Коттеджные городки в Киеве и киевской области: тенденции и прогнозы
Руководитель портала загородной недвижимости www.cottage-ua.com.ua и директор компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко так охарактеризовал ситуацию на рынке коттеджных городков Киева и области:
-По состоянию на 15.01.2010 года в базе портала www.cottage-ua.com.ua насчитывалось 247 коттеджных городков в Киевской области и 19 городков в Киеве.
Виктор Коваленко отметил, что из 19 объектов в Киеве строительство заморожено на 3 объектах, а в Киевской области строительство приостановлено на 85 объектах, что составляет 50% от общего количества строящихся и проектируемых городков.
По состоянию на начало года средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках в Киевской области равна 1460 долларам. По сравнению со средней стоимостью 1989 долларов за 1 кв.м в декабре 2008 года (падение составило 27%.)
Первенство по средней стоимости «квадрата» у Обуховского района -2018 долларов, а финиширует Барышевский район со стоимостью «квадрата» 700 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м в Киеве составляет 2964 доллара.
Что же касается минимальных и максимальных цен, то по состоянию на начало года минимальная цена начиналась с 520 долларов за квадратный метр в Макаровском районе, а максимальной она была в Киеве (7000 дол./кв.м) и в Обуховском районе (4000 дол./кв.м).
Нужно отметить, что на рынке коттеджных городков, начиная со второй половины 2009 года, отмечаются новые тенденции: застройщики в связи с кризисом меняют концепцию: (меняется назначение строительства; уменьшается количество домовладений; строительство разбивается на очереди; продажа вместо коттеджей земли с подрядом или без подряда).
По моему мнению, эти тенденции продолжатся и в 2010 году.
Что касается прогнозов цен, то цены в строящихся коттеджных городках упадут на протяжении года еще на 10-20%.
Цены в построенных коттеджных городках с имеющейся инфраструктурой класса элит особенно не изменятся. Связано это с тем, что застройщики таких городков вложили немало средств в строительство в докризизный период. Да и земля обошлась им недешево. Поэтому они не намерены демпинговать.
Мне известны случаи продаж в коттеджных городках, когда стоимость после торга снижалась на 100% по сравнению с докризисной.
По моим прогнозам, оживление рынка может начаться ближе к лету 2010 года.
Виктор Коваленко
