Коммерческая недвижимость: темпы строительства снижаются
Эксперты прогнозируют снижение объемов ввода в эксплуатацию коммерческих офисных площадей в Киеве в этом году на 0,95% по сравнению с 2007 годом - до 175,6 тыс. кв.м.
Об этом говорится в аналитическом отчете консалтинговой компании DTZ.
Как указывается в отчете, среди основных строящихся объектов, планируемых к открытию в течение года, - вторая очередь бизнес-центров «Леонардо» и «Ильинский», бизнес-центр по улице Физкультуры, 28, а также бизнес-центры «Миком-Палас» и «Нью Текнолоджи ІІ».
В компании уточнили, что, несмотря на большое количество планируемых крупных офисных проектов в Киеве, они появятся на рынке не ранее 2010-2011 года.
Максимальные арендные ставки на офисные площади в этом году, по оценкам экспертов, достигнут 70-90 долл. за 1 кв. м в месяц (по сравнению с 50-70 долл. за 1 кв. м в 2007 году), а уровень вакантности составит 1-1,3% (в 2007 году – 1,3%).
По прогнозам компании DTZ, арендные ставки останутся на сравнительно высоком уровне в течение 2008-2012 годов, пока на рынке не появится «критическая масса» качественных офисных помещений.
По состоянию на январь т.г. общий объем коммерческих офисных помещений составлял более 700 тыс. кв. м без учета площадей государственных учреждений и офисных зданий, построенных компаниями для собственных нужд. Объем новых офисных помещений, введенных в эксплуатацию в 2007 году, составил около 177,3 тыс. кв.м.
Среди крупных объектов, открытых в течение года, эксперты отмечают бизнес-центры «Парус», «Айсберг» и «Фаренгейт», а также первую очередь бизнес центра «Горизонт Парк». При этом среди новых объектов доминировали офисы класса «В». По прогнозам DTZ, предложение качественных помещений класса «А» останется незначительным в краткой и среднесрочной перспективе.
