Компания Swiss Realty Group в России и странах СНГ опубликовал серию обзоров рынка
Офис компании Swiss Realty Group в России и странах СНГ опубликовал очередную серию обзоров рынка «Только факты о недвижимости» для рынков стран СНГ, в которых работает компания.
В рамках исследования были изучены рынки Украины, Казахстана и Республики Беларусь, в частности, таких городов, как Киев, Одесса, Крым (Севастополь и Ялта), Астана, Алматы и Минск.
Согласно проведенным исследованиям, компанией Swiss Realty Group, общая закономерность развития Беларуси заключается в усилении российского капитала на территории стран СНГ. Наиболее крупные девелоперские проекты в Белоруссии более чем на 80% контролируются российским капиталом.
По словам Аарона Хабера, руководителя инвестиционного подразделения Swiss Realty Group, интересные закономерности были обнаружены в наиболее активных рынках Казахстана. Так, на сегодняшний день стоимость земли в Алматы уже превышает $15 миллионов за гектар, что вынуждает девелоперов увеличивать масштабы проектов для снижения удельной стоимости земельного участка в общей себестоимости проекта. Основная причина роста цен на землю в Алматы, по данным Swiss Realty Group, заключается в нехватке объектов для реинвестирования прибыли базовых отраслей экономики, а также в природных особенностях города, окруженного кольцом гор, которое существенно ограничивает расширение его границ. Увеличение количества участков под застройку практически невозможно, а рост города вверх останавливает проблема сейсмичности.
Компания также провела исследования рынков нескольких городов Украины – Киева, Одессы, Севастополя и Ялты. Так, эксперты отмечают высокие цены на рынке жилой недвижимости Одессы. Особенно высокие цены наблюдаются в сегменте элитного жилья, имеющего выход к морю. Стоимость квадратного метра в таких объектах выросла до $7000, что вызвало среднесрочный кризис ликвидности на рынке.
По мнению Аарона Хабера, важным событием для рынка недвижимости Одессы стала смена собственника Одесской киностудии. По прогнозам Swiss Realty Group, уже через несколько лет Одесскую киностудию ожидает серьезный редевелопмент.
Компании Swiss Realty Group намерена провести аналогичное исследование в конце 2007 года.
