Київ на на «П’ять зірок»
За вимогами УЄФА тільки в Києві має бути не менше п’яти готелів класу «5 зірок». Сьогодні приймають охочих лише два з таких – «Премер Палац» та «Опера», яка відкрилась тільки на початку поточного року. Розбудовувати готельний бізнес України візьмуться світові міжнародні компанії.
ПРОЕКТИ І РЕАЛІЇ
Серед 4-зіркових готелів та сама нестача: їх шість («Дніпро», «Національний», «Перлина Дніпра». «Подол плаза», «Президент–готель Київський» та «Redisson SAS»). Це як мінімум удвічі менше, ніж Київ має забезпечити до проведення чемпіонату. Якщо найближчий «Євро» буде таким популярним, як минулий (в Португалії у 2004 було продано 96% квитків на матчі турніру), то наплив туристів в Київ значно перевищить кількість приїжджих людей на Євробачення в 2005. Адже тільки фінал, що відбудеться в Києві, має зібрати більш як 50 тис. уболівальників.
Мінімум 70 нових готелів планується побудувати в столиці за інформацією Михайла Шпарика, начальника Головного управління комунального господарства Київської міської державної адміністрації. Сьогодні 119 київських готелів можуть надати 15 тис. 964 місць, до 2012 року влада має намір збільшити їхню кількість принаймні вдвічі. Це відбуватиметься за кошти інвесторів. Також згідно з програмою розвитку готельного господарства до 2010 року в кожному районі планується побудувати 7–8 дво-тризіркових готелів. «Важко сьогодні вже знайти клаптик землі під будівництво, але разом із тим їх ще можна знайти, якщо Київрада прийме відповідне рішення, – зауважив Михайло Шпарик, – виділення під будівництво готелю території великого парку поза межами центру столиці розглядається як варіант. Є пропозиції на виїздах з Києва: по вул. Кіото, Оболонському, Святошинському, Голосіївському районах».
Проте Олександр Лашко, директор департаменту розвитку девелоперської компанії «Дніпроекологія», ставиться до таких заяв скептично. «Це нагадує мені 25-тий партз’їзд, коли казали, що побудують ще 50 колгоспів. Тут необхідно провести ретельний аналіз, адже готельний бізнес дуже і дуже специфічний. Спочатку треба вивчити контингент і тоді виводити кількість місць в кожній окремій категорії. Причому, не «зірковій», а ціновій».
Лев Парцхаладзе, директор компанії
«ХХІ століття» дотримується такої самої думки. «Не всі з проектів реалізуються. Ризики в цьому бізнесі дуже великі, особливо для готельних операторів», – повідомив він «Українській Столиці».
ВЖЕ ЧАС
Розвинутого готельного ринку в Україні як такого немає, існують лише окремі, переважно вітчизняні, девелопери зі своїми окремими готелями та проектами. Взагалі ринок як такий почав формуватися у третьому тисячолітті – приблизно з 2000 року. «Було три хвилі зацікавленості з боку іноземних, міжнародних готельних операторів. Перша – ще у 1994–1995 роках. Але тоді це ні до чого не призвело, оператори відмовлялись працювати тут. Тільки зараз починається плідна співпраця», – зазначив Олександр Лашко. Але зараз існують реальні тенденції до активізації та розвитку цього ринку.
Незважаючи на те, що до недавнього часу девелопери працювали на розвиток торговельних та офісних проектів через простоту їхньої реалізації та швидшої окупності, тепер вони все більше звертають увагу на готельні проекти. Адже компанії вже накопичили певний досвід, а на ринок приходять як оператори, так і консультанти. Зручним поштовхом до реалізації проектів є проведення Євро-2012 в Україні. « Чемпіонат дещо тисне на владу, тому земельні питання вони мають вирішувати швидше, за спеціальною програмою розвитку, – переконаний Сергій Тумасов, директор компанії «Global Solutions», – крім того необхідна ревізія виділених ділянок. Адже деякі не розробляються зовсім, в такому разі треба передавати їх іншим інвесторам».
ПРИШЕЛЬЦІ З ЗАХОДУ
Саме в такий, «зручний» час на український, а саме столичний ринок мають вийти одразу кілька операторів–міжнародників. В Україні до поточного року працював лише один готель, який би знаходився в управлінні міжнародного оператора, – «Redisson SAS» на Ярославському Валу. «Українська сторона більше зацікавлена в приході міжнародних операторів, – вважає пан Лашко, – це дає українським фірмам досвід, гарантії якості та завантаженості готелів».
Міжнародна мережа Sofitel (дочірня компанії Accor’s) співпрацюватиме з девелоперською компанією «ХХІ століття». Вже підписана угода про передачу всіх готелів проектного портфеля компанії «ХХІ століття» під управління Sofitel. Це означає, що вже до 2010 року три п’ятизіркові готелі в Києві будуть під управлінням цієї міжнародної мережі. Перший відкриється на Лютеранській, інші – на Великій Житомирській та в Печерському районі. Попередня вартість такого проекту складає близько 200 млн доларів. «До проведення Євро-2012 ми плануємо звести великий готельний комплекс на Вирлиці», – розказував пан Парцхаладзе «Українській Столиці». Крім того, оператор обслуговуватиме також і готелі в Борисполі (Київська обл.), Алупці та Одесі, адже вони включені до проектного портфеля «ХХІ століття». На сьогодні Sofitel працює у 100 готелях 40 країн світу.
Світова мережа готелів InterContinental також вийде на ринок найближчим часом. Вони співпрацюють з девелопером «Ярославів Вал» (підконтрольний Леониду Юрушеву, голові банку «Форум»). Компанія вже має досвід міжнародної співпраці, про що свідчить продаж ірландській компанії престижного бізнес-центру Леонардо. Відкриття Intercontinental планується і в Москві – у 2010. За останні роки InterContinental відкрили 10 готелів у 7 країнах світу: по 4 у США та Китаї, InterContinental Dubai Festival City в ОАЕ и ANA InterContinental Токіо. Мережа InterContinental нараховує 3680 готелів майже в 100 країнах світу. Загальний номерний фонд – 543,8 тис.
В червні має запрацювати оператор Hyatt в готелі «Свята Софія» на вул. Алли Тарасової. Це буде п’ятизірковий готель на 234 місць. Власником проекту є «Індустріальний союз Донбасу».
Турецька мережа Rixos також ввійде на український ринок, але п’ятизірковий готель на Прорізній, розрахований на 223 номери, введуть в експлуатацію пізніше за інші – у кінці 2008 – на початку 2009 р.
Іменитий Hilton розташується на бульварі Тараса Шевченка. П’ятизірковий готель на 227 місць відкриється не раніше 2010 р. «Міжнародно – діловий центр» та Hilton працювали у відмінному від інших форматі. «З Хілтон – інша справа. Там інвестор спочатку провів переговори, потім узгодили місце, деталі, виходячи з прийнятих на заході умов, які роками відпрацьовані, – розповів Олександр Лашко, – це перша робота в такому форматі в Україні, тому обіцяє бути вдалою».
Рік тому Наталія Гур’єва, офіційний представник Kempinski в Україні, заявляла, що компанія розглядає три проекти побудови готеля в Києві, але на сьогодні будь-яких коментарів з цього приводу не дають.
«Українській Столиці» стало відомо, що світові мережі Sheroton та Mariott націлені на український ринок, при чому зведення готелю Mariott планується в районі Європейської площі, у самому центрі Києва.
Наталя Моденова
