Knight Frank: обзор рынка жилой недвижимости Киева и Киевской области
Индексы. Июнь 2009 года. Рынок загородной недвижимости Киева близок к выходу из кризиса. Темпы снижения цен в сегменте эконом минимальны, что говорит о фактической стабилизации рынка. Рост средних цен на первичном рынке городского жилья в сегментах элит и бизнес подтверждает наличие позитивного тренда.
Городской рынок жилья
Элитная жилая недвижимость Киева второй месяц подряд демонстрирует рост цен. Изменение цен на недвижимость в этом сегменте по итогам мая составило +3,81%. Средние цены на 1 июня 2009 г. были зафиксированы на уровне $8391 за кв. м
Впервые с сентября 2008 г. зафиксирован рост цен в сегменте первичного жилья бизнес класса: +1,92% по отношению к предыдущему месяцу. Это свидетельствует о постепенном выходе рынка первичной недвижимости из кризисного состояния. Средние цены в этом сегменте и на 1 июня текущего года составили $1981 за кв. м.
Загородный рынок
Загородный рынок жилья в сегменте эконом также демонстрирует позитивные тренды. Так, темпы падения цен в мае сократились до минимума, и составили -0,44% по отношению к апрелю 2009 г. На начало июня 2009 г. средние цены предложения составили $1169 за кв. м.
Элитный сегмент загородного рынка показал противоположную тенденцию - за май цены снизились на 7,6%. Это связано с резким снижением цен в отдельных коттеджных городках, где наиболее неликвидные объекты предлагаются теперь по бросовым ценам. Это снижение оказало давление на динамику средних цен в сегменте, которые достигли в мае уровня $2725 за кв. м.
Рынок земельных участков
В рамках анализа рынка земельных участков Киевской области предметом мониторинга являются земельные участки площадью 15-30 соток (целевое назначение – под ИЖЗ, земли садовых товариществ). На 1 июня цены предложения таких участков составили в среднем $4071 за сотку. Изменение за месяц составило -1,37%.
Сводный индекс стоимости загородной недвижимости
Данный индекс рассчитывается на основании двух компонентов: средних цен домовладений бизнес класса в городе и эконом класса за городом. При расчете каждый из этих показателей имеет свой удельный вес, отражающий структуру спроса на рынке.
На 1 июня 2009 года Сводный индекс стоимости загородной недвижимости составил 1412,6 пункта. Изменение индекса по отношению к предыдущему месяцу составило: I = +0,49%.
Прогнозы
Значительное замедление темпов падения цен на загородную недвижимость эконом класса дает возможность предположить, что уже по итогам следующего месяца мы увидим рост средней цены предложения на 1-2%. Учитывая укрепление национальной валюты, а также неопределенность ситуации, которая сложится на рынке недвижимости осенью, в течение лета возможна активизация спроса со стороны потенциальных покупателей.
