Классики «с-под Киева»

Развитие рынка загородной жилой недвижимости в Украине, как и в других постсоветских странах, началось с этапа "строить из того, что есть, и там, где получится". Как результат – посреди пригородных поселков, дачных кооперативов, а то и просто посреди поля стоят неуклюжие трех- и четырехэтажные дома.

 

Архитектурные мастерские оказались востребованными с середины 1990-х, когда началось строительство первых коттеджных поселков, выдержанных в едином стиле. В то же время владельцы больших домов обнаружили, что обслуживать такие здания неудобно и невыгодно хотя бы потому, что из-за непродуманной планировки и внешней отделки их сложно отапливать. К тому же рядом с новыми домами "старые" особняки смотрятся, мягко говоря, невыигрышно. Люди, строившие дома восемь-десять лет назад, сейчас кусают локти. Взять хотя бы Петропавловскую Борщаговку или первые дома в Конче-Заспе. Это огромные коробки, которые строились без архитектора, по усмотрению владельцев. Теперь они понимают, что все надо переделывать, но это практически невозможно.

 

Вместе с коттеджными поселками в моду стали входить типовые проекты. Сейчас большинство частных домовладений представляют собой именно такие объекты, дополненные по желанию заказчиков. Типичный коттеджный поселок под Киевом представляет собой аккуратные ряды однообразных двух-, реже трехэтажных домов с "ломаными" крышами. Они отличаются друг от друга только цветом отделки, облицовкой цокольного или первого этажей и набором тех самых "индивидуальных" пожеланий – в основном разнообразных пристроек. Почти в каждом таком поселке можно встретить один или несколько домов в так и не прижившемся у нас фахверковом стиле.

 

Наиболее популярным остается классический стиль, вернее, отдельные его элементы – колонны, портики, пилястры, балюстрады и пр. Заказчики называют это `классикой`, но на самом деле это эклектика. Архитекторы называют такие дома "кичевыми".

 

Впрочем, сейчас, когда сами заказчики начали понимать невыгодность возведения огромных дворцов, классические особняки стали редкостью. Клиенты архитектурных бюро стали заказывать дома меньших размеров, отказываясь от всевозможных изысков. Общая тенденция - к уменьшению площадей. Если раньше, соскучившись по простору, старались построить дом побольше, то сейчас уже понятно, что для жизни достаточно 200-250 кв. м. Комфортнее жить не во дворце, а в уютном домике. Два этажа, иногда с мансардой для спальни и кабинета и цоколем с сауной или бильярдом – таков типичный вид строящихся сейчас домов.

 

Такими "упрощениями", кстати, киевская коттеджная застройка отличается от московской. Украинские дома сейчас ближе к европейским по своей функциональности, а российские остаются более кичевыми. В России больше богатых людей, и архитектура частных коттеджей по-прежнему тяготеет к классике. Российские дома более масштабные, монументальные. Украинские практичность и хозяйственность, видимо, взяли вверх над нерациональной "показухой". Архитектура новых коттеджей под Киевом – это смесь классических элементов с модерном и функционализмом. Уже сейчас легко отличить дома, построенные, например, пять лет назад, от тех, которые возведены год-два назад. Дело в том, что архитекторы в последние годы ведут упрямую борьбу со вкусами заказчиков, предлагая им функциональные польские типовые проекты или индивидуальные проекты в стиле модерн – дома, максимально приближенные по форме к кубу, но со множеством плавных линий и минимумом внешнего декора, в которых теплоизоляционные материалы и штукатурка используются вместо облицовочного кирпича. Новые коттеджи, следуя мировым тенденциям "обращения дома к природе", обзавелись открытыми террасами с мезонинами и верандами. Правда, развитию такого стиля, отмечают архитекторы, мешает привычка домовладельцев строит высокие глухие заборы, из-за чего "обращенные к природе" жилые площади оказываются бесполезными.