Конкурентная борьба на рынке недвижимости приобретает новые формы
До сих пор конкуренция на рынке была борьбой строительных компаний за привлекательные земельные площадки.
На потребителе это отражалось повышением не качества жилья, а стоимости. Сегодня конкурентная борьба приобретает новые формы. Высокий спрос на квартиры в новостройках пока еще позволяет большим местным строительным компаниям – «Киевгорстрой», «Познякибудстрой», «Киевжитлоинвест» манипулировать рынком, регулируя предложение и диктуя цены на квартиры, но повышение требовательности клиентов уже в настоящий момент вынуждает их обращать внимание на качество и дизайн.
Среди отечественных строительных компаний самые мощные – холдинговая компания «Киевгорстрой», трест «Киевгорстрой-1», «Познякижитлобуд», ФК «Житлоинвест», «XXI век», ТММ. Появились много вновь созданных компаний-застройщиков, которые возводят по одному-два объекта, а это создает недоверие у потенциальных покупателей жилья после истории с «Элитой-центром». Но, несмотря на большое количество компаний-застройщиков на рынке, четыре строительных компании возводят больше половины столичного жилья.
Компанией-застройщиком номер один в Киеве считают холдинг «Киевгорстрой» – многофункциональный строительно-финансовый комплекс, в состав которого входят наибольшие компании отрасли. Корпорация имеет собственную промышленно-техническую базу и полувековой опыт работы на строительном рынке Украины. «Киевгорстрой» – первая компания, которая сформировала полный цикл строительных работ в единую структуру и начала программу сводки жилья за счет привлечения внутренних инвестиций.
Она выступает также генподрядчиком в проектах других компаний, возводя чуть ли не половину всех жилищных и коммерческих зданий в Киеве.
Компания основана в 1955 году как Главное управление жилищного и гражданского строительства при Киевском городском совете на базе строительных предприятий Киева. Уже за первые годы работы компания увеличила объемы, которые выполняли прежние предприятия, которые вошли в ее состав, в несколько раз. «Киевгорстрой» тогда был единственной строительной организацией, способной самостоятельно реализовать большие объекты, в частности, гостиницы «Славутич», «Лыбидь», «Спорт», «Крещатик», «Салют», мемориальный комплекс Великой Отечественной войны, университеты, универсамы и промышленные объекты. За время работы компания построила свыше 40 миллионов кв. м. жилье, 650 детских садиков, 338 школ, больше 200 больших медицинских комплексов, тысячи торговых помещений и тому подобное. Знаковым для Киева объектом стал Южный железнодорожный вокзал, построенный «Киевгорстроем» за рекордный короткий срок, – 158 дней. В процессе расширения – на базе нескольких трестов и БМУ – сформирован трест «Киевгорстрой-1», который занял вторую лидирующую позицию в строительной сфере. За всю историю треста построено более 20 млн. кв. г.
В настоящее время трест – современное предприятие, в состав которого входят 4 строительно-монтажных управления: специальных машин и механизмов, механизации строительства, строительных машин и автотранспорта, две производственных базы, арматурный и ремонтно-механический цеха, складское хозяйство и тому подобное. Трест первым среди строительных компаний создал собственно крановое хозяйство и оборудовал его современными импортными машинами, что дало ему возможность быть вне конкуренции в высотном строительстве. Трест первым начал производство железобетонных изделий на собственной базе, чтобы быть независимым от предприятий–совместников. Сегодня «Киевгорстрой-1» возводит тысячи квадратных метров на год. Это, в частности, коттеджи и огромные многофункциональные торгово-развлекательные комплексы.
Корпорация «Познякижитлобуд» в Киеве одна из первых начала внедрять в строительстве современные технологии, в частности, распространенные в настоящее время кирпичные дома с высокими тепло- и звукоизоляционными характеристиками – «теплый дом». Также первой применила в строительстве монолитно-каркасную технологию, которая дала возможность строить жилье принципиально нового качества. Использование монолитно- каркасной технологии делает возможным не только свободно планировать квартиры и достигать идеальную геометрию пространства, а также убыстрять темпы строительства, повышать надежность домов. Компания «Познякижитлобуд» свела в столице квартал на бульваре Леси Украинки. Каждый новый дом строится по индивидуальному проекту, каждому свойственно высокое качество и комфорт. Эта компания по большей части специализируется на жилищном строительстве. Недавно корпорация «Познякижитлобуд» сдала в эксплуатацию больше десяти новых «теплых домов» в разных районах города Киева. Возводит также 12 домов за современными технологиями общей площадью свыше 140 000 кв. г.
Отдельного внимания заслуживают компании–девелопери, которые осуществляют полный комплекс строительных и девелоперских работ – от покупки/аренды участка, разработки концепции застройки и привлечения инвестиций к реализации и управлению готовым объектом. Среди лидеров три компании – «XXI век», ТММ и Нест.
