Коллективный эгоизм мешает развитию города
О зонинге. Нужно делать выборочное строительство на отдельных участках, но в пределах какого-то регламента. Регламентом может быть зонинг, определяющий плотность, высоту и другие параметры. Но зонинга нет, и в кризис его не будет никогда, потому что его невыгодно принимать и некому разрабатывать. Кто его должен заказывать и финансировать? Депутаты Киеврады. Но они же – первые застройщики, и им это невыгодно заказывать, а если даже закажут, то никогда не примут, потому что слишком много личных интересов. Заказ должен быть намного выше – на уровне правительства. Ведь Киев не просто город, а столица, и правительством должен быть принят какой-то документ, обязывающий сделать зонинг. А реально на сегодня никому правила в нашей стране не нужны, без правил работать можно и получается намного интересней, особенно если у вас есть деньги и связи.
О реконструкции и сносе микрорайонов с советской застройкой. Замечательно такие проекты реализованы в Москве, в огромных объемах, миллионы метров жилья, но у нас нет закона, который бы регламентировал переселение жильцов в новые, пилотные дома и отселение их из существующих зданий. Согласно нашему законодательству, если хотя бы один из жильцов «против», то дом снести нереально. А в каждом доме сотни жильцов, и какая-нибудь бабушка скажет, что я хочу здесь умереть. И жильцы из остальных 99 квартир будут ждать, пока она умрет. Это нереально. Такой закон был разработан и внесен даже в Верховную Раду, первое чтение прошел при премьерстве Юлии Тимошенко. С тех пор никак не движется, но без этого законопроекта жилищный фонд будет просто разрушаться и умирать. Вот на Печерске стоит несколько панельных пятиэтажек-хрущевок. Все прогнило, все сыпется, все разваливается. Место хорошее, возле метро, но там никто ничего не может сделать, потому что есть так называемый «коллективный эгоизм». Один человек купил в доме однокомнатную квартиру задешево, навел порядок, сдает в аренду каким-то командировочным, использует как мини-гостиницу и больше ему ничего не нужно, для жизни этого хватает, и он будет бороться до последнего за свой кусок хлеба всю жизнь, писать протесты против сноса куда угодно. А дом так и будет разрушаться… Все остальные пусть живут в антисанитарных условиях, без инсоляции, пусть все промерзает, продувает.
О позитивных примерах. Лет пять назад Лужков отчитывался, что город снес 3 млн. кв. м «хрущевок» и построил на освободившейся территории 8 млн. кв. м. Это реальная возможность для города уплотняться, не расширяя границы. Потому что расширять границы Киеву никто не даст, все земли вокруг окружной дороги благополучно розданы бизнесменам, коммерсантам и чиновникам. Поэтому выход на сегодня или на отдельных «точках» строить 50-этажные жилые здания или же сносить обветшавшие кварталы, не представляющие интереса с точки зрения архитектуры в каких-то более-менее привлекательных районах, тех же Нивках. И застраивать эту территорию нормальным жильем нормального уровня, другой плотности и высотности. Но это серьезная программа, требующая пересмотра инженерных схем обеспечения района. Никто этим серьезно не занимается, все ходят с какими-то наивными детскими предложениями: давайте сделаем красиво, дайте нам только денег, и мы всем покажем, как это надо делать.
Плюс кризис, нет масштабных инвестиций в строительство, и все стало так печально. Если подобные проекты не шли на взлете строительного рынка, то сейчас рассматривать их не ко времени. Это дело большой перспективы. Сейчас надо сделать как минимум генплан города и зонинг к нему, тогда может быть хотя бы на уровне деклараций будут решены эти вопросы.
Владимир Шевченко, директор, В. Шевченко, ТАМ
