Количество сделок с недвижимостью в Болгарии уменьшается
Вопреки ожиданиям экспертов роста сделок с недвижимостью в Болгарии, в 2014 году зафиксирован 3% спад по сравнению с 2013 годом, сообщает «Труд» со ссылкой на данные Агентства по вписываниям.
Так в 2013 году в Агентстве было вписано 224 664 Нотариальных актов на покупку недвижимости, а в 2014 уже 217 915, показывают данные.
В 2013 году также прогнозировался рост рынка недвижимости в Болгарии, но тогда количество сделок увеличилось лишь на 2.97% по сравнению с 2012 годом.
На практике, с момента начала кризиса, единственно серьезное увеличение количества сделок с недвижимостью в Болгарии отмечалось лишь в 2011 году, когда в Агентстве было вписано на 28.4% Нотариальных актов больше, чем в 2010 году. В 2009 году спад сделок составил 35.2%, а в 2010 – 9.12%. В 2012 году после роста 2011 года количество сделок с недвижимостью вновь снизилось на 6.85%.
По мнению экспертов, причиной спада количества сделок в 2014 году стали политика болгарских банков и качество, продаваемого жилья.
В первом случае речь идет об отсутствии привлекательных процентов по ипотечным кредитам и проблемам в банковском секторе, порожденных ситуацией с КТБ. По заявлениям брокеров по продаже недвижимости, вопреки ожиданиям люди, снявшие свои средства со счетов КТБ не стали вкладывать их в недвижимость.
Также спад стал возможен из-за отсутствия достаточного количества качественных апартаментов в стране, порожденного пониженным спросом, из-за чего строительные компании не начинают новых проектов, рискуя затянуть продажи.
Однако при внимательном рассмотрении вопроса можно увидеть и исключения из общей картины. В предыдущие два года количество сделок с недвижимостью в крупных болгарских городах София, Пловдив, Варна и Бургас постоянно росло в отличие от остальных областных центров.
В 2014 же году более-менее серьезный рост отмечается лишь в Софии и Пловдиве – соответственно 12.3% и 8.1%. Совсем незначительный рост зафиксирован в Варне – на 1.57%, и срыв количества сделок в Бургасе – на 17.7%.
Эксперты единодушны, что серьезный спад сделок с недвижимостью в Бургасе связан с уменьшением интереса россиян к покупке недвижимости в Болгарии. Тенденция началась уже в первой половине 2014 года, когда обесценивающийся рубль сделал недвижимость в Болгарии слишком дорогой для россиян. Еще в марте-апреле, когда ЕС обсуждало ужесточение визового режима, брокеры начали заявлять об отказе от сделок со стороны российских клиентов. Тогда все брокеры были уверены, что это временное явление и когда кризис между Россией и Украиной закончится, сделки все же станут фактом. Но в конце июля и начале августа стало ясно, что кризис с российскими клиентами только увеличивается.
Местные агентства по продаже недвижимости считают, что рассказы о снижении спроса на 20-30% со стороны россиян сильно занижении. По их мнению, количество российских клиентов сократилось на немее чем 50%. Сначала россияне потеряли интерес к покупке недвижимости в Бургасе и Солнечном берегу, а позже и ушли с рынка недвижимости Северного побережья страны.
Статистика Агентства по вписываниям показывает и другое явление. Везде в крупных городах страны отмечается рост сделок с недвижимостью со стороны местного населения, что, по мнению экспертом, стало возможно из-за внутренней миграции болгар.
В конце 2014 года появилась и другая особенность, вследствие понижения процентов по вкладам в болгарских банках доходы от недвижимости, купленной с инвестиционной целью, превысили доходы от процентов по вкладам. По словам экспертов, доля покупок недвижимости в Болгарии с инвестиционной целью достаточно мала – около 10-15%, но в последние годы подобные сделки вообще отсутствовали на рынке недвижимости страны. Кроме этого тенденция по снижению процентов по вклада в банках, очевидно, продолжится и в 2015 году, так что можно ожидать рост сделок с инвестиционной целью.
