Knight Frank: цены на элитную недвижимость Киева начали расти
По итогам I квартала текущего года спад цен на элитную недвижимость украинской столицы достиг 20,2%. Однако в течение II квартала цены стабилизировались и даже немного выросли - на 6,7% относительно предыдущего квартала.
В целом рынок элитной жилой недвижимости Киева в I полугодии 2009 года характеризовался отсутствием нового предложения. Многие девелоперы отложили реализацию анонсированных проектов и сосредоточили свои усилия на завершении уже начатых.
Данный тренд, который наступил в результате финансового кризиса, окажет влияние на развитие рынка в долгосрочной перспективе. В первую очередь это выразится в дефиците нового предложения, прогнозируют аналитики агентства Knight Frank.
На рынке отмечается низкая покупательская активность, обусловленная ожиданием дальнейшего падения цен. Предложение на первичном рынке элитного жилья в Киеве формируют в основном объекты на высокой стадии готовности, что создает прямую конкуренцию вторичному сегменту. Основной объем продаж приходится на объекты, находящиеся на этапе ввода в эксплуатацию, или на уже введенные жилые комплексы.
Рынок аренды элитных квартир Киева подвержен затяжной рецессии. В I квартале арендные ставки характеризовались высокими темпами падения – 3-5% ежемесячно. Начиная с апреля ситуация изменилась – наблюдается лишь незначительная коррекция в сторону понижения на 0,2-2% за месяц.
