Коттеджное строительство шагает впереди
Более половины коттеджных городков под Киевом находятся на стадии строительства и проектирования.
К такому выводу пришла в ходе проведенного маркетингового исследования консалтинговая компания «Украинская торговая гильдия». По ее данным, в Киевской области на сегодняшний день заявлено о введении в эксплуатацию 55 коттеджных городков, а активное развитие коттеджного строительства в ближайшие годы ожидается в Житомирском, Вышгородском и Броварском направлениях. «Обуховское направление за счет леса, близости к Днепру и удобных подъездных путей к Киеву стало первым районом коттеджной застройки. Теперь его потенциал иссякает, поэтому застройщикам приходится искать другие варианты. То же самое касается и Бориспольского направления», — отмечает заместитель генерального директора «УТГ» Виталий Бойко. По данным «УТГ», средняя цена на жилье в существующих и проектируемых городках составляет $1520/кв. м, при этом нижняя планка находится на уровне $500 за «квадрат», а верхняя — около $3 тыс.
По мнению аналитиков «УТГ», развитие рынка коттеджной недвижимости Киевского региона вызвано не только предпочтением качественно нового стиля жизни в загородном доме со стороны потребителей, но и тем, что «девелоперам и застройщикам все сложнее находить участки в черте города, а участков, подходящих для элитного жилья, по сути, нет совсем». К основным тенденциям развития рынка эксперты «УТГ» относят приход на смену хаотичной загородной застройке в ближайшем пригороде проектов с единой концепцией и развитой социальной инфраструктурой, а также снижение среднего метража единицы жилья с ростом в структуре коттеджных городков количества таунхаусов и квартир в малоэтажных домах. Кроме того, в «УТГ» отмечают постепенное увеличение площади территорий, которые отводят под коттеджные городки. Наиболее востребованными на сегодняшний день являются коттеджи размером не более 300 кв. м в городках с развитой инфраструктурой.
По данным директора департамента загородной недвижимости компании «Concord Development» Владимира КочетковаСукача, вокруг Киева в работе находятся порядка 60 проектов загородной недвижимости, из которых 10% уже сданы в эксплуатацию. Объем рынка коттеджного строительства в Киевской области составляет 1 млн. кв. м, из которых 200 тыс. кв. м сдано в эксплуатацию, а еще 800 тыс. кв. м находится на стадии проектирования и строительства. По расчетам эксперта, исходя из того, что средняя стоимость 1 кв. м в коттеджах составляет около 1,5 тыс. долл., суммарная стоимость проектов коттеджного строительства вокруг Киева достигает 1,5 млрд. долл.
По мнению аналитиков «УТГ», развитие рынка коттеджной недвижимости Киевского региона вызвано не только предпочтением качественно нового стиля жизни в загородном доме со стороны потребителей, но и тем, что «девелоперам и застройщикам все сложнее находить участки в черте города, а участков, подходящих для элитного жилья, по сути, нет совсем». К основным тенденциям развития рынка эксперты «УТГ» относят приход на смену хаотичной загородной застройке в ближайшем пригороде проектов с единой концепцией и развитой социальной инфраструктурой, а также снижение среднего метража единицы жилья с ростом в структуре коттеджных городков количества таунхаусов и квартир в малоэтажных домах. Кроме того, в «УТГ» отмечают постепенное увеличение площади территорий, которые отводят под коттеджные городки. Наиболее востребованными на сегодняшний день являются коттеджи размером не более 300 кв. м в городках с развитой инфраструктурой.
По данным директора департамента загородной недвижимости компании «Concord Development» Владимира КочетковаСукача, вокруг Киева в работе находятся порядка 60 проектов загородной недвижимости, из которых 10% уже сданы в эксплуатацию. Объем рынка коттеджного строительства в Киевской области составляет 1 млн. кв. м, из которых 200 тыс. кв. м сдано в эксплуатацию, а еще 800 тыс. кв. м находится на стадии проектирования и строительства. По расчетам эксперта, исходя из того, что средняя стоимость 1 кв. м в коттеджах составляет около 1,5 тыс. долл., суммарная стоимость проектов коттеджного строительства вокруг Киева достигает 1,5 млрд. долл.
Оксана Серкиз
