Коттеджные городки Украины: обзор рынка

По сравнению с декабрем 2009 года на рынок вышло 25 городков.

По количеству коттеджных городков первенство у Киева и области (279 городков), второе место с 93 городками у Крыма; третье место у Одесского региона с 76 городками.

Лидером по средней стоимости 1 кв.м является Крым (2248 долл.), на втором месте Киев (2185 долл.), третье место у Одесской области (1526 долл.).

По сравнению с началом 2010 года средняя стоимость 1 кв. м по Украине снизилась с 1121 до 1089 долларов.

Самым дешевым городком в Украине со стоимостью 220 долл./кв.м является проект котеджного поселка «Ланы Полесья» в Ровенской области, а самым дорогим городок «Черноморский» в Крыму со стоимостью 19500долл./кв.м.

Коттеджные городки Крыма

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в АР Крым насчитывается 93 коттеджных городка: 16 проектов, 44 строящихся, 33 построенных, что на 5 городков большем чем в начале 2010 года.

В 12 городках строительство приостановлено, что составляет 20%

Минимальная стоимость 1 кв.м -500 долларов

Максимальная стоимость 1 кв.м -19500 долларов

Средняя стоимость 1 кв.м -2248 долларов.

По сравнению с началом года средняя стоимость1 кв.м уменьшилась на 9,76%.

Коттеджные городки Винницкой области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Винницкой области насчитывается 3 строящихся коттеджных городка.

Средняя стоимость 1 кв.м -1000 долларов.

Коттеджные городки Волынской области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Волынской области насчитывается 2 строящихся коттеджных городка.
Средняя стоимость 1 кв.м -650 долларов.

Коттеджные городки Днепропетровской области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Днепропетровской области насчитывается 16 коттеджных городков: 6 проектирующихся, 7 строящихся, 3 построенных.

В 5-ти городках строительство приостановлено.

Минимальная стоимость 1 кв.м -570 долларов

Максимальная стоимость 1 кв.м -2500 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -1317 долларов.

По сравнению с началом года, средняя стоимость 1 кв.м выросла на 1,62%.

Коттеджные городки Донецкой области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Донецкой области насчитывается 13 коттеджных городков: 3 проектирующихся, 4 строящихся, 6 построенных.

Минимальная стоимость 1 кв.м -490 долларов

Максимальная стоимость 1 кв.м -1500 долларов

Средняя стоимость 1 кв.м -1026 долларов.

Коттеджные городки Житомирской области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Житомирской области насчитывается 2 коттеджных городка: 1 проектирующийся, 1 построенный.

Средняя стоимость 1 кв.м -1000 долларов.

Коттеджные городки Закарпатской области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Закарпатской области насчитывается 1 проектирующийся коттеджный городок.

Коттеджные городки Запорожской области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Запорожской области насчитывается 9 коттеджных городков: 2 проектирующихся, 7 строящихся, что на 2 городка большем, чем в январе.

В 1 городке строительство «заморожено».

Минимальная стоимость 1 кв.м -484 долларов

Максимальная стоимость 1 кв.м -1500 долларов

Средняя стоимость 1 кв.м -983 долларов.

Коттеджные городки Ивано-Франковской области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Ивано-Франковской области насчитывается 6 коттеджных городков: 3 строящихся, 2 построенных, 1проект.

Минимальная стоимость 1 кв.м -575 долларов

Максимальная стоимость 1 кв.м -3000 долларов

Средняя стоимость 1 кв.м -1275 долларов. (на среднюю стоимость повлияла максимальная стоимость городка в регионе).

Коттеджные городки Киевской области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Киевской области насчитывается 258 коттеджных городков: 89 проектирующихся, 85 строящихся, 84 построенных. За первое полугодие в области появилось 10 новых проектов.

В 77 городках строительство «заморожено», что составляет 44,25%.

Минимальная стоимость 1 кв.м -500 долларов

Максимальная стоимость 1 кв.м -4000 долларов

Средняя стоимость 1 кв.м -1330 долларов, что ниже чем ¬ в начале года на 8,91%.

Коттеджные городки Киева

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Киеве насчитывается 21 коттеджный городок: 2 проектирующихся, 7 строящихся, 12 построенных, что на 2 городка больше чем в январе 2010.

В 3 городках строительство приостановлено.

