Красить или штукатурить?
С января по октябрь прошлого года объем строительства в целом увеличился на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2006 года, что в денежном эквиваленте составило около $8 млн. Среди всех регионов по темпам лидирует Киев. На долю столицы от общего объема приходится порядка 30%.
Так, по оценкам экспертов, в Украине ежегодно строится около 8 млн. м2 жилья. Не отстают темпы и коммерческого строительства, в частности, бизнесцентров. В "Украинской Торговой Гильдии" сообщили, что в 2006 году столичный рынок увеличился на 110 тыс. офисных "квадратов". Например, в декабре 2007 года в Киеве на ул. Жилянской был сдан в эксплуатацию бизнесцентр "Карат" класса "B" общей площадью почти 6 тыс. м2.
Однако потребность в офисной недвижимости в одном только Киеве оценивается на уровне 1,52 млн. м2.
О высоком спросе говорит также заполняемость офисов. По данным компании Astera Professional Real Estate Service, заполняемость бизнесцентров классов "А" и "В" равняется 100%. В большинстве бизнесцентров класса "В" порядка 80% площадей сдаются в аренду еще до момента введения их в эксплуатацию.
От "А" до "D"
У всех офисных зданий существует классификация, в которой учитываются расположение, стоимость аренды, парковка и даже наличие точки общественного питания. По информации компании Astera Professional Real Estate Servicе, при выборе офиса в 53% влияет расположение, 49% - стоимость аренды, 28% - парковка, 16,5% - планировка помещения и лишь 15,5% - качество внутренней отделки.
Класс "А". Самые престижные помещения. Расположены в центре города. Имеют высокое качество отделки, современную планировку, новейшие инженерные решения и автоматизированные системы жизнеобеспечения. Неотъемлемой частью таких бизнесцентров является наличие рецепции, конференцзалов, средств досуга, паркинг и даже ресторан.
Класс "В". Бизнесцентры отвечают евро стандартам, но не столь престижны, как предыдущий класс. В таких деловых центрах могут отсутствовать некоторые удобства, то есть, центральная система кондиционирования, ресторан. Такие центры располагаются в новых или реконструированных зданиях.
Класс "С". Офисы располагаются в реконструированных заводских админзданиях, помещениях НИИ. Как правило, они располагаются в удаленности от центра города, не оснащены технически, и не отличаются высококачественной отделкой. Они подходят для небольших фирм с офисами закрытого типа.
Класс "D". Здания с устаревшими инженерными коммуникациями либо требующие реконструкции. К этому классу также относятся подвальные, полуподвальные помещения.
Красить стали больше
Стремительный рост объемов строительства в Украине повлек за собой увеличение рынка стройматериалов. Отреагировал на это и рынок внутренней отделки, в результате чего увеличились продажи лакокрасочных материалов и сухих строительных смесей.
По информации аналитической компании ProConsulting, после падения в 2006 году объемов продаж лакокрасочных материалов продавцы снова нарастили темпы в пределах 30%. В течение последнего года вырос и рынок в сегменте водоэмульсионной краски на 2530%, причем специалисты прогнозируют рост до 50% в ближайшие пять лет. В компании "Стимекс", занимающейся оптовой и розничной продажей, сообщили, что в течение 2007 года объемы продаж водоэмульсионной краски увеличились на 20%, а линейку продукции пополнили еще четыре торговых марки.
В последние годы операторы рынка замечают переориентирование потребителей в сторону более дорогой и качественной продукции.
Значительно снизились доли рынка у некоторых производителей. Например, турецкий "Маршал", польская "Снежка". Доля последней на украинском рынке, по данным инвестиционной компании Dragon Capital, равнялась 9,5% в 2006 году, а объем производства составил около 21 тыс. т.
В целом, в прошлом году в Украине было изготовлено примерно 220 тыс. т лакокрасочной продукции.
По мнению участников рынка, сейчас в Украине лидирует импортная краска. На долю европейских производителей приходится порядка 3040%, американских - 10%, оставшуюся часть занимают производители, чьи заводы работают на территории бывшего СССР и отечественные предприятия. В ЗАО "Лакма" сообщили, что рост импорта в следующем году планируется, прежде всего, за счет лакокрасочных материалов промышленного назначения. В этом году объем импорта увеличился на 2030%.
Если говорить об общем количестве производителей в Украине, то их, по словам самих участников рынка, насчитывается порядка 50. Среди них можно выделить десяток крупных, а лидеров и того меньше. Как сообщили в ИК Dragon Capital, к лидерам относятся ООО "ЗИП" (ТМ "Зебра") с долей рынка почти 15%, ООО "СнежкаУкраина", "Мефферт Ганза Фарбен" - почти 5%, Днепропетровский лакокрасочный завод - 4,9%, ЗАО "Полифарб Украина" - 4,6%.
