Компания «Системы-Галс» может распродать почти четверть портфеля проектов
Девелоперская компания «Система-Галс» впервые призналась о том, что стоимость ее портфеля проектов из-за кризиса может снизиться как минимум на 15%.
Последняя независимая оценка портфеля проектов и объектов «Системы-Галс» компания C&W/S&R проводила по состоянию на 1 июля 2008 года. В свете быстро ухудшающейся ситуации на рынке, особенно с октября 2008 года, компания «Система-Галс» полагает, что данная оценка портфеля не отражает его текущей стоимости.
По предварительной оценке менеджмента компании текущая рыночная стоимость премиальных проектов из портфеля на сегодня могла уменьшиться на 15-20% по сравнению с последней оценкой C&W/S&R, а стоимость остальных проектов – возможно гораздо более существенно. Однако внутренняя оценка менеджмента компании несет в себе большую долю неопределенности, связанной с невозможностью оценить глубину финансового кризиса и отсутствием в настоящий период показательных сделок на рынке недвижимости в России. В начале 2009 года компанией C&W/S&R будет проведена обновленная оценка проектов и активов, которая традиционно будет публично объявлена вместе с финансовыми результатами по итогам 2009 года.
На 11 декабря 2008 года долговая нагрузка компании составляет около $1,6 миллиарда. Краткосрочная задолженность компании «Система-Галс» является одной из самых низких в сегменте недвижимости в России – до конца 2008 года компания должна погасить около $20 миллионов, в 2009 году – около $130 миллионов. Срок погашения большей части долговых обязательств (прежде всего кредиты от ВТБ на общую сумму $700 миллионов, конвертированные в рубли) приходится на 2012 год.
