Коттедж или квартира: "ценовые" мифы для украинцев
Утверждение, что альтернативой дому в коттеджном поселке может стать пригородная квартира из-за их якобы равной стоимости, является мифом. Таково мнение директора по маркетингу консалтинговой компании "SV Development" Владимира Степаненко.
На сегодняшний день стоимость среднестатистического домовладения в коттеджном поселке Киевской области составляет 589 тысяч долларов (средняя стоимость дома плюс земли в профессиональных коттеджных поселках области, первичный рынок), а пригородной квартиры - 115 тысяч долларов (средняя стоимость квартир в многоэтажках области, первичный рынок). Таким образом, стоимость коттеджа превышает стоимость квартиры в пригороде более чем в пять раз.
По данным Степаненко, традиционно самые дорогие коттеджи находятся в Обуховском районе - 1 миллион 60 тысяч долларов за домовладение, в то время как средняя цена квартир в многоэтажных домах - 111,4 тысячи долларов. Несущественно отстает бориспольский "конкурент" со среднестатистическими коттеджами в профессиональных поселках по 832 тысячи долларов и квартирами в городах-спутниках по 102,4 тысячи долларов. Ценовой лидер земельного рынка (Киево-Святошинский район) находится на третьей позиции с домовладениями в коттеджных поселках по 657 тысяч и второй - по стоимости квартир (119,3 тысячи долларов).
Динамично набирает обороты Васильковский район. Четвертую позицию направлению обеспечила стоимость домов в пределах 488 тысяч и квартир в высотках - 100,5 тысячи долларов. Броварской район расположился на пятом месте по стоимости коттеджей (342 тысячи) и на третьей позиции - по цене квартир с результатом 110,4 тысячи долларов. Перспективный Вышгородский регион замыкает список по стоимости домовладений (240 тысяч), являясь лидером области по цене квартир (125,2 тысячи). Сравнительный рейтинг коттеджей и квартир по районам Киевской области (по данным "SV Development") выглядит следующим образом:
Обуховский район - коттедж дороже квартиры в 9,5 раза.
Бориспольский район - коттедж дороже квартиры в 8,1 раза.
Киево-Святошинский район - коттедж дороже квартиры в 5,5 раза.
Васильковский район - коттедж дороже квартиры в 4,9 раза.
Броварской район - коттедж дороже квартиры в 3,1 раза.
Вышгородский район - коттедж дороже квартиры в 1,9 раза.
Напомним, по состоянию на июнь под Киевом на разных стадиях реализации находились 93 коттеджных поселка (КП) с более чем 10 тысячами домовладений. Продажи велись в 36 поселках с общей совокупностью 3153 домовладения. По количеству коттеджных поселков абсолютное лидерство принадлежало Обуховскому направлению (32 КП). За ним шли Житомирское (20), Бориспольское (12), Одесское (11), Вышгородское (7), Броварское (6) и Бородянское (5) направления.