Сегодня потребление лакокрасочной продукции в Украине составляет 4,5 кг на человека. В Европе, например, этот показатель равняется 12 кг на душу. По оценке специалистов ЗАО "Лакма", прогнозируемый рост потребления лакокрасочной продукции в 2007 составил 1020%. Основные продажи приходятся на долю воднодисперсионных красок по причине их растущей популярности по отношению к традиционным органорастворимым.
Чем красить?
Воднодисперсионные краски делятся на три класса в зависимости от стойкости к истиранию и действию влаги.
Экономкласс. Краска на акриловой или водной основе. Характеризуется минимальной стойкостью к истиранию, но не влагостойкая. Расход материала на 1 м2 достаточно большой - 1 л на 56 м2. Стоимость 1 л - около 11 грн.
Стандарт. Этот класс является более экономичным в расходе - 1 л хватает на 810 м2. Такая краска более стойкая к истиранию и допускает легкую влажную уборку. Цена 1 л - 1825 грн.
Премиумкласс. Имеет хорошую стойкость к влаге. Поверхности,окрашенные краской премиумкласса, можно мыть, включая моющие средства. Приобрести краску премиумкласса можно по цене от 30 до 80 грн. за 1 л. Расход краски - 1 л на 1012 м2.
В сегменте "премиумкласс" на украинском рынке самыми распространенными отечественными производителями являются "Краски Колорит", "Полифарб Украина", "Лакма". Среди импортных: компания Caparol (ТМ Caparol), Akzo Nobel (ТМ Sadolin), Tikkurilla (TM Tikkurilla).
Новинки рынка
Сегодня на лакокрасочном рынке Украины появились новинки: итальянские краски концерна San Marco, которые представлены в Украине импортером ООО "Термилат" и Dulux, производимая британским концерном ICI. В Украину импортируется компанией AGA Trading.
Краску торговой марки Dulux можно отнести к примиумклассу. Она обладает хорошей укрывистостью - 1 л хватает на 16 м2. Время высыхания - 24 часа. В линейке продукции ТМ Dulux существует специальная краска для влажных помещений, в частности, для ванной комнаты и кухни. Причем, благодаря специальной формуле, она устойчива к появлению пятен от кофе, чая, соков.
ТМ Dulux в январе 2008 года полноценно заходит на украинский рынок. Приобрести ее можно в строительных мегамаркетах.
Пока трудно оценить перспективы этой ТМ в Украине. А в соседней России на рынок лакокрасочных материалов в сегменте "премиумкласс" Dulux занимает около 15%. В Москве и СанктПетербурге, где лидируют объемы строительства, ее доля равняется почти 40%.
Новинки концерна San Marco появились на внутреннем рынке с марта 2007 года. Эта продукция также отличается большой укрывистостью за счет высокой концентрации краски. В отличие от продукции Dulux эту краску можно разводить водой в разных пропорциях.
Основные потребители San Marco на сегодняшний день - частные застройщики со средним и выше среднего достатком. Как и предыдущий продукт, San Marco относится к премиумклассу.
Главное отличие продукта San Marco состоит в том, что он позволяет получить яркие насыщенные цвета, что очень важно в создании элементов декора.
Штукатурка сдает позиции
В последнее время в офисной внутренней отделке преобладает все же краска, а не штукатурка, как это было еще несколько лет назад. Хотя штукатурка отличается от краски тем, что позволяет добиться рельефного эффекта и не требует предварительного выравнивания стен.
Декоративная штукатурка различается по своей фактуре. Это может быть "короед" с размером зерна 23,5 мм. Такой рельеф напоминает кору дерева. Бывает мозаичная фактура - по всему полотну раскиданы точки. Можно получить шершавую или более гладкую поверхность.
Если материал содержит много зерен (1,52,5 мм) с одной и той же фракцией, и такую штукатурку затереть, то ее фактура становится похожа на плотно уложенные камни - "под гальку".
Также разнообразные фактуры создаются всего лишь при помощи строительных инструментов.
Ежегодно импортная декоративная штукатурка дорожает в среднем на 15%. В компании CIA, торгующей французской штукатуркой Senideco, сообщили, что в 2007 году цены на продукцию поднялись на 20%. Сейчас цена штукатурок равняется 4560 грн./м2.