Одна из ведущих украинских девелоперских компаний рынка Украины – «XXI век», ориентированная на инвестиции и девелопмент жилья класса премиума. В конце 2005 года «XXI век» первая из украинских компаний разместила свои акции на Лондонской фондовой бирже. Проектный портфель «XXI века» включает все виды коммерческой недвижимости: торговую, офисную, гостиничную, логистическую, а также жилищную недвижимость. Компания «XXI век» в 1999 году создала и развила первую в Украине сеть торговых центров в разных районах Киева, известную под брендом «Квадрат». Среди проектов компании – клубный дом «Капитолий» на Крещатике, «Парусник», «Триумфальная арка». «XXI век» активно развивает новые направления в строительстве, принимает участие в выставках, международных конференциях, была одним из инициаторов создания Украинской строительной ассоциации.
Компания ТММ – также девелоперска компания полного цикла. Ее чертой является проектирование и строительство домов «под ключ», то есть полный комплекс отделочных работ, а также следующая после сдачи эксплуатация. Компания на рынке – 13 лет, и не только в Киеве, но и Харькове, Житомире, Ялте. Вскоре планирует расширить свою деятельность в других городах страны. В Киеве компания одной из первых начала строить объекты с собственной инфраструктурой – супермаркетами, аптеками, детскими площадками, ресторанами и центрами фитнеса.
«Вкладывая в строительство минимум, компании не стесняются завышать цены, получая сверхдоход. Если соотношение спроса и предложения не изменится, конкуренция не повысится, такая ситуация сохранится, и люди будут покупать, невзирая ни на что», – говорит Николай Толмачев, генеральный директор компании ТММ. – Компании должны работать цивилизовано, продавать квартиры если не меблированные, то хотя бы с сантехникой и элементарной отделкой стен. Это логично, ведь никто не покупает машину в разобранном виде». По словам Толмачева, установления дверей, окон и отделки увеличивают стоимость квартиры на 10–20%. Но украинцы хотят покупать полностью готово жилье, чтобы по крайней мере первые три года не заниматься ремонтом. Этого же желают и от своих соседей.
Компания ориентируется в основном на объекты бизнес- и класса люкса. Компания уже реализовала около 20 объектов, и еще столько же находятся в процессе строительства и проектирования. Сооружаемый в настоящее время жилищный комплекс «Триумф» – один из наибольших современных жилых домов с применением высоких технологий в строительстве и инженерном оснащении дома. Компания ТММ в начале года стала второй в строительной отрасли, которая разместила акции на Лондонской фондовой бирже. Это сделает возможным в последующем повышать капитализацию и привлекать инвестиции в компанию. ТММ входит в состав Украинской строительной ассоциации и является одним из авторов создания украинской классификации жилья.
Активно развивается в Киеве и компания–девелопер НЕСТ. Она начала строительство нескольких больших жилищных комплексов «Времена года», «Изумрудный», «Покровский должностей», бизнес-центр «Айсберг». Компании уже 10 лет, за которые она построила свыше 70 000 коммерческих и жилищных зданий. НЕСТ не только строит и реконструирует дома, но и руководит недвижимостью и инвестиционными проектами, развитием объектов недвижимости, арендой и продажей коммерческих площадей, анализирует и исследует рынок. Компания плодотворно сотрудничает с отечественными и заграничными бизнесовыми партнерами, инвесторами и архитекторами.
Незаурядное событие на строительном рынке Украины – появление российских и заграничных компаний-застройщиков, которые однозначно потеснят отечественных застройщиков. С приходом иностранных строительных компаний под лозунгом «нового качества жизни» для украинцев, местным застройщикам придется пересматривать свои подходы к строительству. Западные девелоперы практикуют комплексный подход и имеют мощные финансовые ресурсы, что дает возможность строить не один дом в центре города, а возводить целые микрорайоны. В итоге, украинские застройщики вынуждены будут конкурировать с высокими западными стандартами. А у потенциальных покупателей квартир появится возможность выбирать более качественное жилье.
Российская компания Миракс Групп уже сооружает многофункциональный комплекс «Миракс-плаза» в центре Киева и в то же время рассматривает возможность приобретения участков для строительства других объектов. Общий объем инвестиций российской корпорации в Украину будет составлять миллиард долларов. «Посчастливится тем инвесторам, кто уже работает на отечественном рынке, – у них больше шансов приобрести под застройку красивые площадки. Высокие политические и экономические риски в Украине, конечно, настораживают, но не отпугивают инвесторов. Это объясняется высокой рентабельностью и нехваткой серьезной конкуренции между застройщиками», – говорит директор по маркетингу консалтинговой компании DEOL Partners Марина Римаренко.
