Коммерческая недвижимость США может спровоцировать новый экономический кризис
79 членов Конгресса США написали письмо в Министерство финансов и Федеральный резерв с требованием принять меры и уберечь рынок коммерческой недвижимости страны от катастрофы.
По информации Deutsche Bank, в 2013 году наступит срок погашения займов на общую сумму $1,4 трлн, взятых на приобретение коммерческой недвижимости. 65% заемщиков столкнутся с трудностями при рефинансировании своих кредитов из-за снижения стоимости объектов, пишет The New York Times.
Конгрессмены хотят, чтобы Минфин и Федеральный резерв поощряли банки на выдачу кредитов, даже несмотря на сокращение стоимости объектов коммерческой недвижимости. Благодаря этому, как надеются политики, цены на коммерческую недвижимость стабилизируются. Однако некоторые собственники могут и не захотеть рефинансировать свои займы, поскольку платежи по кредиту превышают поступления от сдачи объекта в аренду.
Лучше всего положение дел на рынке коммерческой недвижимости США характеризует ситуация с целым кварталом жилых и офисных зданий Stuyvesant Town и Peter Cooper Village в Нью-Йорке. В 2006 году компании Tishman Speyer Properties и BlackRock Realty купили данный проект за $6,3 млрд. Однако на минувшей неделе они объявили дефолт по взятым на приобретение этого проекта кредитам, поскольку его стоимость уже опустилась ниже отметки $2 млрд.
Объем рынка коммерческой недвижимости США оценивается в $6,7 трлн, и любые потрясения могут вызвать его дальнейший обвал и привести ко второй волне экономического кризиса.
