Когда и насколько подорожает жилье в столице: мнение экспертов

Те же владельцы недвижимости, которым нужно срочно ее продать, сейчас вполне готовы уступать в цене. Чего же нам стоит ожидать до конца текущего года? С таким вопросом «15 минут» обратилась к ведущим специалистам рынка столичной недвижимости.
 
Предпосылок для продолжительной остановки цен нет. Можно прогнозировать затишье на период отпусков, но в Киеве не раз цены росли и летом.
 
Доходы населения растут быстрее, чем темпы строительства. Это обеспечивает высокий спрос на качественную недвижимость. Хрущевки же и жилье на окраинах интересуют покупателей со средним достатком – тех, кто хочет просто обзавестись крышей над головой. В целом устойчивого снижения цен не будет до тех пор, пока не произойдет значительного увеличения вводимых в эксплуатацию домов.

 
Артур Папсуй
Генеральный директор инвестиционной компании Укрсоц-недвижимость
 
Цены на вторичное жилье сейчас немного ниже, чем 1,5-2 месяца назад, особенно в домах советской постройки. Стоимость первичного и вторичного жилья отличается несущественно, отмечается также некоторое снижение спроса. Вероятно, что летом ситуация кардинально не изменится. Возможна корректировка цен для вторичного жилья в зависимости от качества. Цены могут начать подниматься перед выборами – люди будут страховать свой капитал, вкладывая в недвижимость. После активизации рынка осенью цены до конца года могут прибавить еще 15-20%.

 
Зоя Нестеренко
Директор консалтинговой компании Канзас
 
Цены на первичном рынке ближайшие 2-3 месяца будут оставаться стабильными, а осенью плавно пойдут вверх. За 2006 год первичка подорожала на 35-40%, а вторичное жилье, по данным риэлтеров, – на 60%. Вследствие возникшего несоответствия цены и качества, стоимость домов, построенных в 60-70 годах, стала несколько снижаться. Тем не менее, такие объекты остаются остро востребованными. Они могут активно подешеветь только при условии значительных объемов строительства малогабаритного жилья. Фактором, способным ограничить цены на киевское жилье, мог бы стать рост уровня жизни в регионах.

 
Владимир Германов
Руководитель отдела маркетинга строительной компании Киев Жилье-Инвест
 
Скорее всего, наметившийся период застоя с незначительной корректировкой цен продлится еще 2-3 месяца. Оживление может начаться после выхода из политического кризиса, что, скорее всего, совпадет с началом осеннего периода деловой активности. С сентября до конца года цены могут прибавить порядка 10%. Малогабаритное недорогое жилье в период застоя может подешеветь на 5-10%. Обычно, когда цены начинают расти, именно оно продается первым и дорожает стремительнее всего.

 
Алексей Котенко
Директор агентства недвижимости Планета Оболонь
 
Лето характеризуется умеренным затишьем – многие откладывают покупку до осени. Но выборы обычно вызывают определенный ажиотаж. После них может произойти новый виток цен. Мы стараемся удерживать цены стабильными. Но если производитель стройматериалов изменит их стоимость, то мы также будем корректировать цены на свои проекты. Новый, сезонный подъем цен на жилье мы ожидаем ближе к сентябрю.

 
Петр Пиговский
Директор строительной компании Столица