Активизация иностранного капитала на отечественном рынке недвижимости не случайна. Ежегодно в Киеве возводится свыше миллиона квадратных метров, тогда как для удовлетворения спроса необходимо строить вдвое больше: население столицы увеличивается быстро, по большей части за счет провинциалов. Из-за того, что в прошлом строили мало, незаурядный спрос на жилье еще долго будет жать на рынок.
Татьяна Осипова
Среди отечественных строительных компаний самые мощные – холдинговая компания «Киевгорстрой», трест «Киевгорстрой-1», «Познякижитлобуд», ФК «Житлоинвест», «XXI век», ТММ. Появились много вновь созданных компаний-застройщиков, которые возводят по одному-два объекта, а это создает недоверие у потенциальных покупателей жилья после истории с «Элитой-центром». Но, несмотря на большое количество компаний-застройщиков на рынке, четыре строительных компании возводят больше половины столичного жилья.
Компанией-застройщиком номер один в Киеве считают холдинг «Киевгорстрой» – многофункциональный строительно-финансовый комплекс, в состав которого входят наибольшие компании отрасли. Корпорация имеет собственную промышленно-техническую базу и полувековой опыт работы на строительном рынке Украины. «Киевгорстрой» – первая компания, которая сформировала полный цикл строительных работ в единую структуру и начала программу сводки жилья за счет привлечения внутренних инвестиций.
Она выступает также генподрядчиком в проектах других компаний, возводя чуть ли не половину всех жилищных и коммерческих зданий в Киеве.
Компания основана в 1955 году как Главное управление жилищного и гражданского строительства при Киевском городском совете на базе строительных предприятий Киева. Уже за первые годы работы компания увеличила объемы, которые выполняли прежние предприятия, которые вошли в ее состав, в несколько раз. «Киевгорстрой» тогда был единственной строительной организацией, способной самостоятельно реализовать большие объекты, в частности, гостиницы «Славутич», «Лыбидь», «Спорт», «Крещатик», «Салют», мемориальный комплекс Великой Отечественной войны, университеты, универсамы и промышленные объекты. За время работы компания построила свыше 40 миллионов кв. м. жилье, 650 детских садиков, 338 школ, больше 200 больших медицинских комплексов, тысячи торговых помещений и тому подобное. Знаковым для Киева объектом стал Южный железнодорожный вокзал, построенный «Киевгорстроем» за рекордный короткий срок, – 158 дней. В процессе расширения – на базе нескольких трестов и БМУ – сформирован трест «Киевгорстрой-1», который занял вторую лидирующую позицию в строительной сфере. За всю историю треста построено более 20 млн. кв. г.
В настоящее время трест – современное предприятие, в состав которого входят 4 строительно-монтажных управления: специальных машин и механизмов, механизации строительства, строительных машин и автотранспорта, две производственных базы, арматурный и ремонтно-механический цеха, складское хозяйство и тому подобное. Трест первым среди строительных компаний создал собственно крановое хозяйство и оборудовал его современными импортными машинами, что дало ему возможность быть вне конкуренции в высотном строительстве. Трест первым начал производство железобетонных изделий на собственной базе, чтобы быть независимым от предприятий–совместников. Сегодня «Киевгорстрой-1» возводит тысячи квадратных метров на год. Это, в частности, коттеджи и огромные многофункциональные торгово-развлекательные комплексы.
Корпорация «Познякижитлобуд» в Киеве одна из первых начала внедрять в строительстве современные технологии, в частности, распространенные в настоящее время кирпичные дома с высокими тепло- и звукоизоляционными характеристиками – «теплый дом». Также первой применила в строительстве монолитно-каркасную технологию, которая дала возможность строить жилье принципиально нового качества. Использование монолитно- каркасной технологии делает возможным не только свободно планировать квартиры и достигать идеальную геометрию пространства, а также убыстрять темпы строительства, повышать надежность домов. Компания «Познякижитлобуд» свела в столице квартал на бульваре Леси Украинки. Каждый новый дом строится по индивидуальному проекту, каждому свойственно высокое качество и комфорт. Эта компания по большей части специализируется на жилищном строительстве. Недавно корпорация «Познякижитлобуд» сдала в эксплуатацию больше десяти новых «теплых домов» в разных районах города Киева. Возводит также 12 домов за современными технологиями общей площадью свыше 140 000 кв. г.
Отдельного внимания заслуживают компании–девелопери, которые осуществляют полный комплекс строительных и девелоперских работ – от покупки/аренды участка, разработки концепции застройки и привлечения инвестиций к реализации и управлению готовым объектом. Среди лидеров три компании – «XXI век», ТММ и Нест.
