Комментарий: Чтобы купленная земля не стала «чемоданом без ручки»
На сегодняшний день земельный участок можно взять в аренду или выкупить на земельных аукционах, которые ежегодно проходят по всей Украине.
Например, в 2006 году в Украине было продано 5 тыс. 917 земельных участков несельскохозяйственного назначения общей площадью 3 тыс. 646 га на 1 млрд. 324,14 тыс. грн. На протяжении 2006 года больше всего продано земельных участков было в Львовской, Волынской, Донецкой, Закарпатской, Черниговской, Черкасской, Николаевской, Ровенской областях.
По данным нашей компании — Build & Live Development в 2007 году земельные аукционы уже прошли в таких городах Украины: Одесса, Хмельницкий, Львов, Киев, Севастополь, Хмельницкий, Луцк, Запорожье, ИваноФранковск, Днепропетровск, Севастополь.
На сегодняшний день огромное количество юридических и физических лиц имеют в своем распоряжении земельный участок. Однако возникает вопрос — что делать с купленным ресурсом? Ждать пока он зарастет травой? Или всетаки попытаться сделать так, чтоб ваше имущество работала на вас?
Если вы всетаки собрались чтото строить на данном участке, то необходимо определить концепцию наилучшего использования, дабы не попасть впросак. Услуги по определению наилучшего использования земельного участка на рынке недвижимости предоставляют девелоперские и консалтинговые компании.
Исследования участка необходимо проводить обязательно, с их помощью определяются возможности реализации наиболее выгодных с коммерческой точки зрения проектов недвижимости.
В первую очередь проводится анализ характеристик объекта. Девелоперская компания анализирует географическое положение участка, физические характеристики, его местонахождение в пределах определенного административного района, наличие транспортной развязки. Далее проводят анализ ближайшего окружения для того, чтобы определить, какие группы лиц здесь проживают, какие фирмы расположены в районе и пр. Важной характеристикой оценки является транспортная и пешеходная доступность участка, поскольку от этого зависит концепция будущего объекта недвижимости.
Также необходимо провести локальный анализ — описать объекты коммерческой недвижимости, подсчитать домохозяйства в 15ти минутной пешеходной зоне, изучить уровень арендных ставок и стоимости одного кв. м. при продаже. В ходе анализа исследуются месторасположение участка, его окружение, характеристики, транспортные потоки, а также возможности потенциального развития прилегающей территории. Изучение территории нахождения будущих объектов является очень важным и необходимым этапом проводимых исследований, поскольку дает возможность продумать перспективы развития и успешность будущего объекта недвижимости. Хорошо зная район расположения будущего объекта, можно предугадать действия конкурентов и их последствия в борьбе на локальном рынке.
Важным этапом анализа является маркетинговое исследования рынка недвижимости в масштабах административного города. Девелоперская компания анализирует рыночную конъюнктуру, уровень арендных ставок, тенденции спроса и предложения, определяет неудовлетворенные потребности. В ходе анализа маркетологами компании проводятся полевые исследования — опрос потенциальных потребителей, замер транспортных и пешеходных потоков в районе расположения объекта.
На базе всех проведенных исследований определяется наилучшее использование земельного участка.
Виктор Распутный, Директор компании Build & Live Development
По данным нашей компании — Build & Live Development в 2007 году земельные аукционы уже прошли в таких городах Украины: Одесса, Хмельницкий, Львов, Киев, Севастополь, Хмельницкий, Луцк, Запорожье, ИваноФранковск, Днепропетровск, Севастополь.
На сегодняшний день огромное количество юридических и физических лиц имеют в своем распоряжении земельный участок. Однако возникает вопрос — что делать с купленным ресурсом? Ждать пока он зарастет травой? Или всетаки попытаться сделать так, чтоб ваше имущество работала на вас?
Если вы всетаки собрались чтото строить на данном участке, то необходимо определить концепцию наилучшего использования, дабы не попасть впросак. Услуги по определению наилучшего использования земельного участка на рынке недвижимости предоставляют девелоперские и консалтинговые компании.
Исследования участка необходимо проводить обязательно, с их помощью определяются возможности реализации наиболее выгодных с коммерческой точки зрения проектов недвижимости.
В первую очередь проводится анализ характеристик объекта. Девелоперская компания анализирует географическое положение участка, физические характеристики, его местонахождение в пределах определенного административного района, наличие транспортной развязки. Далее проводят анализ ближайшего окружения для того, чтобы определить, какие группы лиц здесь проживают, какие фирмы расположены в районе и пр. Важной характеристикой оценки является транспортная и пешеходная доступность участка, поскольку от этого зависит концепция будущего объекта недвижимости.
Также необходимо провести локальный анализ — описать объекты коммерческой недвижимости, подсчитать домохозяйства в 15ти минутной пешеходной зоне, изучить уровень арендных ставок и стоимости одного кв. м. при продаже. В ходе анализа исследуются месторасположение участка, его окружение, характеристики, транспортные потоки, а также возможности потенциального развития прилегающей территории. Изучение территории нахождения будущих объектов является очень важным и необходимым этапом проводимых исследований, поскольку дает возможность продумать перспективы развития и успешность будущего объекта недвижимости. Хорошо зная район расположения будущего объекта, можно предугадать действия конкурентов и их последствия в борьбе на локальном рынке.
Важным этапом анализа является маркетинговое исследования рынка недвижимости в масштабах административного города. Девелоперская компания анализирует рыночную конъюнктуру, уровень арендных ставок, тенденции спроса и предложения, определяет неудовлетворенные потребности. В ходе анализа маркетологами компании проводятся полевые исследования — опрос потенциальных потребителей, замер транспортных и пешеходных потоков в районе расположения объекта.
На базе всех проведенных исследований определяется наилучшее использование земельного участка.
Виктор Распутный, Директор компании Build & Live Development
