Коммерческая недвижимость Крыма впечатляет своими ценами
Среди всех видов коммерческой недвижимости в Крыму торговые объекты - наиболее востребованный формат. Нехватка качественных торговых помещений подстегивает арендные ставки, которые за 2007 год выросли, например, в Симферополе в среднем на 55% (до $50-70 за кв. м), а стоимость квадратного метра при условии покупки помещения - на 27% (до $2,4 тыс.).
Рынок торговой недвижимости Крыма активизировался в 2005 году и сейчас находится на стадии формирования своего профиля. Появление первых знаковых проектов торговой недвижимости, как и ожидалось, началось в 2007 году с открытием торговых центров "Центрум" и "F&M". До 2009 года будут введены еще несколько полноформатных проектов торговой недвижимости, реализация которых уже ведется в городе.
Торговые центры Симферополя декларируют весьма высокие арендные ставки - $40–60 за кв. м, а некоторые устанавливают и требуют от арендаторов еще и оплаты разового взноса - $40–50 тыс. за магазин. Однако потенциальные арендаторы не спешат заселяться в излишне дорогие ТЦ.
Наиболее высокая арендная ставка для арендаторов площадей на первых этажах торговых комплексов и центров, по данным "Build & Live Development", составляет $40-70 за кв. м в месяц. Самым дорогим форматом торговой недвижимости в Симферополе является магазин-салон, бутик. Здесь аренда составляет $50-85 за кв. м в месяц и выше, а стоимость - от $2000 за кв. м. Продажа торговых секций в ТЦ обойдется немного дешевле, как и аренда - $40-60 за кв. м в мес. Стоимость торговых площадей в супермаркетах и гипермаркетах колеблется в пределах $1,2 тыс. за кв. м, а аренда - $15-25 за кв. м в месяц.
Уровень заполняемости симферопольских ТЦ 95-100%, что свидетельствует о дефиците торговых площадей. А это ведет к постоянному росту арендных ставок. Главным фактором при определении цены объекта или величины арендной ставки является его месторасположение.
Крымскому региону нужны не только инвестиции, государственная поддержка и развитие рынка, но и профессиональный подход на всех стадиях развития проектов коммерческой недвижимости. Тнденция роста цен во всех сегментах коммерческой недвижимости в Украине будет наблюдаться до 2010-2012 годов. При этом гостиничный сегмент будет если не в первом, то в одном из первых рядов реализации проектов компаниями. Наиболее привлекательными на рынке недвижимости в 2008 году будут сегменты офисной и торговой недвижимости. Это объясняется, по их мнению, высоким спросом на коммерческую недвижимость, а также тем фактом, что многие заявленные проекты так и не были выведены на рынок в 2007 году.