Одна из ведущих украинских девелоперских компаний рынка Украины – «XXI век», ориентированная на инвестиции и девелопмент жилья класса премиума. В конце 2005 года «XXI век» первая из украинских компаний разместила свои акции на Лондонской фондовой бирже. Проектный портфель «XXI века» включает все виды коммерческой недвижимости: торговую, офисную, гостиничную, логистическую, а также жилищную недвижимость. Компания «XXI век» в 1999 году создала и развила первую в Украине сеть торговых центров в разных районах Киева, известную под брендом «Квадрат». Среди проектов компании – клубный дом «Капитолий» на Крещатике, «Парусник», «Триумфальная арка». «XXI век» активно развивает новые направления в строительстве, принимает участие в выставках, международных конференциях, была одним из инициаторов создания Украинской строительной ассоциации.
Компания ТММ – также девелоперска компания полного цикла. Ее чертой является проектирование и строительство домов «под ключ», то есть полный комплекс отделочных работ, а также следующая после сдачи эксплуатация. Компания на рынке – 13 лет, и не только в Киеве, но и Харькове, Житомире, Ялте. Вскоре планирует расширить свою деятельность в других городах страны. В Киеве компания одной из первых начала строить объекты с собственной инфраструктурой – супермаркетами, аптеками, детскими площадками, ресторанами и центрами фитнеса.
«Вкладывая в строительство минимум, компании не стесняются завышать цены, получая сверхдоход. Если соотношение спроса и предложения не изменится, конкуренция не повысится, такая ситуация сохранится, и люди будут покупать, невзирая ни на что», – говорит Николай Толмачев, генеральный директор компании ТММ. – Компании должны работать цивилизовано, продавать квартиры если не меблированные, то хотя бы с сантехникой и элементарной отделкой стен. Это логично, ведь никто не покупает машину в разобранном виде». По словам Толмачева, установления дверей, окон и отделки увеличивают стоимость квартиры на 10–20%. Но украинцы хотят покупать полностью готово жилье, чтобы по крайней мере первые три года не заниматься ремонтом. Этого же желают и от своих соседей.
Компания ориентируется в основном на объекты бизнес- и класса люкса. Компания уже реализовала около 20 объектов, и еще столько же находятся в процессе строительства и проектирования. Сооружаемый в настоящее время жилищный комплекс «Триумф» – один из наибольших современных жилых домов с применением высоких технологий в строительстве и инженерном оснащении дома. Компания ТММ в начале года стала второй в строительной отрасли, которая разместила акции на Лондонской фондовой бирже. Это сделает возможным в последующем повышать капитализацию и привлекать инвестиции в компанию. ТММ входит в состав Украинской строительной ассоциации и является одним из авторов создания украинской классификации жилья.
Активно развивается в Киеве и компания–девелопер НЕСТ. Она начала строительство нескольких больших жилищных комплексов «Времена года», «Изумрудный», «Покровский должностей», бизнес-центр «Айсберг». Компании уже 10 лет, за которые она построила свыше 70 000 коммерческих и жилищных зданий. НЕСТ не только строит и реконструирует дома, но и руководит недвижимостью и инвестиционными проектами, развитием объектов недвижимости, арендой и продажей коммерческих площадей, анализирует и исследует рынок. Компания плодотворно сотрудничает с отечественными и заграничными бизнесовыми партнерами, инвесторами и архитекторами.
Незаурядное событие на строительном рынке Украины – появление российских и заграничных компаний-застройщиков, которые однозначно потеснят отечественных застройщиков. С приходом иностранных строительных компаний под лозунгом «нового качества жизни» для украинцев, местным застройщикам придется пересматривать свои подходы к строительству. Западные девелоперы практикуют комплексный подход и имеют мощные финансовые ресурсы, что дает возможность строить не один дом в центре города, а возводить целые микрорайоны. В итоге, украинские застройщики вынуждены будут конкурировать с высокими западными стандартами. А у потенциальных покупателей квартир появится возможность выбирать более качественное жилье.
Российская компания Миракс Групп уже сооружает многофункциональный комплекс «Миракс-плаза» в центре Киева и в то же время рассматривает возможность приобретения участков для строительства других объектов. Общий объем инвестиций российской корпорации в Украину будет составлять миллиард долларов. «Посчастливится тем инвесторам, кто уже работает на отечественном рынке, – у них больше шансов приобрести под застройку красивые площадки. Высокие политические и экономические риски в Украине, конечно, настораживают, но не отпугивают инвесторов. Это объясняется высокой рентабельностью и нехваткой серьезной конкуренции между застройщиками», – говорит директор по маркетингу консалтинговой компании DEOL Partners Марина Римаренко.
Активизация иностранного капитала на отечественном рынке недвижимости не случайна. Ежегодно в Киеве возводится свыше миллиона квадратных метров, тогда как для удовлетворения спроса необходимо строить вдвое больше: население столицы увеличивается быстро, по большей части за счет провинциалов. Из-за того, что в прошлом строили мало, незаурядный спрос на жилье еще долго будет жать на рынок.
Татьяна Осипова
