Коммерческая недвижимость Львова: итоги декабря 2006 года
Рынок коммерческой недвижимости Львова в течение декабря 2006 г. существенных изменений не претерпел. Ценовая политика основных арендодателей офисных помещений по сравнению с ноябрем оставалась стабильной: цены на эти помещения в зависимости от класса этого вида площадей были в диапазоне от 10 до 30 у.е. за кв. м.
В сегменте торговых площадей в течение декабря изменений тоже не произошло – цены находились в диапазоне от 29 до 35 у.е. за кв. м.
Основным событием стало открытие нового торгового центра «Арсен» по улице Зеленой. Площадь этого торгового комплекса 6 тыс. кв. м. Якорным арендатором выступил продуктовый супермаркет «Арсен», в круг субаренды вошли сеть магазинов детской одежды «ОРКЕСТРА», салон мебели и декора «COLOMBO», магазин CD/AUDI «Firman», сеть магазинов элитного табака и аксессуаров «Табакерка», сеть элитных магазинов «Дім чаю».
В декабре также анонсированы несколько коммерческих проектов. В частности, три банковских учреждения Кредобанк, Электронбанк и банк «Львов» объявили о кредитовании ООО „Память”. Этот кредит предоставляется под строительство торгового центра в Сыховском массиве. Кроме того, Кредобанк примет участие в сооружении аквапарка по улице Княгини Ольги. Как сообщает пресс-служба банка, в рамках кредита уже выделено 5 млн. долл. Планируется, что в комплексе будут также размещены бар, ресторан, интернет-кафе, «мокрый бар» и восемь магазинов. На территории водного парка будет выделено отдельное место для парковки ста автомобилей.
Кроме строительства новых офисных и торговых комплексов, планируется реконструкция заводских цехов, которые будут предложены под реализацию на рынке коммерческой недвижимости. Одна из киевских девелоперских компаний объявила о намерении построить торгово-развлекательный комплекс на базе производственного модуля завода „Кинескоп” по ул. Садовой общей площадью 7,5 тыс. кв. м. На этом этапе осуществляется разработка дизайна помещения.
Другой проект, анонсированный председателем Львовской облгосадминистрации П. Олийныком, – строительство развлекательного комплекса на территории ОАО «ЛАЗ-инструмент». Однако П. Олийнык отказался назвать инвесторов этого проекта.
Негативным событием декабря стал провал земельного аукциона. Он не состоялся из-за незаинтересованности потенциальных инвесторов в предлагаемых городской властью земельных участках.
Подытоживая процессы, происходившие на рынке коммерческой недвижимости Львова в течение всего 2006 г., все же есть основания говорить о серьезном дефиците торгово-офисных помещений в городе. Как отмечают эксперты, к началу 2006 г. общий объем этих площадей составлял 240–280 тыс. кв. м., или 4 кв. м. на тысячу жителей, который ими же определяется как весьма низкий показатель. К концу 2006 г. эта цифра не увеличилась, тогда как спрос увеличился на 20–30%. Такая ситуация способствовала существенному возрастанию цен на рынке коммерческой недвижимости. Как сообщают эксперты агентства „Золота Арка”, в среднем по городу офисная недвижимость при продаже подорожала на 30,4% (с $1150 за 1 кв.м. в январе до $1500 за 1 кв.м. в декабре). Несколько выше оказался показатель роста стоимости аренды их – 33,3% (с $15 за 1 кв.м. до $20 за 1 кв.м.).
На наш взгляд, если в течение нескольких последующих лет вопрос относительно дефицита офисных помещений не будет решен кардинально, ценовой кризис в этом сегменте рынка может существенно усугубиться.
Николай Кудлык,
- для «Domik.net»
- для «Domik.net»
