Коммерческий успех ТЦ: гармония формы и содержания
Известно, что вкусы и предпочтения у покупателей очень разные, а иногда и вовсе полярные.
Однако всех посетителей торговых и торгово-развлекательных центров объединяет желание совершать покупки и проводить досуг в комфортном, интересном, функционально насыщенном и приятном с эстетической точки зрения месте. Индустрия торговых центров во всем мире направлена на удовлетворение этого желания. Механизмы, отвечающие за создание объекта, в который покупателям захочется вернуться еще не единожды, закладываются на этапе разработки концепции ТЦ и архитектурно-планировочного решения здания. Гармония формы и содержания – вот тот «рецепт», который, по словам специалистов, гарантирует успех торгового объекта на рынке.
Архитектурно-планировочные решения
Работа над архитектурно-планировочными решениями ТЦ/ТРЦ начинается еще на этапе разработки концепции проекта. По словам экспертов, первые варианты планировок объекта для определения его физических и инвестиционно-финансовых параметров могут появиться еще до начала создания концепции.
Как показывает практика, несогласованность архитектурно-планировочных решений и концепции может стать причиной функционального диссонанса в работе торгового объекта. По словам Сергея Калинчука, главного аналитика S&K Real Estate Development, «являясь важной составной частью полноценной концепции ТЦ/ТРЦ, архитектурно-планировочные решения выступают визуальным воплощением «духа» объекта, формируя его имидж и создавая первое впечатление. В то же время, объект, безупречный с точки зрения архитектуры и планировки, может потерпеть неудачу в случае выбора неверной концепции, ведения непродуманной арендной политики или рекламно-маркетинговых просчетов».
О взаимосвязи работы над концепцией и архитектурно-планировочными решениями ТЦ/ТРЦ рассказывает Кристиан Кульц, директор компании Chapman Taylor (Великобритания), занимающейся разработкой архитектурной концепции ТРЦ «Квадрат на Перова» в Киеве: «Различие между разработкой концепции и окончательным архитектурным решением лучше всего можно проиллюстрировать при помощи терминов «процесс коммерческого проектирования» (разработки концепции) и «технический проект», на основе которого в конечном итоге начинается фактическое строительство.
Связь между коммерческим и техническим проектами носит динамичный и последовательный характер. Процесс разработки коммерческого проекта продолжается до тех пор, пока не будет завершена проработка всех актуальных аспектов оптимизации коммерческих параметров объекта вплоть до его открытия. По мере разработки технического проекта, и особенно после получения разрешения на проектирование, внедрение коммерческих решений становится все более сложным. Тем не менее, коммерческий проект устанавливает и определяет конечные цели, которые должны быть достигнуты в процессе разработки технического проекта.
К техническому проектированию можно приступить после получения разрешения на разработку эскизного проекта, причем делать это следует только после заключения договоров аренды с якорными операторами».
