Коли і як вигідно оформити дарчу в Україні: інфографіка

Domik.ua з'ясував, які виплати на користь держави повинні здійснити сторони договору і за яких обставин громадянам вигідно його укладати.

Договір дарування підлягає реєстрації у нотаріуса, який у разі посвідчення договору дарування вимагає, щоб дарувальник надав квитанції про виплату державних зборів. Дарувальник зобов'язаний сплатити:

- державне мито в розмірі 1% від суми договору;

- адміністративний збір послуг нотаріуса в розмірі 0,1% від суми прожиткового мінімуму працездатних осіб.

Оподаткування подарованої житлової нерухомості відбувається за правилами статті 174 Податкового кодексу України  (ПКУ).

Одержувачі подарунка першого та другого ступенів споріднення податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) не сплачують. Для них передбачена нульова ставка ПДФО. До першого ступеня споріднення віднесені діти, чоловік/дружина, батьки дарувальника. Другий ступінь споріднення утворюють рідні брати та сестри, дід і баба за материнською та батьківською лініями.

Читайте також: Правила дарування житлової нерухомості в 2018 році

Родичі дарувальника третього та наступних ступенів спорідненості сплачують ПДФО за ставкою 5% від вартості подарованої нерухомості та військовий збір у розмірі 1,5% від суми договору.

Договір дарування вигідно застосовувати батькам, які купили житло для дітей.  Уклавши угоду купування та оформивши право власності на придбану квартиру, власник-батько дарує житло дитині.

Також договір дарування використовує одна особа з розведеного подружжя.  Після завершення шлюборозлучного процесу і розділу майна розлучений чоловік або дружина оформляють право власності на присуджену йому нерухомість. Далі він/вона оформляє договір-дарування дарчої на цю нерухомість на користь дитини.

Договір дарування вигідно застосувати власнику житла, площа якого перевищує пільгову норму оплати податку на нерухомість.

За правилами статті 266 ПКУ, пільгова база податку на нерухомість  становить:

- для квартир незалежно від їхньої кількості — 60 кв. м;

- для житлових будинків незалежно від їхньої кількості — 120 кв. м;

- для різних типів об'єктів житлової нерухомості, якщо вони є власністю одного із власників — 180 кв. м.

Щоб зменшити виплати податку на нерухомість за одним об'єктом, власник дарує частину нерухомості дружині/чоловікові, які проживають разом. Після правового розділу нові об'єкти власності отримують меншу площу, яка є базою розрахунку податку на нерухомість.

Отримати більше інформації про нюанси оформлення дарчої на нерухомість, обговорити переваги і недоліки дарування житла можна на форумі юридична консультація .