Когда дождемся капремонта под крышей дома своего?
Каждый дом имеет свой срок эксплуатации - это ни для кого не секрет, в том числе и для жилищных контор, призванных следить за тем, чтобы наше с вами житье-бытье проходило в уюте и безопасности.
Мало того, правила содержания жилых домов и придомовых территорий работники жэков обязаны знать назубок! Сегодня мы начинаем рассказывать о том, какие работы и в какие сроки, согласно украинскому законодательству, должны проводиться жэком в доме, в котором вы живете.
За что отвечают жэки?
Все нюансы тяжкого труда работников отечественных жэков четко регламентируются Законом Украины "О жилищно-коммунальных услугах", а также двумя приказами Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства (госжилкоммунхоз). Первый приказ - "Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий" № 927/11207 от 25 августа 2005 года. Второй - "Об утверждении Примерного перечня услуг по содержанию домов, сооружений, придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, домов, сооружений" № 1046/9645 от 21 августа 2004 года.
Чтобы не возвращаться больше к сложному канцелярскому языку этих документов, отметим, что в целом их смысл сводится к следующему: жэки или другие организации, ответственные за ваш дом, должны следить за его техническим состоянием. В случае каких-либо неисправностей жэк обязан самостоятельно и бесплатно их устранить (на самом деле не бесплатно - ежемесячно мы оплачиваем в счет таких работ квартплату и коммунальные услуги). Запомните: за деньги жэк делает ремонт в том случае, если вы решили обновить вашу квартиру, а срок эксплуатации заменяемых элементов еще не истек (в противном случае это их проблема). Если же ваша квартира приватизирована, в обязанности жэка входит лишь устранять неисправности сетей и оборудования: газовых, водопроводных и тепловых.
Внутреннее и внешнее оснащение
Профилактический осмотр - каждые 12 месяцев.
Устранение неисправностей:
l отставание штукатурки - 1-5 дней (с ограждением опасной зоны),
l разрушение лепнины - немедленно (с ограждением опасной зоны),
l цокольная часть - 5 дней.
Срок эксплуатации:
l штукатурка стен: внутренняя - 20-40 лет*, внешняя - 15-40 лет*,
l облицовка керамической плиткой: внутренняя - 30 лет, внешняя - 30-50 лет*,
l покраска стен: внутренняя - 3-5 лет*, внешняя - 4-5 лет*,
l оклейка стен обоями - 4-5 лет.
Окна, двери, балконы
Профилактический осмотр - каждые 6-12 месяцев*.
Устранение неисправностей:
l восстановление окон и дверей: зимой - 1 день, летом - 5 дней,
l ремонт бетонных и металлических частей балкона - 7 дней.
Срок эксплуатации:
l железобетонные балконы - 60-80 лет,
l металлические ограждения - 40 лет,
l деревянные ограждения - 10 лет,
l деревянные рамы - 40 лет,
l металлические рамы - 50 лет.
Кровля
Профилактический осмотр - каждые 3-6 месяцев*.
Устранение неисправностей:
l протекание: рубероид - 1 день, шифер, металл - 5 дней,
l водосток - 2-5 дней.
Срок эксплуатации кровли:
l металлическая - 10-15 лет,
l рубероид - 10-15 лет,
l керамическая черепица - 60 лет,
l шифер - 30 лет,
l водосточные трубы - 10 лет.
Стены
Профилактический осмотр - один раз в год.
Устранение неисправностей:
l восстановление кирпичной кладки - 1 день (с ограждением опасной зоны),
l протекание стыков панелей - 7 дней,
l неплотности в дымоходах и газоходах - 1 день.
Срок эксплуатации:
l железобетонные панели - 30-50 лет,
l кирпичные стены - 40-50 лет,
l деревянные стены - 30 лет,
l стыки - 8-25 лет,
l железобетонные перекрытия - 80 лет,
l деревянные перекрытия - 30-60 лет.
Лифт
Профилактический осмотр - каждый день.
Устранение неисправностей:
l ремонт - 1 день (с немедленным прекращением эксплуатации).
Срок эксплуатации:
/ 20-40 лет (согласно паспорту производителя).
Электричество
Профилактический осмотр: электропроводка - каждые 6-12 месяцев*, светильники - каждые 3 месяца, кухонные электроплиты - каждые 6 месяцев.
Устранение неисправностей:
l короткое замыкание, обесточивание - немедленно,
l неисправность электроплит - 1 день.
Срок эксплуатации:
l скрытая проводка - 40 лет, открытая - 20 лет,
l распределительные приборы - 20 лет,
l система освещения - 10 лет,
l розетки, выключатели и т. д. - 10 лет,
l кухонные электроплиты - 15 лет.
Газовое оборудование
Профилактический осмотр: кухонные плиты - каждые 3 месяца, газоходы - каждые 3-6 месяцев.
Устранение неисправностей:
l любое газовое оборудование - немедленно (с прекращением подачи газа),
l газовые трубы - немедленно.
Срок эксплуатации:
l газовые плиты - 20 лет,
l трубопровод - 20 лет,
l водонагревательные колонки - 10 лет,
l отопительные печи - 25 лет.
Санитарно-техническое оборудование
Профилактический осмотр: канализация, водопровод, отопление (зимой) - каждые 3-6 месяцев, мусоропровод - ежемесячно.
Устранение неисправностей:
l течи водопровода - немедленно,
l повреждения канализационных труб - 1 день,
l повреждения мусоропровода - немедленно.
Срок эксплуатации:
l трубы холодной и горячей воды: металлические - 15-30 лет, пластмассовые - 60 лет,
l смесители - 15 лет,
l канализационные трубопроводы: чугунные - 40 лет, пластмассовые - 60 лет,
l унитазы, умывальники, смывные бачки (пластмассовые) - 20 лет,
l ванны - 25-40 лет,
l водонагреватели - 10 лет,
l радиаторы (батареи): чугунные - 30-40 лет, стальные - 15-30 лет,
l трубопровод отопления: 15-30 лет,
l стояк мусоропровода - 60 лет,
l мусоросборочные камеры - 30 лет.
Осмотры и ремонты
Итак, согласно законодательству, существуют плановые и внеплановые осмотры жилых домов соответствующими специалистами жилищно-эксплуатационных контор. С внеплановыми все ясно - их проводят после аварий, стихийных бедствий и т. д. По их результатам делают бесплатные ремонты. Что касается плановых осмотров, то их делят на общие и профилактические.
Общие осмотры - это комплексное обследование комиссией элементов помещений дома, а также их внешнего благоустройства. Цель - определить техническое состояние дома и его готовность к эксплуатации в следующий период. Общий обзор должны проводить два раза в год - весной и осенью.
Профилактические осмотры проводят тогда, когда заканчивается срок эксплуатации дома или любых его элементов. Эти сроки четко обозначены, а значит, после осмотра комиссии жэк обязан починить или заменить устаревшую часть в течение определенного времени. Кстати, по закону ведется журнал таких работ - он должен быть у начальника или главного инженера жэка.
