Коттедж или новострой: что сегодня дешевле?
Весной 2012 года под государственные дома украинских властей съезжалась не одна сотня обиженных вкладчиков. И речь идет только о Киеве и пригороде – на территории всей Украины афер с недвижимостью и вовсе не счесть. В связи с таким положением дел, особый интерес вызывает постройка дома собственными силами…ой, или, все-таки вложение денег в «высотный новострой». Выяснял «Обозреватель».
Вкладываем в новострой: чем больше квартира, тем меньше стоит «жилой квадрат»
В Киеве, как и в Украине в целом, купить квартиру в новострое не составит большого труда. Если вы располагаете средствами, то предприимчивые риэлторы предложат вам абсолютно новое жилье, как в историческом центре столицы, так и на окраинах города.
Цена, естественно, зависит от места расположения будущего жилья и квадратуры. Кроме этого, важным является и период сдачи объекта – дальше введение в эксплуатацию, тем дешевле жилплощадь. В связи с тем, что целью данного материала, главным образом, является подсчет и сравнение стоимости квартиры в новострое и постройки собственного частного дома, то и «столичную квартирку» будем искать в 150 кв. метров.
Итак, на момент наступления мая 2012 года в новостроях Киева можно было купить квартиру следующей стоимости:
| Расположение | Стоимость 1 кв. метра | Стоимость 150 кв. метров |
| М. Академгородк | 725 у.е. (5 800 грн) | 108 750 у.е. (846000 грн) |
| М. Житомирская | 950 у.е. (7 600 грн) | 142 500 у.е (1140000 грн) |
| М. Позняки | 1000 у.е. (8 000 грн) | 150 000 у.е. (1200000 грн) |
| М. Дорогожичи | 1 100 у.е. (8 800 грн) | 165 000 у.е. (1320000 грн) |
| М. Печерская | 2 100 у.е. (16 800 грн) | 315 000 у.е. (2520000 грн) |
Строим собственный дом: купить землю дороже, чем дом построить
У постройки собственного частного дома, как и у приобретения квартиры в новострое, есть ряд существенных плюсов и минусов. Во-первых, под застройку любого дома, прежде всего, нужна земля и, конечно же, проект будущего жилья. Как первое, так и второе требует финансовых вложений и, как ни странно, определенности – никто ведь не станет строить дом там, не знаю где, и так, не знаю как.
Итак, земля под Киевом, не говоря уже о столичных угодьях, как правило, давно раскуплена-подарена. Но, если постараться, то можно найти неплохие «земельные предложения». Цена «черноземного квадрата», при этом, вариативна. Так, 5 соток на м. Осокорки в мае 2012 года можно приобрести за 27 тыс. у.е. (216000 грн), а вот участок в 24 сотки в 13 км от м. Славутич (с. Вишенки) продавался за 145 тыс. у.е. (1160000 грн). Ближе в Киеву – дороже. В самой столице «земельные цены» вообще зашкаливают. Например, 13 соток на ул. Зверинецкая (м. Выдубичи) продают за 1 млн у.е. (8000000 грн).
То есть, как видим, одна только покупка неплохого земельного участка будет стоить куда дороже, чем квартира в новострое. Но наша задача – посчитать стоимость самого возведения, ведь бывают же случаи, когда участок достался в наследство или был куплен за «5 копеек» у пожилого пьяницы, например.
Итак, постройка. Дело кропотливое и…дорогое. Стоимость зависит от этажности, масштабности и, конечно же, строительной технологии. Сегодня в строительстве частных домов выделяют такие технологии: каркасные дома, деревянные дома, дома из кирпича, дома из блоков, термодом и дома из самана. Самой дешевой технологией считаются каркасные дома, но, как отмечают эксперты, народ наш, пока что, с опаской относится к подобной технологии, и предпочитает все-таки народную, кирпичную кладку.
А теперь…ближе к финансовой части дела. Землю получили в наследство, строим кирпичный дом. Прежде всего, нам нужен проект. Существует несколько вариантов решения «проектной проблемы». Во-первых, можно договориться и купить уже готовый проект у знакомых, которые недавно строили дом или дачу. В таком случае, проект может достаться и бесплатно, а, может, потянуть и на 300-400 у.е. (2 400 – 3 200 грн), если обращаться к незнакомому хозяину понравившегося коттеджа. Еще один вариант – это приобретение собственного проекта. Столичные архитекторы берут, в среднем, от 10 до 50 у.е. (80 – 400 грн). за проектировку одного квадратного метра. То есть, индивидуальная проектировка коттеджа в 150 «квадратов» будет стоить порядка 1500 – 7500 у.е. (12 000 – 60 000 грн). В архитектурном бюро можно также приобрести готовый проект – такое «удовольствие» стоит от 800 до 1500 у.е. (6 400 – 12 000 грн).
Далее в работу включаются геодезисты. Разметка под постройку коттеджа на 10-15 сотках будет стоить порядка 1000 у.е. (8 000 грн). После этого можно приступать непосредственно к самому строительству. Естественно, процесс это долгий и кропотливый, так что опишем лишь финансовую сторону строительства частного дома в Киеве и области. Напомним, строим дом в 150 квадратных метров (2 этажа).
- Работа каменщика – 250 е.у. (2000 грн) (без кровли и отделки)
- Заливка кубометра бетона – 500-600 гривен
- Кровельные работы – 160-180 гривен за метр квадратный
- Кладка стены из газобетонных блоков – 60-70 гривен за метр квадратный
- Накрывание стропил битумной черепицей – 80 гривен за метр квадратный
- Кирпич (самый дешевый, рядный кирпич) – 1400 гривен за 1000 шт.
- Кирпич (пустотелый) – 2400 гривен за 1000 шт.
- Кладка кирпича (зависит от типа кирпича) – от 2800 гривен за 1000 шт.
При этом самостоятельная заливка фундамента дома будет стоить 1500-1600 у.е. (12 000 грн – 12 800 грн) (дом 8 м на 10 м). Заливка фундамента, выполненная подрядчиками, обойдется дороже, в 2500-2600 у.е. (20 000 – 20 800 грн). На дом рассматриваемого типа и квадратуры пойдет порядка 25-26 тыс. штук рядного кирпича, а, значит, стоимость кирпича для кладки дома будет составлять порядка 22 тыс. гривен.
На стены для такого дома может пойти 24-26 тыс. шт. рядного кирпича в зависимости от типа кладки (стоить кирпич для дома будет 20-22 тыс. гривен).
В строительстве собственного частного дома очень важно помнить, что львиную долю расходов занимает оплата работы строительных бригад – расценки на такие услуги, при этом, ужасно изменчивы и вариативны. Но, как бы там ни было, любую работу следует доверять специалистам. В итоге, стоимость самостоятельно построенного «частного жилого квадрата», без земли (мы ведь ее получили в наследство), отделки и подключения коммуникаций, будет стоить порядка 450 у.е. (3 600 грн). А наш 2-хэтажный домик в 150 «квадратов» потянет на 67 500 у.е. (540 000 грн)
| Новострой в Киеве (150 кв. м) | Частный дом в Киеве (150 кв. м) |
| 150 000 у.е. (1 200 000 грн) | 67 500 у. е. (540 000 грн) |
*Стоимость дома указана без отделочных работ, стоимости земли и подключения коммуникаций. Стоимость квартиры указана без ремонта
**Дом строим кирпичный, а квартиру покупаем в спальном районе столицы (м. Позняки)
Итак, частный дом, как видим, стоит дешевле, чем квартира в спальном районе столицы. Хотя…это ведь без учета стоимости земли – то есть квартира все-таки дешевле?
Комментарии посетителей