

 

Глава Украинского Представительства
"Pafilia Property Developers" Александра Кротова
 
Pafilia Property Developers Ltd.
ул. Богдана Хмельницкого, 17/52, офис 135-136,
бизнес-центр "Леонардо", Киев, 01030
тел.: +380 44 3907272,
факс: +380 44 3907273,

www.pafilia.com.ua