Кому дадут кредит на жилье?

Более охотно же банки кредитуют семейных заемщиков 30-35 лет, покупающих квартиру в готовых новостройках.

Условия ипотечного кредитования, с которыми первичный рынок входит в весенний период, проанализировали и подготовили обзор ситуации на рынке ипотеки в сегменте новостроек специалисты компании "МИЭЛЬ-Новостройки".

Минимальные ставки по рублевым кредитам установлены на уровне 13% (например, в Газпромбанке по программе "Юбилейный ипотечный кредит", в том числе и для нового ЖК "Бутово Парк"; 15%-16% предлагает Сбербанк России по кредитам под залог имеющейся недвижимости ). Минимальная ставка по кредиту в долларах составляет сегодня 11,6%.

Первоначальный взнос снижен и составляет на первичном рынке от 20% в ряде банков, например ВТБ24, Газпромбанк, Сбербанк России.

Формально кредит может получить любой гражданин РФ в возрасте от 18 до 60 лет, однако сейчас для банка наиболее оптимальный возраст заемщика - 30-35 лет.

Минимальный уровень доходов, который должен подтвердить заемщик, составляет 60-70 тыс. рублей. Наличие у заемщика семьи и детей является плюсом для банка-кредитора. Высшее образование, трудовой стаж, а также документы, свидетельствующие о прохождении дополнительных курсов и стажировок - все это имеет значение. При этом основным фактором при принятии решения о выдаче ипотечного кредита сегодня является наличие у потенциального заемщика материальных активов, например, дачи, квартиры, машины, которые в случае необходимости можно передать в залог банку. Ряд банков выдают кредит при условии залога уже имеющегося имущества.

Для одобрения объекта банк учитывает известность застройщика, его деятельность на рынке недвижимости не менее 3 лет, наличие успешно завершенных проектов и т. д. Среди требований непосредственно к объекту строительства на первом месте - стадия строительства - теперь не менее 80% (в конце 2009 г. года - не ниже 90%). Некоторые банки рассматривают только полностью построенные дома (например, ВТБ24).

Ряд банков предлагает специальные условия для покупателей ипотечных квартир, находящихся в залоге у банка - ставки по кредиту ниже среднерыночных. Например, в банке ВТБ24 программа "Витрина залогового имущества" позволяет приобрести недвижимость на "докризисных" условиях кредитования. Процентная ставка по кредиту не зависит от срока кредитования и размера первоначального взноса. Ее размер сегодня не превышает 8,5% годовых в рублях и 10% годовых в долларах США или евро. Требования к первоначальному взносу минимальны - от 20% от стоимости объекта.