«Київ Житло-Інвест»: ценовые изменения на рынке первичной недвижимости Киева в декабре 2006 – январе 2007 годов
По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в январе 2007 года по сравнению с декабрем 2006 года увеличилась на 3,2%. На данный момент она составляет $1626 за м2.
Так, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 3,9%, в двухкомнатных – на 3,1%, а в трехкомнатных – на 2,4%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 5,5%, двухкомнатных – на 0,6%, а стоимость трехкомнатных увеличилась на 3,4%.
На сегодняшний день стоимость квадратного метра в эконом-классе в однокомнатных квартирах колеблется от $1287 до $1829, в двухкомнатных – от $1287 до $2331, а в трехкомнатных – от $1248 до $2072.
В то же время средняя стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса за последний месяц увеличилась в среднем на 3,4% – до $2352. При этом стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 5,6%, в двухкомнатных – уменьшилась на 2,6%, а в трехкомнатных – увеличилась на 7,6%.
В аналитическом отчете «Київ Житло-Інвест» отмечается, что на сегодняшний день ряд компаний по-прежнему задерживает реализацию своих объектов, ориентировочное начало продаж которых было запланировано на декабрь 2006 – январь 2007 года.
По данным аналитиков, в январе 2007 года по сравнению с декабрем 2006 года предложение жилья эконом-класса увеличилось незначительно. В числе объектов, которые можно отнести к эконом-классу, в январе 2007 года началась реализация объекта по ул. Автозаводской ($1604-$1683/м2), возобновились продажи объекта по ул. Березняковской ($1624/м2) и по ул. Ирпенской, 69-б ($1450-$1500/м2).
В то же время специалисты отмечают, что в январе 2007 года в продаже появился один новый объект бизнес-класса по ул. Герцена, 32. Стартовые цены в данном объекте составляют от $2257 до $2436 за м2.
По данным компании «Київ Житло-Інвест», в январе, как и в декабре, велись продажи в 6 объектах, которые можно отнести к премиум-классу (в ноябре таких объектов было 10). В ряде объектов, в которых реализация должна была возобновиться либо начаться с 2007 года, продажи не проводились. Вместе с тем, цена квадратного метра жилья премиум-класса, по сравнению с декабрем, возросла на 5,8% (с $4,4 тысячи до $4,6 тысячи). Цены на жилье премиум-класса колеблются от $3,4 до $6 тысяч за м2.
Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир премиум-класса составляет $4,5 тысячи, трехкомнатных – $4,7 тысячи. Однокомнатные квартиры продаются только в объекте по ул. Патриса Лумумбы, 21 по средней цене $3771 за м2 (срок сдачи в эксплуатацию – 4 квартал 2008 года).
1-комнатные квартиры |
2-комнатные квартиры |
3-комнатные квартиры |
|||||
Цена 1 м2, тыс.$ |
Изменение цены, % |
Цена 1 м2, тыс.$ |
Изменение цены, % |
Цена 1 м2, тыс.$ |
Изменение цены, % |
||
Эконом |
декабрь |
1,550 |
1,58 |
1,6 |
|||
январь |
1,610 |
3,9 |
1,62 |
3,1 |
1,65 |
2,4 |
|
Бизнес |
декабрь |
2,25 |
2,36 |
2,22 |
|||
январь |
2,37 |
5,6 |
2,29 |
-2,6 |
2,39 |
7,6 |
|
Премиум |
декабрь |
4,59 |
4,190 |
||||
январь |
4,54 |
-0,9 |
4,74 |
13,2 |
|||
Источник: Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
| Предложение на первичном рынке жилой недвижимости Киева премиум-класса на 31 января 2007 года | |||
Название объекта |
Адрес |
Площадь квартир, м2 |
Цена за 1 м2, тис. $ (январь) |
Жилой комплекс |
ул. Межигорская, 3/7-б |
103 |
5,18 |
Жилой комплекс «Триумф» |
ул. Зверинецкая, 59 |
74 |
4,32 |
80 |
5,23 |
||
88,2 |
5,23 |
||
150 |
4,18 |
||
150 |
4,02 |
||
151 |
4,18 |
||
Жилой микрорайон |
ул. Докучаевская |
150 |
4,95 |
Жилой комплекс |
ул.Патриса Лумумбы,12 |
58 |
3,77 |
87 |
3,71 |
||
130 |
3,56 |
||
Жилой комплекс |
ул. О. Гончара, 35 |
130 |
6,00 |
146 |
4,00 |
||
146 |
6,00 |
||
Жилой комплекс |
ул. Дмитриевская, 64-66 |
121,6 |
3,4 |
Жилой микрорайон |
ул. Воздвиженская |
74 |
5,45 |
90 |
5,45 |
||
105 |
5,45 |
||
Источник: Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