Эксперты оценивают объем рынка сухих строительных смесей в 2006 году, куда входит и декоративная штукатурка, в 1 млн. тонн. По информации группы компаний "Фомальгаут", из этого объема 700 тыс. т составляют смеси на основе цемента, 300 тыс. т - на основе гипса. Порядка 60% сухих строительных смесей производится в Украине. Остальные импортируются. Среди импортных смесей около 80% составляют смеси на основе гипса, в частности, декоративная штукатурка.
Основную долю рынка сухих строительных смесей - порядка 80% - занимают такие компании, как: "Кнауф", "Полимин", "Будмайстер", "Хенкель Баутехник (Украина)", Ceresit.
Участники строительного рынка полагают, что потребление сухих строительных смесей связано, в первую очередь, с увеличением объемов строительства как жилищного, так и коммерческого. По данным аналитической компании ProConsulting, например, в Киеве ходовым товаром стали жидкие штукатурки. В I полугодии 2007 года продажи жидких штукатурок выросли более чем на 50%. Что касается декоративных штукатурок, то эксперты говорят о приросте рынка всего лишь на 20%.
Однако потребность в офисной недвижимости в одном только Киеве оценивается на уровне 1,52 млн. м2.
О высоком спросе говорит также заполняемость офисов. По данным компании Astera Professional Real Estate Service, заполняемость бизнесцентров классов "А" и "В" равняется 100%. В большинстве бизнесцентров класса "В" порядка 80% площадей сдаются в аренду еще до момента введения их в эксплуатацию.
От "А" до "D"
У всех офисных зданий существует классификация, в которой учитываются расположение, стоимость аренды, парковка и даже наличие точки общественного питания. По информации компании Astera Professional Real Estate Servicе, при выборе офиса в 53% влияет расположение, 49% - стоимость аренды, 28% - парковка, 16,5% - планировка помещения и лишь 15,5% - качество внутренней отделки.
Класс "А". Самые престижные помещения. Расположены в центре города. Имеют высокое качество отделки, современную планировку, новейшие инженерные решения и автоматизированные системы жизнеобеспечения. Неотъемлемой частью таких бизнесцентров является наличие рецепции, конференцзалов, средств досуга, паркинг и даже ресторан.
Класс "В". Бизнесцентры отвечают евро стандартам, но не столь престижны, как предыдущий класс. В таких деловых центрах могут отсутствовать некоторые удобства, то есть, центральная система кондиционирования, ресторан. Такие центры располагаются в новых или реконструированных зданиях.
Класс "С". Офисы располагаются в реконструированных заводских админзданиях, помещениях НИИ. Как правило, они располагаются в удаленности от центра города, не оснащены технически, и не отличаются высококачественной отделкой. Они подходят для небольших фирм с офисами закрытого типа.
Класс "D". Здания с устаревшими инженерными коммуникациями либо требующие реконструкции. К этому классу также относятся подвальные, полуподвальные помещения.
Красить стали больше
Стремительный рост объемов строительства в Украине повлек за собой увеличение рынка стройматериалов. Отреагировал на это и рынок внутренней отделки, в результате чего увеличились продажи лакокрасочных материалов и сухих строительных смесей.
По информации аналитической компании ProConsulting, после падения в 2006 году объемов продаж лакокрасочных материалов продавцы снова нарастили темпы в пределах 30%. В течение последнего года вырос и рынок в сегменте водоэмульсионной краски на 2530%, причем специалисты прогнозируют рост до 50% в ближайшие пять лет. В компании "Стимекс", занимающейся оптовой и розничной продажей, сообщили, что в течение 2007 года объемы продаж водоэмульсионной краски увеличились на 20%, а линейку продукции пополнили еще четыре торговых марки.
В последние годы операторы рынка замечают переориентирование потребителей в сторону более дорогой и качественной продукции.
Значительно снизились доли рынка у некоторых производителей. Например, турецкий "Маршал", польская "Снежка". Доля последней на украинском рынке, по данным инвестиционной компании Dragon Capital, равнялась 9,5% в 2006 году, а объем производства составил около 21 тыс. т.
В целом, в прошлом году в Украине было изготовлено примерно 220 тыс. т лакокрасочной продукции.
По мнению участников рынка, сейчас в Украине лидирует импортная краска. На долю европейских производителей приходится порядка 3040%, американских - 10%, оставшуюся часть занимают производители, чьи заводы работают на территории бывшего СССР и отечественные предприятия. В ЗАО "Лакма" сообщили, что рост импорта в следующем году планируется, прежде всего, за счет лакокрасочных материалов промышленного назначения. В этом году объем импорта увеличился на 2030%.
