Количество квартир на вторичном рынке Подмосковья сократилось до майского уровня

По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании "Пересвет-Инвест", в Подмосковье прослеживается четкая взаимосвязь между объемом предложения на первичном и вторичном рынках. При сокращении предложения квартир в новостройках увеличивается объем квартир на вторичном рынке. Это обусловлено тем, что в 2010 году на рынке наблюдался достаточно значительный объем инвестиционных квартир.

По отношению к декабрю 2009 года число выставляемых на продажу квартир повысилось на 25,3%. А по отношению к июлю прошлого года число квартир стало выше на 36,1%.

Источник: база WinNER

При этом за последние три года объем вторичного рынка Московской области увеличился практически в 3 раза, а объем ввода нового жилья за этот период вырос в 1,6 раза. Это свидетельствует о том, что в последние годы достаточно большое количество людей рассматривали жилье как выгодный источник инвестирования.

С большой долей вероятности 2010 год будет характеризоваться дальнейшим ростом предложения на вторичном рынке Московской области. При этом, по-прежнему доля инвестиционных квартир будет весьма значительна в общей структуре предложения.

Традиционно основной объем выставленных на продажу квартир в июле 2010 года в зависимости от удаленности сосредоточен в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД), а наименьший - в дальнем,

По отношению к прошлому месяцу объем предложения увеличился в городах, удаленных на 16-30 км, на 1,6%. Рост объемов в среднем и дальнем Подмосковье был незначительный - 0,3% и 0,1% соответственно. В городах-спутниках и городах 6-15-километровой зоны за истекший месяц отмечено сокращение в пределах 0,9-1%.

В зависимости от направления в июле 2010 года структура предложения вернулась к своему сложившемуся распределению - максимальное количество выставленных на продажу квартир наблюдалось на Юге Подмосковья (в июне в лидерах было Восточное направление). Как и ранее, значительный объем квартир был представлен в городах Восточного и Юго-восточного направлений. А самый низкий объем традиционно представлен на Юго-западе Подмосковья.

В зависимости от типа домов в июле текущего года значительных изменений в структуре предложения не произошло. По-прежнему большинство квартир сосредоточено в кирпичных и панельных домах (46% и 45,5% соответственно). Менее всего представленных на вторичном рынке квартир было в монолитных домах (8,5%).

По отношению к прошлому месяцу число квартир увеличилось в панельных и кирпичных домах - на 1,1% и 0,6%. А в монолитных домах количество квартир сократилось на 1,8% (это свидетельствует о том, что квартиры в качественных домах приобретают в большинстве случаев для собственного проживания).

В зависимости от количества комнат в июле существенных изменений предложения не наблюдалось. По-прежнему большинство квартир - 2-комнатные (37,9%). Так же значительна доля 1-комнатных квартир (35,2%). Доля 3-комнатных квартир в июле составила 23,5%, а многокомнатных - традиционно самая низкая - 3,4%.

За месяц доли 2-х и 3-комнатных квартир выросли на 0,2-0,4%, доля многокомнатных квартир не изменилась. А число 1-комнатных квартир сократилось на 0,7%.

В июле 2010 года средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья составила 2 350 $/кв.м или 71 662 руб./кв.м. По отношению к прошлому месяцу уровень цен вырос и в долларах, и в рублях на 2,1% и 0,4% соответственно.

Таким образом, июль прервал отрицательную динамику последних трех месяцев в долларах и продолжил положительный тренд в рублях.

Вероятно, к сентябрю цена квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья вырастет до весеннего показателя. Этому в большей степени будет способствовать сокращение предложения.

По отношению к концу прошлого года (декабрю) и в долларах, и в рублях отмечен рост на 1,2%. А по отношению к июлю 2009 года цены снизились на 1,2% в долларах и на 2,8% в рублях. Таким образом, годовая динамика будет носить положительный характер, однако темпы роста будут незначительны на уровне 5-7%.

Источник: база WinNER

В зависимости от удаленности в июле положительная динамика рублевых цен отмечена лишь в ближнем Подмосковье на 1-1,7%. А дальнее и среднее Подмосковье охарактеризовались снижением цены метра на 0,1% и 2,3% соответственно.

В зависимости от направления рост отмечен на шести направлениях. Максимальное увеличение отмечено на Юго-западе (3,3%) и Северо-западе (2,3%) Подмосковья. На Севере, Западе и Юге области цены выросли на 1,8-1,9%. На Юго-востоке отмечен минимальный рост на 1,2%.

А на Востоке и Северо-востоке цены снизились на 1,1% и 2,1% соответственно.

В зависимости от типа дома в июле отмечен рост цены. Максимальное увеличение характерно для квартир в монолитных домах (1,9%). В кирпичных домах цена метра выросла на 0,4%. Квартиры в панельных домах прибавили в цене менее всего 0,2%.

В зависимости от типа квартир цена квадратного метра в июле также выросла. Подорожали метры в 1-но, 3-х и многокомнатных квартирах - на 0,5-0,8%. Цены в 2-комнатных квартирах повысились 0,1%.