Кому по карману дворцы в Киеве?

Безусловно, частной застройки в Киеве немного. В структуре предложений продажи недвижимости в Киеве частные дома составляют менее 2 %. Несмотря на то, что подавляющее большинство жилого фонда столицы составляют многоквартирные дома, точечная частная застройка есть практически во всех уголках города — от Печерска до Святошино и Троещины. Самые дорогие дома в Киеве , конечно же, именно в центральной части города.

В частности, на Нижнем Печерске. В $ 6 000 000 оценивают дом площадью 720 квадратных метров, расположенный на улице Тимирязевской и примыкающий к ботаническому саду. Дом, позиционируемый, как особняк класса «де-люкс», расположен на участке около 13 соток. Хотя внешне это, скорее, коттедж, хоть и довольно большой. Как обещают в объявлении, из дома и участка открывается замечательная панорама на исторический центр Киева. На участке расположены отдельный гараж, связанный с домом подземным переходом, двухэтажный летний домик и площадка для отдыха с навесом.

В доме два полноценных этажа. Но есть еще цокольный и мансардовый. Из 720 квадратных метров площади только 300 составляет жилая. Есть в доме собственный спортзал, бассейн, сауна и собственная котельная в цокольном этаже. Впрочем, бассейн — это слишком громко сказано. Скорее небольшая купель площадью 7,5 на 2 метра. Еще есть три балкона. Подведены все коммуникации, установлены домофон, видеонаблюдение, сигнализация и спутниковые антенны. Двор и входная лестница выложены гранитной плиткой, по бокам лестница облицована плитами из лабрадорита. Центральная лестница в доме сделана из натурального зеленого мрамора, остальные из ясеня, подоконники — из натурального мрамора.

На первом этаже располагаются каминный зал с действующим камином и высотой потолков 4,5 метра, зимний сад и кухня столовая. На втором и третьем этажах — по две спальни с отдельными санузлами. На третьем этаже есть еще и зал.

Рядом с домом - зеленая зона площадью 180 квадратных метров с дорожками из брусчатки, детскими качелями, песочницей, скамейками и множеством разнообразных цветов. По трубам между гаражом и забором вьется виноград. Вид из окон открывается на Ботанический сад, Печерск, памятник Родине-матери и Киево-Печерскую лавру.

Есть возможность вместе с этим домом приобрести и соседний участок, но над ним, так или иначе придется поработать: либо что-то строить, либо сносить залитый фундамент. Да и владелец у соседнего участка другой.

Хозяин готов торговаться, но насколько, зависит исключительно от покупателя.

Примечательно, что агентство недвижимости, которое продает дом, уже в объявление акцентировало внимание на своих 5 %, составляющих, в данном случае, всего то $ 300 000, однако потратиться на профессиональные качественные фото дома не соизволило. Большинство фото показывают дом отнюдь не в лучшем ракурсе.

Впрочем, это, увы, касается всех продавцов дорогостоящей недвижимости.

За $ 4 600 000 предлагают купить дом практически по соседству с предыдущим, на улице Раевского, рядом со Дворцом «Украина». Это тупиковая часть улицы Раевского, где всего несколько зданий, и продаваемый дом — один из самых примечательных. Своей архитектурой дом похож на маленький замок или дворец.

Да и внутренняя отделка более, чем оригинальная. Правда, на любителя. Дом отделан в итальянском стиле, а отдельные его помещения, согласно задумке, должны представлять собой воплощение разных стран и континентов.

Площадь этого дома 600 квадратных метров, из которых жилая — всего 200. Первый этаж оформлен в виде свободного пространства, разделенного на зоны всего несколькими перегородками, одна из которых — декоративного керамическое панно.

Кроме прихожей, зала, кухни и столовой, здесь есть три спальни и три санузла, бильярдная, джакузи и даже кинозал. Кроме того, в доме не достроен бассейн. Впрочем, готовность оного составляет 80 %. По словам хозяев, там осталось отделать потолки и установить вентиляцию.

На участке есть два гаража и беседка у дома. Правда, сам участок — всего 7 соток. К дому подведены все коммуникации, рядом все объекты инфраструктуры. На данный момент в доме живут хозяева. К слову, дом хозяева продают самостоятельно. И готовы торговаться, но насколько тоже зависит от покупателей.

Четырехэтажный особняк продается в окрестностях Львовской площади за $ 4 200 000.

Площадь дома составляет 1205 квадратных метров, и изначально он проектировался как дом с двумя отдельными помещениями в 560 и 640 квадратных метров. Потому вполне подойдет под представительство или офис в одной части дома и жилое помещение в другой. В доме есть два отдельных входа и две лестницы. Полноценных этажей — три. К дому подведена новая дорога, все основные коммуникации. При этом территория — всего 10 соток, и большую ее часть сам дом и занимает. Паркинга как такового тоже нет — вместо него некое подобие ниш, которые предполагается использовать именно как стоянку. Окна дома выходят на Воздвиженку.

Внутренние отделочные работы в доме не произведены.

В целом, по площади и архитектуре это действительно особняк, главные преимущества которого — большая площадь и удачное месторасположение. «Срочно» дом продается вот уже два месяца.

Кстати, в разговоре риэлтор , занимающийся продажей этого дома предложил нам другой, стоящий в семь раз дешевле — $ 630 000. Правда, этот дом находится уже не в центре, а ближе к Кольцевой дороге, в частном секторе на улице Трутенко. Дом площадью 470 квадратных метров полностью оборудован и меблирован. В нем 4 спальни, есть рабочий кабинет, бассейн, облагороженная придомовая территория. В общем, состояние «заходи и живи».

Как мы видим, самые дорогие дома Киева расположены в немногочисленных тихих уголках центра столицы и стоят намного дороже самых дорогих квартир. Правда, и площади их заметно больше. В двух из трех домов произведена внутренняя отделка, потому купит их, скорее всего, тот, у кого будет не только соответствующая сумма, но и чьи вкусы совпадут со вкусами нынешних хозяев.

Впрочем, если данные о продаже домов находятся в свободном доступе, то узнать, кто стал владельцем столь роскошных — во всяком случае, в том, что касается цены — апартаментов, мы едва ли узнаем.

Автор: Наталия Рева , © domik.net, 2013