«Коттедж в мешке»: оплата эксплуатационных платежей

Платим дважды

При расчете затрат следует учитывать, что платежи за обслуживание ЖК делятся на два типа — на коммунальные и на эксплуатационные. Размер коммунальных определяется государством, а эксплуатационных - устанавливается управляющими компаниями. Коммуналка включает в себя плату за воду, газ и электричество, и обычно оплачивается по счетчикам. Поэтому на размер коммунальных платежей, в первую очередь, повлияет размер дома и прилегающего участка, способ отопления и теплопроводимости недвижимости. «Если объект соответствует нормам индивидуального жилого строительства и построен с соблюдением всех требований к материалам, толщине стен и прочему, то потери тепла в таком доме будут минимальными, а следовательно и коммунальные платежи на порядок ниже, чем, к примеру, в щитовых домах, построенных непрофессионалами», - рассказал представитель застройщика «Английского квартала в Аносино», коттеджного поселка в Ближнем Подмосковье.

Эксплуатационные же платежи устанавливаются компаниями-управляющими и потому могут быть в каждом комплексе разными, независимо от класса. Так, в комплексах эконом-класса плату, как правило, взимают за вывоз мусора, уборку снега, охрану территории и поддержание порядка в ЖК. Помимо этого, учитываются расходы на ремонт и эксплуатацию инженерных систем, благоустройство территории, содержание дорог в комплексе, оборудование и обслуживание детских и спортивных площадок, поддержание в надлежащем виде заборов, уход за цветниками, на высадку цветов и стрижку газонов. В коттеджных городках бизес- и элит-класса следует также учитывать расходы на различные инфраструктурные объекты на территории ЖК, усиленную охрану, обслуживание системы видеонаблюдения и прочее. Около 90% покупателей коттеджей в Ближнем Подмосковье при этом считают приемлемыми эксплуатационные расходы в размере 10-15 тыс. рублей в месяц, рассказали нам в одном московском агентстве недвижимости.

Сколько стоит дом... содержать

В среднем, если купить коттедж на Новорижском шоссе (ближнее Подмосковье) в комплексе бизнес-класса, расходы по эксплуатационным услугам составят 500-1000 рублей за сотку, при наличии рядом рекреационных зон цена может доходить и до 2500 рублей за сотку. В коттеджах на Боровском шоссе можно заплатить порядка 25 тысяч рублей за коммунальные и эксплуатационные услуги, на Горьковском шоссе плата за эксплуатационные услуги составляет около 45 рублей за квадратный метр общей площади дома и участка.

«Когда наша семья покупала дом в коттеджном городке, я и не предполагала, во сколько нам обойдется его содержание, - рассказала Елена Васильева, жительница пригородного коттеджного поселка. - Мы оказались в такой ситуации, когда платежи в нашем коттедже эконом-класса превысили платежи по эксплуатационным услугам в коттедже комплекса бизнес-класса, где живут наши друзья», - добавила Елена.

Такие случаи на рынке коттеджных поселков не редкость, подтвердили эксперты. Если в таком комплексе всего 5-10 домов, то затраты на объекты инфраструктуры делят между собой всего 5-10 хозяев, а если в поселке 200, а то и больше домовладений, то затраты соответственно сокращаются в разы.

Остается добавить, что в коттеджных городках не предусмотрено никаких льгот. Лишь в отдельных случаях престарелым людям, инвалидам или многодетным семьям эксплуатационные компании могут предоставить скидки.