Кому нужно ОСМД?
Как видно уже из названия, автор весьма скептически относится к идее ОСМД, пространно доказывая, что никакого обещанного двукратного сокращения стоимости жилищно-коммунальных услуг ОСМД дать не могут, поскольку львиную долю квартплаты занимают услуги естест-венных монополистов («следовательно, речь может идти только о тех 67 грн., которые я до сих пор платил за содержание своей хрущевки и придомовой территории»), и патетически вопрошает: «Где экономия? Качество каких услуг улучшится?»
Валерий Федоров делает расчеты и доказывает, что в ОСМД и эти расходы только вырастут, поэтому «дальнейшее увеличение количества домов в ОСМД с целью экономии и приближения платежей хотя бы к уровню существующих плавно приводит к необходимости иметь организацию, подобную жэку. Тогда зачем огород городить?» Окончательный вывод: «...То, что нам предлагается, — откровенная «туфта». Чтобы убедиться в этом, достаточно поинтересоваться, сколько уже созданных ОСМД желают ликвидироваться».
Жаль, конечно, что Валерий Федоров не поделился имеющейся у него информацией (как это можно понять из его фразы) о количестве желающих ликвидироваться ОСМД, но то, в котором уже скоро год состоит ваш покорный слуга, в это число не входит. (О перипетиях создания ОСМД «Скиф» и «Скиф-1», на базе жилых домов № 38 и 40 на ул. Дорофеева в Херсоне писал покойный коллега Владимир Овдин в материале «Устроить себе хорошую жизнь — значит закончить ее» , опубликованном в № 50 (394) от 14—20.12. 2007 г. «2000»)
И первый вопрос, который я задал нашему председателю Евгению НазарЯну, касался именно финансовой самодостаточности ОСМД:
— Хватает ли средств, собираемых с жильцов в качестве квартплаты?
— Квартплата у нас установлена в том же размере, который решением горисполкома определен для жэков, включая и льготные категории, ни копейкой больше. И скажу прямо: хватает с головой, и не только на, так сказать, текущие функции!
За два с половиной года фактической работы нашего ОСМД произведен восстановительный ремонт инженерных сетей и опорных конструкций, приведена в порядок придомовая территория, в частности, построили детскую площадку, практически заново сделали ступеньки ко всем подъездам (на старых несколько человек сломали руки), сейчас вот закончили восстановление дворового освещения.
— Но освещение — «парафия» «Горсвета».
— Так точно, но ждать, пока у них «дошли бы руки» до нашей территории... Мы сошлись на том, что их участие ограничится предоставлением монтажной вышки, а все материалы — наши.
Восстанавливаем освещение
Предлагали они и освещать нашу территорию за свой счет, но для этого мы должны были провести 700 м силового кабеля до их подстанции. Самое главное — нет никакой гарантии, что в будущем «Горсвету» будут выделены средства в объеме, достаточном для освещения придомовых территорий. Поэтому мы предпочли «освещаться» за свой счет — благодаря применению энергосберегающих ламп на два дома по 300 квартир на каждый выходит всего 93 грн. в месяц.
— А вообще доходят до нас субвенции из бюджета, выделяемые государством для поддержки ЖКХ?
— Буквально на днях, впервые за все время существования наших ОСМД, принято решение о выделении нам бюджетных средств. «Скифу-1» — на капитальный ремонт крыши, а «Скифу» — на восстановление лифта в одном из подъездов. Правда, в последнем случае «помощь» опоздала — лифт уже восстановлен собственными силами. Мне сказали: «Что же вы не подождали?» — но легко говорить, а каково жить на верхних этажах без лифта, особенно пожилым людям, семьям с маленькими детьми?
Когда я уже заканчивал подготовку материала, мне позвонил Евгений и сообщил, что ремонт крыши тоже «накрылся» — из обещанных 8,5 млн. грн. область получила только 900 тыс., начинать же капитальный ее ремонт накануне зимы с весьма смутными перспективами его окончания, конечно, недопустимо. К слову, ОСМД уже успело оплатить услуги аккредитованной организации по составлению сметы ремонта. Теперь эти деньги пропали — в будущем году (если средства все-таки выделят) смету придется составлять по новой.
— ...А использовать эти деньги на другие цели?
— «Не положено». Это же относится и к ремонту крыши. По установленному горисполкомом общегородскому нормативу, стоимость работ — 110 грн./ м2, однако вполне реально сделать ремонт за 90 грн./ м2 и использовать сэкономленные деньги на другие цели. Но, повторюсь, этого делать нельзя.