Минимальная стоимость 1 кв.м -1000 долларов

Максимальная стоимость 1 кв.м -5500 долларов

Средняя стоимость 1 кв.м -2185 долларов.

По сравнению с началом года средняя стоимость 1 кв.м уменьшилась на 308 долларов.

Коттеджные городки Кировоградской области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Кировоградской области насчитывается 1 построенный коттеджный городок со стоимостью 1 кв. м -400 долларов, что существенно ниже, чем в начале года (520 долл.).

Коттеджные городки Луганской области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Луганской области насчитывается 1 строящийся коттеджный городок.
Средняя стоимость 1 кв.м -500 долларов.

Коттеджные городки Львовской области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» во Львовской области насчитывается 20 коттеджных городков по сравнению с 17 городками в начале года: 9 проектирующихся, 6 строящихся, 5 построенных.

Минимальная стоимость 1 кв.м -450 долларов

Максимальная стоимость 1 кв.м -2450 долларов

Средняя стоимость 1 кв.м -1069 долларов.

Коттеджные городки Николаевской области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Николаевской области насчитывается 3 строящихся коттеджных городка.
В одном городке строительство приостановлено.

Минимальная стоимость 1 кв.м -1000 долларов

Максимальная стоимость 1 кв.м -2500 долларов

Средняя стоимость 1 кв.м -1775 долларов. (в расчете участвовал городок «Сосновый Бор» со стоимостью 1 кв. м -2500 долларов).

Коттеджные городки Одесской области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Одесской области насчитывается 76 коттеджных городков: 19 проектирующихся, 36 строящихся, 21 построенных.

В 18 городках строительство «заморожено».

Минимальная стоимость 1 кв.м -270 долларов

Максимальная стоимость 1 кв.м -4500 долларов

Средняя стоимость 1 кв.м -1526 долларов.

Коттеджные городки Полтавской области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Полтавской области насчитывается 2 коттеджных городка: 1 проектирующийся, 1 строящийся.

Средняя стоимость 1 кв.м -1000 долларов.

Коттеджные городки Ровенской области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Ровенской области насчитывается 3 построенных и 1 проектирующийся коттеджный городок.

Строительство в 1 городке остановлено.

Минимальная стоимость 1 кв.м -220 долларов

Максимальная стоимость 1 кв.м -800 долларов

Средняя стоимость 1 кв.м -606 долларов.

Коттеджные городки Сумской области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Сумской области насчитывается 1 построенный и 1 строящийся коттеджный городок.

Средняя стоимость 1 кв.м - 570 долларов.

Коттеджные городки Тернопольской области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Тернопольской области насчитывается 1 построенный и 1 строящийся коттеджный городок.

Минимальная стоимость 1 кв.м -444 долларов

Максимальная стоимость 1 кв.м -800 долларов

Средняя стоимость 1 кв.м -622 долларов.

Коттеджные городки Харьковской области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Харьковской области насчитывается 23 коттеджных городка, что больше на 3 чем в начале года: 11 проектирующихся, 9 строящихся, 3 построенных.

В 4 городках строительство «заморожено», что соответствует 18%.

Минимальная стоимость 1 кв.м -600 долларов

Максимальная стоимость 1 кв.м -2500 долларов

Средняя стоимость 1 кв.м -1439 долларов.

Коттеджные городки Хмельницкой области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Хмельницкой области насчитывается 2 проектирующихся коттеджных городка.

Коттеджные городки Черниговской области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Черниговской области насчитывается 1строящийся коттеджный городок.

Средняя стоимость 1 кв.м -800 долларов.

Коттеджные городки Черновицкой области

По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Черновицкой области насчитывается 3 коттеджных городка: 2 проектирующихся, 1 построенный.

В 2 городках строительство «заморожено».

Средняя стоимость 1 кв.м - 641 долларов.

Выводы: рынок постепенно начинает выходить из кризиса. Свидетельством тому есть увеличение количества новых проектов и готовых городков. Новые проекты стали намного продуманнее концептуально и менее затратны по вложенным средствам, так как занимают небольшие территории от 0,5 до 2,5 га и с небольшим количеством коттеджей –от 10 до 30.

В регионах стали перенимать опыт столичных застройщиков по переформатированию и реконцепции городков, продажи только земельных участков без подряда.

По прогнозам директора компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, в регионах продолжится падение стоимости, но незначительными темпами: 5-15% до конца года.

Виктор Коваленко, директор "РеалЭкспо"