Когда доход от продажи квартиры не облагается налогом: правила законодательства Украины в 2018 году

В Украине владельцы недвижимого имущества за его продажу обязаны уплатить налог на доходы физических лиц.

Domik.ua выяснил законные основания для оформления безналоговой сделки купли-продажи недвижимости.

Правила уплаты налога на доходы физических лиц описаны в разделе IV Налогового кодекса Украины (НКУ).

В статье 163 НКУ, указано, что налогоплательщики Украины, резиденты и нерезиденты, несут перед государством фискальные обязанности по таким видам доходов:

- по общему доходу, который надо выплачивать за месяц или год;

- по доходу из источников в Украине, который окончательно облагается во время начисления, выплаты и предоставления;

- по части доходов от операций с имуществом в размере, указанном в статье 172 НКУ.

Продажа жилья не облагается налогом

По правилам пункта 172.1 статьи 172 НКУ, не облагается налогом доход от продажи или обмена недвижимости при таких обстоятельствах:

1. Была продана такая недвижимость или ее части:

- дом;

- квартира;

- садовый, дачный дом, включая земельный участок с хозяйственно-бытовыми помещениями. Размер участка должен соответствовать нормам безоплатной передачи, прописанным в статье 121 Земельного кодекса Украины (ЗКУ).

2. Владелец продал недвижимость один раз в год.

3. Проданная недвижимость была в собственности продавца более трех лет. Это правило не действует при продаже имущества, полученного в наследство.

Читайте также: Налог на недвижимость: как надо заплатить в 2018-м за 2017 год

Доход от продажи квартиры не облагается налогом в некоторых случаях

Особенности нотариального удостоверения

Доход от продажи недвижимости определяют на основе цены, указанной в договоре. Договорная сумма не может быть ниже оценочной стоимости, которую вычисляют уполномоченные оценщики — сказано в пункте 172.3 статьи 172 НКУ.

Независимая оценка стоимости отчуждаемого жилого объекта — условие обязательное. При регистрации договора продавец обязан предъявить нотариусу акт с результатами независимой оценки объекта.

Читайте также: Налог с продажи квартиры в 2018 году: сколько заплатит продавец и покупатель

Узнать подробно порядок нотариального удостоверения договора купли-продажи, чтобы сделка соответствовала безналоговым условиям, можно на форуме юридическая консультация .

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018