— Какие же «другие цели»?
— Их, естественно, много... Прежде всего требуют серьезного ремонта подъезды, не обновлявшиеся с момента постройки дома двадцать лет назад, в подъездах необходимо установить стеклопакеты, чтобы обеспечить нормальную теплоизоляцию. Хорошо бы уложить новый асфальт во дворах...
Тут я должен прервать беседу с Евгением Назаряном и добавить несколько слов от себя. В поисках оптимального варианта покупки квартиры я, естественно, интересовался и таким параметром, как «качество дома». Знакомые, живущие в домах с возглавляемым Евгением Григоровичем ОСМД, давали положительные отзывы, и, могу сказать, не было повода предъявить им претензии. Всю прошлую зиму в квартире было тепло (к слову, благодаря установленному домовому счетчику тепла платить за отопление пришлось ощутимо меньше, чем в домах, где стоимость отопления рассчитывается только по метражу).
Мобильные телефоны сантехника и электрика написаны у входа в подъезд (в каком жэковском доме увидите такое?), и по вызову специалисты являются в течение часа, работают добросовестно и (если это не касается внутриквартирных работ) совершенно бесплатно. Ни о каких дополнительных «целевых» сборах с жильцов никогда не было и речи.
Впрочем, без ложки дегтя не обойтись. Довольно долго мне пришлось тормошить председателя по поводу дырявой как решето крыши (речь идет не о том доме, где капремонт так и не состоялся, — у нас он был). Тем не менее крыша была отремонтирована и, стучу по дереву, успешно выдержала испытание недавним катастрофическим ливнем, наделавшим немало бед на юге Украины. Моим же друзьям, живущим по соседству, пришлось разрешать проблему протекающей крыши в складчину с соседями, самостоятельно, включая не только финансовые, но и организационные вопросы.
То, что они даже за свои деньги не стали связываться с обслуживающим их дом ЧП «Жилсервис» (созданным на базе бывшего жэка), следует признать весьма разумным, поскольку плачевное до недавнего времени состояние крыши над моей квартирой — прямое следствие «капитального ремонта», проведенного этой конторой в 2006 г. «Ремонт» свелся к тому, что, не сняв старого покрытия и даже не убрав грязь, на него постелили новое в один слой вместо положенных трех. Куда девались «сэкономленные» материалы, сейчас пытаются разобраться правоохранительные органы в рамках возбужденного хлопотами Евгения Назаряна уголовного дела.
О других примерах того, как наш дом обслуживало ЧП «Жилсервис» три года назад, писал Владимир Овдин: «Жилец дома Виктор Козырев написал городскому голове заявление, в котором указал: «Мне все это осточертело и я за такие «услуги» платить категорически отказываюсь и требую демонтировать мои отопительные батареи, которые мне совершенно не нужны, так как они выполняют чисто декоративные функции».
Дело в том, что тепловики исправно подают горячую воду в дом, но через ржавые забитые трубы и стояки, которые обязан обслуживать «Жилсервис», она попросту не проходит.
По свидетельству жителей пяти квартир дома № 38 на ул. Дорофеева, 10 июля они сдали в «Жилсервис» по 40 грн. за прочистку трубы водовода, а квитанции об уплате не получили: «С каким бы вопросом ни обратились — ответ: «Собирайте деньги».
И собирают. Например, недавно «содрали» с 28 квартир по 40 грн. на ремонт лифта. Между тем лифтовики подали иск на хроническую неуплату «Жилсервисом» их услуг и выиграли у него кругленькую сумму.
Список объектов для сбора дани обширен. Еще 23 марта 2007 г. три инспектора из инспекции по контролю за состоянием жилфонда при горжилуправлении составили многостраничный акт технического обследования упомянутого дома и констатировали, что дом, которому всего 17 лет, находится в ужасающем состоянии».
Но вернемся к разговору с Евгением Назаряном.
— Согласны ли вы с мнением нашего автора, что даже чисто экономически (оставим в стороне вопрос качества услуг) ОСМД менее эффективны, чем традиционные жэки?
— Я внимательно прочел этот материал в «2000» и уверен, что его автор лукавит, утверждая, что он «не специалист». Слишком большим для «человека с улицы» объемом специальных знаний (включая действующие нормативы) он оперирует. Причем сводит дело к якобы кем-то обещанному двукратному снижению стоимости жилищно-коммунальных услуг и полностью обходит вопрос их качества. А ведь именно в этом главное преимущество ОСМД. Скорее всего, Валерий Федоров имеет прямое отношение к жэкам, и именно этим обусловлена его неприязнь к ОСМД.
