«Київ Житло-Інвест»: стоимость земли в пригороде Киева с июля по декабрь 2006 года возросла в среднем на 61%

Наибольший рост цен наблюдался в Житомирском (Киево-Святошинский район) и Обуховском направлениях (с июля по декабрь 2006 года цены за сотку выросли на 90% и 91% соответственно). Наименьшие темпы роста стоимости земли наблюдались в Васильковском районе (с июля по декабрь удорожание сотки составило 23%).

 

По данным аналитиков, на сегодняшний день самая высокая цена на землю наблюдается в Конче-Заспе (в среднем – $25 682/сотка), поселках Козин (в среднем – $13 758/сотка), Стоянка (в среднем – $8783/сотка), Плюты (в среднем – $8600/сотка), Гатное (в среднем – $8455/сотка) и Счастливое (в среднем – $8126 /сотка).

 

В аналитическом отчете компании «Київ Житло-Інвест» отмечается, что привлекательность того или иного земельного участка на сегодняшний день определяется такими факторами, как размещение в коттеджном городке или в непосредственной близости от построенного или строящегося коттеджного городка; непосредственной близостью к обжитым коттеджам (желательно новым).

 

Аналитики отмечают, что многие столичные компании пытаются освоить сегмент коттеджного строительства в связи с большой инвестиционной привлекательностью такого типа жилья. В отчете говорится, что новые проекты предусматривают не только спортивные и детские площадки, кафе, пристани и пляжи, но и торгово-развлекательные и спортивно-оздоровительные центры.

 

Специалисты «Київ Житло-Інвест» обращают внимание также на то, что на сегодняшний день минимальная стоимость 1 м2 в коттеджных городках составляет $625 («Калиновый городок», Житомирское направление), а максимальная – $4000 («Элитный», Обуховское направление).

 

В отчете также отмечается, что средняя стоимость земли в самом Киеве колеблется от $10 504 в Дарницком районе до $108 063 за сотку в Печерском районе. На сегодняшний день самое большое предложение наблюдается в Дарницком районе, самое незначительное – в Оболонском районе.

 

Для составления аналитического отчета проанализировано 933 земельных участка, которые выставлены на продажу (из них 361 участок – в Киеве и 572 участка – в Киевской области). В целом, проанализировано 76 коттеджных городков в Киевской области.
 

Цена, $/м2 с землей, июль 2006 года	>Цена, $/м2 с землей, декабрь 2006 года
Обуховское направление
«Альпийская деревня»
	н/д	от 2000
«Сосновый бор»
а) городок «Молодежный»	2500	3500
б) городок «Элитный»	н/д	4000
в) клубный особняк «Триумф»	3000	1 этаж – 2300, 2 этаж – 2500
г) таунхаус «Ренессанс»	2000-2200	2000
д) таунхаус «Мальва», «Конвалия»	2000-2500	н/д
«Романово»
	2000	от 2500
«Французский городок»
	1800	от 1800
«Днепровская волна»
	2200	3563-3846
«Три реки»
	1100-1301	от 1584
«Зеленый гай»
	1100	2200-2300
«Плютово»
а) Optimum		570
б) Medium	н/д	710-750
«Montana Village»
	н/д	1800-2000
«Солнечная долина»
	н/д	2700
Бориспольское направление
«Zаповідний - 1»
	2100	от 2100
«Золоче»
	1550	1700 (без отделки) – 2989
«Вишневе Містечко»
а) Комфорт (с выходом к озеру)		2361
б) Бизнес		2291
в) Элит	1320	2483
Житомирское направление
«Михайловский сад»
	900	продажи приостановлены
Коттеджный городок СТ «Паритет-Сервис»
	1000	600/м2+7000/сотка
«Петрушки»
	995	н/д
«Ясноозерное»
	1050-1150	н/д
«Ясные зори»
		продажи с января 2007 года
«Севериновка»
	1010-1220	896-1556
«Калиновый городок»
	625	625 (на коттежди с участком в 8соток, если участок больше-цена увеличивается на 5-10%)
«Озерное»
	1500	1600
«Лесное»
	2300-2400	2069-2264
«Лелечий хутір»
	н/д	1150
«Водограй»
	н/д	1700-2200 (если имеется выход к озеру)
«Немецкая слобода»
	н/д	2000
Вышгородское направление
«Городок с. Новые Петровцы»
– массив «Козья спина»
а) проект «Колорит»		1042
б) проект «Рось»		1300
– массив «Полевой»	1100	1000
«Уютный»
	1070	1070
«Вышгородская брама»
а) бизнес-зона		1200
б) элит-зона	910-1000	1300-1400
«Червона калина»
	*	продажа с февраля 2007 года
Броварское направление
«Серебряные лучи»
	1000	н/д
«Новая Богдановка»
	650	600
«Магнат»
	н/д	продажа не раньше начала строительства (2 кв. 2007)
Одесское направление
«Город Солнца»
а) квартиры		1350
б) таунхаусы и отдельные коттеджи	1410	1500/м2 +15000/сотка
«Городок с. Здоровка»
а) сблокированные коттеджи		213 м2 – 55000
б) отдельные коттеджи	630	750
«Лазурный берег»
	720	800/м2 +1000/сотка
«Витберг»
	н/д	продажа с 3 кв. 2007 года