Кому квартиру на Печерске?
О том, что Печерск считается самым элитным жилым массивом Киева, знают, наверное, даже те, кто и в Киеве то ни разу не был. Так уж исторически сложилось. Здесь находится множество правительственных зданий, посольств и консульств, культурных, исторических, религиозных памятников, музеев и галерей... Перечислять их можно долго, но бесспорно одно: это действительно культурный центр столицы, а благодаря большому количеству офисных зданий — еще и деловой.
Происхождение названия массива связывают с пещерами Киево-Печерского монастыря, где издавна селились монахи. Именно благодаря близости Лавры, а позже Печерской крепости, массив и развивался. До сих пор сохранившая свое название улица Московская до середины XIX века была центром Киева — ее даже называли «киевским Парижем», из-за расположенных там фешенебельных магазинов. Под конец XIX века центр Киева переместился в сторону Крещатика, однако Печерск так и остался до сегодняшнего дня одним из самых престижных и дорогих жилых массивов столицы.
Застройка на Печерске довольно плотная, однако вот уже много лет подряд застройщики таки находят место для строительства все новых и новых домов и жилых комплексов — за счет пропущенных предшественниками участков или же сноса старой, обветшалой застройки. На сегодняшний день, Печерск мало где сохранил свой первоначальный вид — исключение составляют разве что улицы Мазепы и Лаврская и прилегающие к ним. Да и то, лишь отчасти.
Существующий жилой фонд массива эклектичен и представлен 356 многоквартирными жилыми домами. Среди них больше всего «сталинок» и кирпичных «хрущевок» - 101 и 87 домов соответственно. Кроме того, сохранилось на Печерске и 45 дореволюционных и столько же ведомственных домов серии «улучшенный кирпич», есть несколько панельных «хрущевок». Новостройки на Печерске составляют 14 % - это 51 дом.
Ценовая динамика за прошедший год на Печерске отрицательна — общее снижение цены составилось 10,2 %. Сегодня купить квартиру на Печерске можно за $ 2756/квадратный метр.
Самая высокая и самая низкая стоимость квадратного метра жилья на Печерске — не в массовых сегментах. Наиболее дешевыми, как и год назад, остаются редко, но все же, встречающиеся на Печерске, «гостинки» и «двухкомнатные смежные» квартиры. При этом, если «гостинки» в целом упали в цене на 7 %, то двухкомнатные смежные, наоборот, подорожали на 14 %. Впрочем, и тех и других слишком мало, а потому цену обуславливают индивидуальные особенности каждой квартиры.
А вот самые дорогие, как и год назад, многокомнатные квартиры, хотя снижение цены квадратного метра в этом сегменте составило 32,6 %. Сегодня такие квартиры продаются, в среднем, по $ 3458 за квадратный метр — против $ 5132 год назад. Но не стоит забывать, что многокомнатные квартиры на Печерске — это элитная жилая недвижимость , главным образом, в новостройках. Практически на том же уровне цены на четырехкомнатные раздельные квартиры - $ 3494/кв. м., что на 21,6 % дешевле, чем год назад.
Зато наиболее массовые одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в цене за год изменились меньше. Трехкомнатные квартиры упали в цене на 6,5 % и сегодня продаются по $ 3334/кв. м. Двухкомнатные квартиры стоят значительно дешевле - $ 2780/кв. м., однако за год их цена снизилась всего на 1,3 %. А однокомнатные квартиры на Печерске подешевели на 6 % - квадратный метр в них стоит $ 2588.
Самые дорогие по всему городу квартиры в дореволюционных домах на Печерске упали в цене на 20 % и, на сегодняшний день, стоят дешевле, чем квартиры в «сталинках» и даже домах серии «улучшенный кирпич» - $ 2740 за квадратный метр. «Сталинки» мало изменились в цене - $ 2950, что на 4,4 % ниже, чем год назад. Серия «улучшенный кирпич» подешевела на 8,7 % - квадратный метр там стоит $ 2786. Самые дешевые на Печерске «хрущевки» . В кирпичных домах такого типа цена снизилась на 7 % и сравнялась с ценой в панельных, где снижение составило всего 2,7 %.
Однако больше всего нисходящий тренд на Печерске заметен в секторе новостроек . Здесь квартиры подешевели на 22,5 % - с $ 4018 до $ 3116 за квадратный метр. Но, что самое интересное, самые дорогие четырехкомнатные квартиры в цене выросли - на 5,3 % и продаются по $ 4728 за квадратный метр. Правда, продается их, опять-таки, мало. Трехкомнатные квартиры в новостройках на Печерске подешевели на 17 % - до $ 3262/кв. м. Двухкомнатные упали в цене больше всех остальных — почти на 30 %. Квадратный метр в них сейчас стоит даже меньше, чем в однокомнатных - $ 2405. А вот цена на однокомнатные в течение года «сползала» медленно, но стабильно, и на начало декабря достигла $ 2607, что на 10 % ниже, чем в аналогичный период прошлого года.
Что ж, можем констатировать, что хоть где-то жилье стало заметно доступней. Правда, отнюдь не для широких слоев населения. Позволить себе квартиру на Печерске сейчас, как и раньше, могут лишь единицы. И именно среди них спрос, судя по всему падает — именно в этом главная причина снижения ранее существенно завышенных цен на квартиры на Печерске. И это — как раз тот массив, где цены своего дна еще не достигли. А потому в дальнейшем такая тенденция, скорее всего, продолжится.
Автор: Наталия Рева
