«Київ Житло-Інвест»: динамика цен на первичном рынке жилой недвижимости Киева в сентябре-октябре 2006 года

Анализ основан на классификации жилья, подготовленной «Украинской Строительной Ассоциацией».

 

Так, стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах увеличилась на 8,4%, в двухкомнатных – на 7,6%, а трехкомнатных – на 9,9%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 10,5%, двухкомнатных – на 13%, а стоимость трехкомнатных увеличилась на 7%.

 

Средняя стоимость 1 м2 жилья бизнес-класса за последние 2 месяца увеличилась в среднем на 9,5% ($2260 за 1 м2). При этом стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах увеличилась на 14,3%, в двухкомнатных – на 5,7%, а трехкомнатных – на 8,4%.

 

В отчете отмечается, что в сентябре-октябре 2006 года наблюдалось заметное оживление на первичном рынке, связанное с сезонным фактором, что сказалось на динамике роста цен.

 

Что касается элитного жилья, то аналитики утверждают, что на сегодняшний день ведутся продажи всего лишь в 6 жилых комплексах, которые можно отнести к категории премиум-класс. Цены на такое жилье колеблются от 2,99 до $6 тысяч за 1 м2. При этом в аналитическом отчете отмечается, что спрос на элитное жилье растет более заметными темпами по сравнению со спросом на квартиры неэлитных категорий. Это связано, в первую очередь, с тем, что количество продающихся объектов значительно ниже, чем в других классах.

 

В отчете компании «Київ Житло-Інвест» проанализировано 146 объектов строительства жилой недвижимости 71 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006-2009 годах. В отчете отсутствуют данные по классам жилья социальное, премиум и де-люкс из-за недостаточного количества объектов для анализа.
 

Таблица ценовых изменений на первичном рынке жилой недвижимости в апреле-мае 2006 года
Месяц	Однокомнатные квартиры				Двухкомнатные квартиры				Трехкомнатные квартиры
	Средн. цена, тыс.$	Изме- нение цены, %	Цена 1 м2, тыс.$	Изме- нение цены, %	Средн. цена, тыс.$	Изме- нение цены, %	Цена 1 м2, тыс.$	Изме- нение цены, %	Средн. цена, тыс.$	Изме- нение цены, %	Цена 1 м2, тыс.$	Изме- нение цены, %
Премиум-класс
август					494,7		5,825		901,6		6,035
сентябрь- октябрь	недостаточно данных для точного анализа
Бизнес-класс
август	118,7		2,017		178,4		2,059		245,7		2,057
сентябрь- октябрь	147,5	24,2	2,306	14,3	206,1	15,5	2,175	5,7	307,9	25,3	2,229	8,4
Эконом-класс
август	68,3		1,249		97,8		1,227		134,3		1,205
сентябрь- октябрь	75,5	10,5	1,354	8,4	110,5	13,0	1,320	7,6	143,7	7,0	1,324	9,9

 
Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
 

Предложение квартир премиум-класса на первичном рынке жилой недвижимости Киева
Элитное жилье (премиум-класс)
Название объекта	Адрес	Название строительной компании	Предлагаемые квартиры
			Количество комнат	Площадь квартир, м2	Цена за 1 м2, тыс. $
Жилой комплекс	ул. Межигорская, 3/7б	СКФ «Гранит»	2	103	5,08
Жилой комплекс	ул. Гоголевская, 4	«Мост-Инвест»	2	130	6
			3	160	5
Жилой комплекс «Воздвиженка»	ул. Воздвиженская	«Киевгорстрой-1 им. М.Завгороднего»	3	91,42	4,98
			3	133	4,98
			5	188	4,98
			7	321,2	3,98
Жилой комплекс	ул. Богдана Хмельницкого, 58	«Консоль»	3	158	4,5
Жилой комплекс «Триумф»	ул. Зверинецкая, 59	«Т.М.М.»	2	74	3,81
			2	88,2	3,81
			3	143	3,81
			3	150	3,81
			3	151	3,81
Жилой комплекс	ул. Тургеневская, 46/11	«Энергобудлизинг»	4	157	2,99
			4	172	2,99
			4	222	2,99

 
Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»