Knight Frank: элитная недвижимость столицы преподнесла сюрприз
Жилая недвижимость Киева и Киевской области. Индексы. Май 2009 года
На рынке загородной недвижимости отмечается замедление темпов падения цен во всех сегментах, что говорит о возможной стабилизации рынка. Рынок городской элитной недвижимости в апреле неожиданно продемонстрировал рост цен, немало удивив игроков рынка.
Городской рынок жилья
В сегменте элитной недвижимости Киева была отмечена смена тренда, так, изменение цен в апреле составило +4,5% к предыдущему месяцу.
Средние цены на 1 мая 2009 г были зафиксированы на уровне $8083 за кв. м.
В сегменте жилых комплексов бизнес класса изменение цен за март составило -3%. Средние цены на 1 мая 2009 года достигли $1944 за кв. м.
Загородный рынок
На загородном рынке наблюдается замедление темпов падения стоимости домовладений. На начало мая 2009 года средние цены предложения в сегменте элитных коттеджных городков находятся на уровне $2949 за кв. м. Снижение за месяц составило менее 3%.
В сегменте коттеджных городков эконом класса средняя цена в апреле составила $1175 за кв. м, изменившись по отношению к марту на -0,88%.
Рынок земельных участков
В рамках анализа рынка земельных участков Киевской области предметом мониторинга являются земельные участки площадью 15-30 соток (целевое назначение – под ИЖЗ, земли садовых товариществ).
Как и прогнозировалось ранее, рынок земли демонстрирует наибольшие темпы падения цен. На 1 мая цена предложения земельных участков составила в среднем $4128 за сотку. Снижение за месяц достигло 5,5%.
Сводный индекс стоимости загородной недвижимости
Данный индекс рассчитывается на основании двух компонентов: средних цен домовладений бизнес класса в городе и эконом класса за городом. При расчете каждый из этих показателей имеет свой удельный вес, отражающий структуру спроса на рынке.
На 1 мая 2009 года Сводный индекс стоимости загородной недвижимости составил 1406 пункта.
Изменение индекса по отношению к предыдущему месяцу: D I = -1,68%.
Прогнозы
В апреле рынок загородной недвижимости характеризовался разнонаправленным трендом: в ряде коттеджных городков с высокой стадией готовности было зафиксирован повышение стоимости, другие же с целью привлечения потенциальных покупателей продолжали понижать цены.
Подтверждается прогноз Knight Frank касательно развития рынка элитной жилой недвижимости Киева – вследствие ограниченного предложения «элитка» раньше других сегментов вышла на позитивную динамику развития.
На рынке загородной недвижимости коррекция цен в сторону снижения в течение II квартала 2009 года не превысит 5-6%. Учитывая фактор сезонности, влияющий на объем продаж коттеджей, уже в следующем месяце в результате активизации спроса возможно незначительное повышение цен.
О Knight Frank:
Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне 110 лет назад и является одним из самых крупных игроков на международном рынке недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark, насчитывает 196 офисов в 38 странах мира и объединяет свыше 6770 специалистов. Сумма контрактов компании за 2007 год составила свыше 700 млрд долларов США. Годовой доход за этот период превысил 704 млн долларов США. На Украине и в России Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости. На сегодняшний день Компания Knight Frank является единственным международным консультантом в сфере элитной жилой недвижимости на Украине. Наш ключевой ресурс – это сплоченная команда более чем из 330 специалистов, работающих в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. За время работы в России и Украине услугами Knight Frank воспользовались более 500 крупных российских и международных компаний.