В чем с ним нельзя не согласиться, так это в том, что не стоит надеяться, что при передаче в ОСМД все дома в Украине, требующие ремонта, будут качественно отремонтированы. Статья Владимира Овдина как раз и рассказывала о препонах, которые нам чинило ЧП «Жилсервис». В огромной степени благодаря этому материалу в «2000» удалось сдвинуть дело с мертвой точки, и спустя два месяца наше ОСМД начало работу. Для разрешения ситуации в Херсон даже приезжал тогдашний замминистра ЖКХ Александр Мазурчак. Но уходили они (сотрудники «Жилсервиса») из наших домов, как оккупанты из захваченного города, — уничтожая все, что нельзя забрать с собой.
— Что же они забрали?
— ...Контейнеры для мусора! Причем сделано это было вечером 7 марта, накануне «длинных» выходных. А спустя четыре дня к нам нагрянула санэпидемстанция. Обрезали они и силовые кабели, ведущие к лифтам, в некоторых подъездах сняли заглушки с канализационных труб, в результате чего подвалы залило сами понимаете чем. Вот в таких условиях мы начинали работу.
— Неужели на какое-то ЧП невозможно найти управу?
— Пока сложно... Ни для кого в городе не секрет, что «реформированные» в частные предприятия жэки оказались в сфере влияния одной дамы, долгое время работавшей вице-мэром, а ныне борющейся за кресло городского головы. Кстати, ее агитаторы не стесняются рассказывать, что освещение в наших дворах восстановлено ее заботами! Не побоюсь сказать, что под ее эгидой в Херсоне сформировалась настоящая «жэковская мафия», стригущая купоны за счет своего монопольного положения и, естественно, не желающая терять сытную кормушку. Имея мощное лобби и в горсовете, и в горисполкоме, они чинят препоны существующим ОСМД и препятствуют созданию новых — запугивают людей, срывают организационные собрания жильцов с помощью клакеров из сотрудников жэков и «активистов» из созданной этой деятельницей организации «Херсонцы».
Могу предоставить и один из образцов их наглядной агитации. Особенно меня «умилил» призыв: «Заставим работать ЖЭК!». Прямо как у классика: когда они кричат: «Долой разруху!», они кричат: «Долой себя!». К слову, их «страшилки» поразительно перекликаются с теми, которые использовал Валерий Федоров, что лишний раз убеждает меня в его личной заинтересованности.
К сказанному Евгением Григоровичем хотел бы добавить несколько слов. Скажу честно, меня поразило, что большинство комментариев к статье Валерия Федорова поддерживало позицию автора. Очень показателен эмоциональный комментарий пользователя Смак : «ОСМД — это желание властей полностью переложить содержание ЖКХ на рядовых граждан, что в наших климатических условиях означает его верную смерть. Олигархическая власть стремится таким «гуманным» способом ликвидировать «лишние» 20—30 миллионов жителей, которые проедают бюджетные деньги...»
Вот ведь в чем парадокс: обвиняем власть в самых страшных грехах, в стремлении «сократить» нас, но категорически не желаем уменьшить свою зависимость от этой власти. Хотя, как видно из опыта нашего ОСМД, эта структура — скорее способ защиты от такого государства, шанс не только выжить (даже в условиях нашего «сурового климата»), но и навести порядок в своем доме (в буквальном смысле), причем, как видим, для этого вполне достаточно тех средств, которые государственные и окологосударсвенные структуры собирают с нас за свой «ненавязчивый» сервис.
Замер уровня жэковского наследства
«Вам просто повезло с председателем», — наверняка скажут мои оппоненты. Но разве избрать достойного председателя ОСМД, контролировать его, а при необходимости и заменить — сложнее, чем сделать то же самое в отношении президента, премьера и депутатов всех уровней? Наверняка проще. Да и самый лучший президент не в состоянии непосредственно заботиться о состоянии каждого украинского дома, он может это делать только через цепочку чиновников, которые, что называется, живые люди. И на основании чего можно ожидать от них большего, чем от избранного непосредственно нами управдома (председателя ОСМД)?
Так что, на мой взгляд, главная причина неприятия многими идеи ОСМД и медленного их развития — в психологическом нежелании брать на себя тяжкое бремя ответственности за себя, свою жизнь, свой дом. Куда проще и комфортнее ждать милостей от доброго царя или честного и добросовестного начальника жэка, а в их закономерном отсутствии винить кого угодно, только не самих себя!
Александр ФИДЕЛЬ
