Кому по силам молодежный кредит?

Потребность в собственном жилье среди молодежи растет. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что ежеквартально в 27 отделений Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству по всей Украине обращается более 10 тысяч молодых семей в надежде взять кредит и купить квартиру. Но в базе фонда сегодня лишь 18,6 тысячи семей и молодых людей в возрасте до 35 лет.
Что же смущает остальных? Как рассказал глава правления фонда Валерий Омельчук, молодые люди приходят сюда, чтобы познакомиться с условиями молодежного жилищного кредитования. Кому-то что-то не подходит, кто-то слишком долго думает. Поэтому их сразу не регистрируют, но и от ворот поворот никому не дают. Если не учитывать тех, до кого очередь так и не дошла, а возраст предательски переполз черту 30. Но в фонде уверены, что после недавних поправок к законодательству процентов двадцать автоматически вычеркнутых из очереди и не разочаровавшихся в молодежном жилищном кредитовании в списки вернутся. Их восстановят с приоритетным правом (после многодетных семей) вкладывать полученные средства в строительство того или иного жилого дома. Хотя, как отметил В.Омельчук, люди после 30 лет очень сильно отличаются от тех, кто недавно отпраздновал совершеннолетие. У них уже есть стабильная работа и достойный заработок. И они, как правило, предпочитают брать кредит в коммерческих банках (с частичной компенсацией процентной ставки) и покупать жилье на вторичном рынке.
В 2005 году благодаря росту количества комбанков, намеренных заниматься молодежным жилищным кредитованием, по словам главы правления фонда, доступ к программе для молодежи будет расширен. Кроме того, переговоры с несколькими кредитными союзами позволят решить проблему первого взноса, на который у молодой семьи часто не хватает денег.
Идеальным вариантом молодежного жилищного строительства было бы создание предприятий, которые могли бы строить и продавать квартиры для молодых семей по ценам, близким к себестоимости. Об этом летом в фонде даже шла речь. Но дело, видать, хлопотное, конкуренция между строительными организациями большая, и нового игрока на рынок недвижимости пускать не спешат. Потому дело заглохло. "Мечта" фонда отошла на второй план, обнажив один из минусов молодежного кредита - строго фиксированную сумму займа. Ее расчет производится согласно формуле: 21 квадратный метр на человека плюс 20 метров на семью, умноженные на среднюю стоимость одного квадратного метра жилья, ежеквартально устанавливаемую Госстроем на уровне 1738 гривен. Хотя не секрет, что рыночная стоимость квадратного метра раза в два превышает среднюю оценочную стоимость, и не каждая молодая семья в состоянии самостоятельно оплатить эту разницу и 6% первоначального взноса. До недавнего времени выхода вообще не было, и очередь на получение кредита в фонде пропускали. Эксперимент с кредитованием на недостающую сумму за счет коммерческих банков, которым процентную ставку компенсируют из бюджетных средств, фактически спас положение. Но очередь все же сократилась ненамного. Массовости сегодня способствуют искатели лучших вариантов, желающие получить квартиру в более престижных или удобных для них районах. И все же не на них приходится львиная доля построенного с помощью фонда жилья. А большинство молодых людей не перебирают и рады, что вообще получили кредит.
Владимир и Светлана Кононенко, снимающие трехкомнатную квартиру с семью детьми, уже думали, что им придется вечно переезжать с места на место в поисках собственного дома и в ожидании помощи от районных властей. Но возраст молодежному кредиту недавно добавили, и семья Кононенко успела подать документы для получения кредита. Как рассказала Светлана, они подали документы 11 августа, а уже 8 сентября мужу исполнилось 36 лет. . Правда, Светлана сожалеет, что кредит по этой программе можно взять исключительно на приобретение жилья на первичном рынке.
В следующем году на программу кредитования молодых семей в бюджете предусмотрено 220 млн. гривен, хотя профильный комитет парламента и внес предложение увеличить эту сумму до 450 миллионов. (Это было бы в 1,5 раза больше, чем освоил фонд за предыдущие шесть лет работы). Сегодня фонд продолжает добиваться прибавки к финансированию этой программы, планируя довести ее объем до 500 млн. гривен. И правительство, скорее всего, на это пойдет... Ведь оно надеется, что молодежное кредитование, наряду с другими программами, будет способствовать выходу из тени работодателей, все еще продолжающих платить зарплату в конвертах. И банки не выдают кредиты тем, кто предоставляет справки о зарплате на уровне официального минимума. Таким семьям кредит, понятное дело, не потянуть.