Коммерческая недвижимость Львова: итоги января 2007 г.
Не смотря на то, что в январе традиционно наблюдается определенный спад деловой активности, рынок коммерческой недвижимости Львова претерпел определенные изменения. В частности, несколько изменились цены на аренду офисных помещений, что и характерно для этого периода.
Так, цены на аренду офисных помещений в бизнес-центрах (БЦ), по данным ЗАО «Технопарк ЛЗТА», колебались от $4 за кв.м. до $30 за кв.м. В течение января 2007 года риэлторы зафиксировали ряд случаев изменения цен на аренду: снижение стоимости аренды в одном из БЦ на 10% от прежней цены; повышение ее в двух БЦ на 2,5% и на 11% от прежней цены.
Как частный случай следует выделить стремительный рост цен в БЦ „НТОН” – в зависимости от расположения помещения повышение цен колебались от 14% от прежней цены и до 28%. Ключевым фактором, повлиявшим на рост цены, стала сдача в этом центре новых, отремонтированных помещений.
Необходимо отметить, что во Львове до сих пор считается незаполненной ниша бизнес-центров класса А, что способствует стремительному росту цен на аренду помещений и в тех бизнес-центрах, которые по классификации близки к классу А, или в тех случаях, если место нахождения их очень выгодно. Спрос на офисные помещения этого класса по-прежнему намного превышает предложение.
В сегменте непрофильных офисных помещений (переоборудованные под офисы квартиры и т.д.) в январе 2007 г. средние цены на аренду по районам города были следующие:
Галицкий - $22/ кв. м. (колебание - от $12 до $60/кв. м.);
Лычаковский - $15 кв. м. (от $10 до $18/ кв.м.);
Франковский - $15/ кв. м. (от $10 до $25/ кв.м.);
Шевченковский - $12/ кв. м. (от $10 до $15/ кв.м.);
Сыховский район - $12/ кв. м. (от $6 до $20/ кв.м.);
Железнодорожный - $18 /кв. м. (от $8 до $40/ кв.м.).
Стоимость квадратного метра при продажи непрофильных офисных помещений колебалась в таких пределах:
Галицкий район - от $700 до $3800/кв. м.;
Лычаковский: - от $1270 до $2060/кв. м.;
Франковский - от $845 до $1910/кв. м.;
Шевченковский - от $795 до $3100/кв. м.;
Сыховский - от $515 до $1400/кв. м.;
Железнодорожный - от $660 до $2000/кв. м.
В сегменте торговой недвижимости цена по сравнению с декабрем 2006 г. не изменилась – средняя составляла $37/кв.м. Изменения состоялись только в наполнении рынка: 13 января на проспекте Красной Калины, 62 (Сыховский район) открылся новый ТЦ „ВАМ” площадью около 4000 кв.м. Якорными арендаторами здесь выступают супермаркет продуктов „Сельпо” и мегамаркет электроники „Фоксмарт”. Особенностью этого ТЦ стал новый подход к внутренней планировке, способствовавшей визуальному увеличению внутренней площади центра. Но расположение этого торгового центра представляется не особо удачным: не смотря на то, что ТЦ «ВАМ» расположен в густонаселенном районе Львова, он все же находится несколько в стороне от ключевых мест Сыхивского массива, что поначалу может повлиять на количество посетителей.
Средняя цена аренды складской недвижимости составляла $5,5/ кв.м. (она колебалась в пределеах от $4,5/кв.м. до $10/кв.м.. А средняя цена при продаже была на уровне $560/ кв.м., в зависимости от места и качества складских помещений цены колебались от $220 до $2300/ кв.м.
Богдана Ющик, отдел маркетинга ЗАО „Технопарк ЛЗТА” (г. Львов), – для «Domik.net»
