Knight Frank: глобальный индекс по жилой недвижимости за IV квартал
Глобальный индекс по жилой недвижимости за IV квартал 2008 года - воздействие кризиса стало заметно на всех рынках недвижимости
Последние данные государственных банков и правительства о стоимости жилой недвижимости по странам в IV квартале 2008 года подтвердили, что состояние рынков жилья по всему миру продолжает ухудшаться. Более того, может оказаться, что не все официальные данные в полной мере отражают масштабы снижения.
Сейчас очевидно, что все рынки недвижимости в мире ощутят на себе последствия мирового финансового кризиса, хотя степень воздействия будет неодинаковой, что связано с различиями как в структуре рынков, так и в экономиках этих стран.
Как и следовало ожидать, все рынки недвижимости находятся в состоянии экономического спада, хотя и на разных стадиях. Ряд стран, рассматриваемых в Глобальном индексе, все еще демонстрирует рост цен по итогам года. Так, средняя стоимость жилой недвижимости увеличилась в 42% исследуемых стран, из них в 16% годовой рост составил более 10%. Тем не менее, даже те страны, в которых был зафиксирован самый большой рост по итогам 2008 года, переживают сейчас спад. Из тех семи точек на карте мира, в которых за 2008 год был отмечен наиболее значительный рост цен, в шести (за исключением Чехии) в IV квартале 2008 года началось снижение.
Сейчас очень сложно прогнозировать, как изменятся цены на мировых рынках недвижимости в 2009 году. В то время, как каждый рынок недвижимости подвергся воздействию глобального спада в экономике, степень и продолжительность этого влияния на некоторые страны будет отличаться. Кризис, который мы наблюдаем сейчас, не похож на все предыдущие, как по причинам, так и по масштабности. Опыт, полученный при помощи анализа прошлых экономических спадов, полезен только теоретически, не очевидно, что он поможет создать точную картину того, как и когда рынки будут восстанавливаться.
«В Украине IV квартал 2008 года также стал переломным. Финансовый кризис повлек за собой снижение спроса во всех сегментах рынка жилья – покупатели и арендаторы заняли выжидающую позицию. Хотя по итогам 2008 года изменение цен на жилую недвижимость в Украине было положительным – 3,9%, однако, падение цен за последний квартал года составило 9,3%. В 2009 мы ожидаем дальнейшее снижение цен в среднем на 15%» - комментирует Ярослава Чапко, генеральный директор компании Knight Frank Ukraine LLC.
«В Киеве рынок элитной недвижимости в 2008 году продемонстрировал минимальный рост цен за последние пять лет: цены на первичном рынке выросли на 7,6%, на вторичном рынке рост составил 6,7%.
Из позитивных моментов можно отметить тот факт, что многие состоятельные люди воспринимают актуальное снижение цен на различных рынках недвижимости, как шанс для приобретения уникальных объектов по рекордно низким ценам. Так, в начале 2009 года специалисты Knight Frank отмечают всплеск интереса к объектам элитного жилья в Лондоне со стороны покупателей из России, Украины и других стран СНГ» - добавляет Ярослава Чапко, генеральный директор компании Knight Frank Ukraine LLC.
Source: Knight Frank Residential Research
О компании Knight Frank
Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне 110 лет назад и является одним из самых крупных игроков на международном рынке недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark Knight Frank, насчитывает 196 офисов в 38 странах мира и объединяет свыше 6770 специалистов.
В России и Украине Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости. Наш ключевой ресурс – это сплоченная команда более чем из 300 специалистов, работающих в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. За время работы в России и Украине услугами Knight Frank воспользовались более 500 крупных российских и международных компаний.
