Коттеджные городки Киевской области: количество отражается на стоимости

Предыстория

За 7 лет количество коттеджных городков под Киевом увеличилось более чем в 9 раз.

По данным компании «РеалЭкспо» в 2005 году в Киевской области было 34 цивилизованных коттеджных городка.

Начиная с 2006 года, количество городков росло из года в год в арифметической прогрессии. В 2006 году их количество выросло до 90 городков. В 2007 году на рынке коттеджных городков Киевской области было уже 108 проектов, в 2008 -138, в 2009 - 252, в 2010 -284, и по состоянию на февраль 2012 года -312 городков.

Т.е, в течении 7 лет (2005-2012гг.) количество коттеджных городков в Киеве и области выросло 9,17 раз или на 917%.

Современная ситуация

По данным компании «РеалЭкспо», в окрестностях Киева, по состоянию на 1 марта 2012 года, на разной стадии реализации находятся 312 коттеджных городков в сравнении с 277 городками в начале 2011 года.

Строительство коттеджных городков ведется в 10 районах Киевской области и в г. Киеве.

Лидером по количеству коттеджных городков является Киево-Святошинский район с 70 городками, на втором месте Обуховский район -60 городков и на третьем месте Макаровский район -45 городков.

Из 312 городков на сегодня построено 114 городков, что составляет 36,53% от общего количества городков.

По состоянию на февраль 2012 года строительство ведется в 101 городке, что равно 32,37% от всех городков Киевской области.

По состоянию 01 марта 2012 года девелоперами и застройщиками проектируется 97 городков или 31,80% от всех городков Киевского региона.

По состоянию на 01 марта 2012 года в Киеве и области насчитывается 84 замороженных городка, что составляет 42,42% от общего количества строящихся и проектируемых городков Киева и Киевской области.

По количеству «замороженных» объектов первенство у Макаровского и Киево-Святошинского районов с 15 городками, второе место у Обуховского района (14 городков) и третье место у Броварского района (11 «замороженных» городков).

По состоянию на начало марта 2012 года средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области равна 1125 долларам. По сравнению со средней стоимостью 1280 долларов за 1 кв.м в январе 2011 года падение составило 155 долларов или 12,11%.
Первенство по средней стоимости «квадрата» у Киева – 1852 долларов, на втором месте Обуховский район -1679 долларов и на третьем месте Васильковский район с 1069 долл/кв.м.

Предложение превалирует над спросом. Часто встречаются городки с завышенной стоимостью. Настроение покупателей: выжидательная позиция, завышенные требования, ожидания по снижению стоимости в коттеджных городках. Увеличение количества городков, размораживание некоторых объектов свидетельствуют о возобновлении рынка загородной недвижимости и выход из кризиса.

Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее замедление падения стоимости в построенных коттеджных городках Киевской области и даже незначительный рост и продолжение падения в строящихся коттеджных городках на уровне 10-15%.