Конкурсы прогнозов на портале недвижимости www.domik.net

Особенно велико влияние психологических факторов на киевском рынке недвижимости. А изучать их весьма непросто.

Традиционные социологические опросы в данном случае малоэффективны. Ибо, как показывает практика, лишь очень немногие респонденты соглашаются отвечать незнакомому человеку на вопросы, относящиеся к такой болезненной теме, как продажа и приобретение недвижимости.

Другое дело, если вопросы об отношении респондентов к этой проблематике возникают как бы сами по себе в ходе дискуссий на интернет-форумах. Именно поэтому портал недвижимости domik.ua всегда делал ставку на проведение подобных дискуссий. И это принесло свои плоды. Форум стал популярным во многих слоях общества, привлек немало авторов, в том числе специалистов и аналитиков.

Была внедрена и такая форма социологических опросов как конкурсы прогнозов изменения цен на киевском рынке недвижимости. Такие конкурсы регулярно проводятся с 2007 года. Сегодня они собирают лучшие умы.

Глядя на количество «золотых» и «серебряных» медалей лучших прогнозистов, невольно задумываешься о том, за счет каких знаний, навыков и личных качеств они делают верные прогнозы в столь непростых условиях киевского рынка недвижимости. И это мы пытались выяснить в личной переписке с лучшими прогнозистами.

Из тех, кто ответил, 61% опирались (в основном) на фундаментальный и технический анализ; 23% - отдали предпочтение интуиции; остальные 16% - одновременно на анализ, интуицию и везение. При этом почти 70% лучших прогнозистов (ответивших на наши вопросы) планировали приобрести недвижимость, 20% - продать, 10% - продать и купить.

Одновременно мы анализировали прогнозы «наихудших прогнозистов». Пытались выяснить, почему их прогнозы всякий раз резко отличались от того, что реально происходило на рынке. И пришли к выводу, что эти участники конкурсов прогнозов вовсе не стремились победить. Основная цель носила пропагандистский характер. Судя по всему, своими прогнозами они пытались показать какими именно должны быть цены. Убедить общество, что цены на киевское жилье должны быть совершенно иными.

В частности, из 167 участников конкурса прогнозов изменения индекса стоимости во втором полугодии 2011 года, три участника прогнозируют повышение цен почти на 40%, семь – снижение более чем на 30%. Наибольшее количество голосов (43) набрал вариант прогноза, согласно которому индекс стоимости снизится за эти полгода примерно на 3% //forum.domik.ua/viewtopic.php?f=86&t=19925

Заметим, что к моменту начала голосования было уже известно, что в первом полугодии 2011 года индекс стоимости снизился на 5,5%.

Ну, что ж, на то и социологические опросы и исследования, чтобы выяснить весь спектр мнений.

Достоверность подобных исследований во многом зависит от количества респондентов, принявших в них участие. Чем больше участников конкурсов прогнозов – тем лучше. На нашем портале недвижимости они проводятся три раза в год: конкурсы прогнозов отдельно на каждое полугодие, а также на весь год в целом.

Редакция портала недвижимости domik.ua