Коммерческая недвижимость: металлический бум

В последнее время при строительстве коммерческой недвижимости кроме традиционных материалов — кирпича и бетона активно используются легкие быстровозводимые каркасные конструкции.
Применение быстровозводимых каркасных конструкций позволяет уменьшить время строительства и сэкономить деньги. Так, возведение 1 кв. м обычного здания из бетона стоит примерно $400–500, в то время как из легких конструкций — $100–150, причем срок службы таких зданий при правильной эксплуатации достигает 50 лет. В ближайшие годы массовое использование подобных технологий прогнозируется при строительстве складских помещений и торговых центров. При этом, по мнению экспертов, уровень их популярности может быть ограничен определенными требованиями регулирующих органов.
Преимущества и недостатки
Одно из главных преимуществ быстровозводимых конструкций помимо экономии времени и денег — возможность организовать в здании большие свободные пространства. Также, по словам специалистов, «легкие» здания более удобны при эксплуатации. К постройкам такого типа обычно относятся помещения на основе металлического каркаса, коробчатого профиля и стеновых панелей-сэндвичей с минераловатным (или другим теплоизолирующим) наполнителем. По этой технологии строят производственные, складские здания, торговые и выставочные павильоны, реже — небольшие малоэтажные офисные здания-секции, еще реже — коттеджи (хотя в Канаде и США они весьма популярны).
Требования к конструкции зависят от этажности здания, планировки, ожидаемой нагрузки, внешнего вида и планируемых функций. А это в свою очередь диктуется особенностями местоположения, технологического процесса, вместимости, долговечности, пожарной безопасности, требованиями к фасадам, освещенности и т. д. По словам руководителя московского отдела консультаций по недвижимости компании Ernst&Young, как правило, заказчик и проектировщик при любой возможности стараются использовать более дешевые материалы и быстровозводимые конструкции, что ведет к смешанным архитектурным решениям: часто можно наблюдать, как к кирпичному или бетонному зданию делают пристройку из легких элементов. И наоборот — в здание склада с металлическим каркасом и стеновыми панелями встраивают кирпичную офисную часть.
В России переход к строительству легковозводимых зданий происходил достаточно долго в отличие от европейских стран. Новый принцип организации производства — размещение высокоспециализированных технологических линий в одноэтажных легких корпусах — начал применяться с начала 90-х годов. Корпуса советских заводов строились в расчете на многолетний выпуск одной и той же продукции и нередко были многоэтажными, с мощными перекрытиями для установки тяжелого оборудования. Сейчас в ходе постоянной модернизации и преобладания небольших партий заказов появилась реальная необходимость гибко менять технологии производства.
Но, несмотря на привлекательность этого рынка для инвесторов, существуют и некоторые противоречия. Своеобразный минус «легких» зданий еще и в том, что через определенные периоды времени им требуется капитальная реконструкция. Скажем, через пять лет понадобится заменить 10% балок в связи с коррозией металла: для этого придется привлекать специальную технику.
Строительство и эксплуатация
Тот факт, что подобные здания приблизительно в 2–3 раза дешевле и в 3–4 раза быстрее строятся, требует особенной эксплуатации таких помещений. В первую очередь необходимо следить за связками, где сопряжены железные балки. При строительстве с соблюдением всех технологий можно возводить 1 тыс. кв. м за 2–3 месяца и до 10 тыс. кв. м за год. По данным российских производителей, затраты на проектирование легковозводимых конструкций также существенно ниже.
В процессе строительстве навешивание 1 кв. м панелей в несколько десятков раз превышает скорость укладки 1 кв. м стены из кирпича. Суммарная нагрузка на фундамент примерно в 100 раз меньше, чем у кирпичного или железобетонного здания, что дополнительно снижает затраты на строительство фундамента. При этом вес 1 кв. м стандартной кирпичной стены примерно в 50 раз превышает вес 1 кв. м стены из панели, что существенно уменьшает транспортные расходы при строительстве.