Объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Украины в первом полугодии 2008 года сократился более чем на 30% на сократился и составил примерно $200 млн, в то время, как за аналогичный период прошлого года он составил $300 млн. В то же время, число завершенных транзакций сохранилось.
Такие данные предоставила консалтинговая компания Colliers International (Украина), которая подготовила полугодовой аналитический обзор в области инвестиций.
«Рынок не увидел транзакций в офисном сегменте, который благодаря наименьшим рыночным рискам принято считать наиболее востребованным, однако стал свидетелем двух сделок в сегменте торговой недвижимости, что указывает на доверие со стороны инвесторов и выражает стремление диверсифицировать свой портфель», - говорится в отчете.
К основным транзакциям полугодия специалисты компании относят: покупка российским холдингом Heliopark Group отеля «Сосновая Роща» (Ялта), компанией VK Development (Киев) - ТРЦ «Альта Центр».
Из числа новых международных компаний, вышедших на рынок недвижимости Украины, заключили инвестиционные сделки только Meyer Bergman (покупка ТРЦ «Алладин»), Akron Group (логистического парка East Gate Logistic) и Europa EEF (Logistic Park East 1).
Многие игроки взяли перерыв для оценки ситуации, другие - использовали данный период для завершения текущих сделок.
Специалисты Colliers International считают, что такая ситуация может объясняться неопределенностью последствий кредитного кризиса, что вынуждает многих инвесторов отложить запланированные приобретения.
Вместе с тем, основную причину сложившейся ситуации они видят в ограниченном количестве объектов соответствующей площади, которые могли бы быть приобретены.
По данным компании, в отличие от прошлого года, в 2008 году все больше международных игроков стремятся войти в проект в качестве партнера на ранней стадии, а не покупать актив, уже генерирующий денежный поток. С другой стороны, возросло количество локальных компаний, которые рассматривают инвестиционные возможности, а не исключительно девелопмент, как это было в прошлом году.
Согласно прогнозу аналитиков Colliers International, как только кредитоспособность в финансовой сфере будет восстановлена, и инвесторы примут новые правила кредитования, установленные банками, следует ожидать увеличения интереса со стороны локальных и международных игроков. Развитие новых проектов недвижимости, которое осуществляется сегодня, обеспечит больше инвестиционных возможностей в будущем.