Если говорить об общем количестве производителей в Украине, то их, по словам самих участников рынка, насчитывается порядка 50. Среди них можно выделить десяток крупных, а лидеров и того меньше. Как сообщили в ИК Dragon Capital, к лидерам относятся ООО "ЗИП" (ТМ "Зебра") с долей рынка почти 15%, ООО "СнежкаУкраина", "Мефферт Ганза Фарбен" - почти 5%, Днепропетровский лакокрасочный завод - 4,9%, ЗАО "Полифарб Украина" - 4,6%.
Сегодня потребление лакокрасочной продукции в Украине составляет 4,5 кг на человека. В Европе, например, этот показатель равняется 12 кг на душу. По оценке специалистов ЗАО "Лакма", прогнозируемый рост потребления лакокрасочной продукции в 2007 составил 1020%. Основные продажи приходятся на долю воднодисперсионных красок по причине их растущей популярности по отношению к традиционным органорастворимым.
Чем красить?
Воднодисперсионные краски делятся на три класса в зависимости от стойкости к истиранию и действию влаги.
Экономкласс. Краска на акриловой или водной основе. Характеризуется минимальной стойкостью к истиранию, но не влагостойкая. Расход материала на 1 м2 достаточно большой - 1 л на 56 м2. Стоимость 1 л - около 11 грн.
Стандарт. Этот класс является более экономичным в расходе - 1 л хватает на 810 м2. Такая краска более стойкая к истиранию и допускает легкую влажную уборку. Цена 1 л - 1825 грн.
Премиумкласс. Имеет хорошую стойкость к влаге. Поверхности,окрашенные краской премиумкласса, можно мыть, включая моющие средства. Приобрести краску премиумкласса можно по цене от 30 до 80 грн. за 1 л. Расход краски - 1 л на 1012 м2.
В сегменте "премиумкласс" на украинском рынке самыми распространенными отечественными производителями являются "Краски Колорит", "Полифарб Украина", "Лакма". Среди импортных: компания Caparol (ТМ Caparol), Akzo Nobel (ТМ Sadolin), Tikkurilla (TM Tikkurilla).
Новинки рынка
Сегодня на лакокрасочном рынке Украины появились новинки: итальянские краски концерна San Marco, которые представлены в Украине импортером ООО "Термилат" и Dulux, производимая британским концерном ICI. В Украину импортируется компанией AGA Trading.
Краску торговой марки Dulux можно отнести к примиумклассу. Она обладает хорошей укрывистостью - 1 л хватает на 16 м2. Время высыхания - 24 часа. В линейке продукции ТМ Dulux существует специальная краска для влажных помещений, в частности, для ванной комнаты и кухни. Причем, благодаря специальной формуле, она устойчива к появлению пятен от кофе, чая, соков.
ТМ Dulux в январе 2008 года полноценно заходит на украинский рынок. Приобрести ее можно в строительных мегамаркетах.
Пока трудно оценить перспективы этой ТМ в Украине. А в соседней России на рынок лакокрасочных материалов в сегменте "премиумкласс" Dulux занимает около 15%. В Москве и СанктПетербурге, где лидируют объемы строительства, ее доля равняется почти 40%.
Новинки концерна San Marco появились на внутреннем рынке с марта 2007 года. Эта продукция также отличается большой укрывистостью за счет высокой концентрации краски. В отличие от продукции Dulux эту краску можно разводить водой в разных пропорциях.
Основные потребители San Marco на сегодняшний день - частные застройщики со средним и выше среднего достатком. Как и предыдущий продукт, San Marco относится к премиумклассу.
Главное отличие продукта San Marco состоит в том, что он позволяет получить яркие насыщенные цвета, что очень важно в создании элементов декора.
Штукатурка сдает позиции
В последнее время в офисной внутренней отделке преобладает все же краска, а не штукатурка, как это было еще несколько лет назад. Хотя штукатурка отличается от краски тем, что позволяет добиться рельефного эффекта и не требует предварительного выравнивания стен.
Декоративная штукатурка различается по своей фактуре. Это может быть "короед" с размером зерна 23,5 мм. Такой рельеф напоминает кору дерева. Бывает мозаичная фактура - по всему полотну раскиданы точки. Можно получить шершавую или более гладкую поверхность.
Если материал содержит много зерен (1,52,5 мм) с одной и той же фракцией, и такую штукатурку затереть, то ее фактура становится похожа на плотно уложенные камни - "под гальку".
Также разнообразные фактуры создаются всего лишь при помощи строительных инструментов.
Ежегодно импортная декоративная штукатурка дорожает в среднем на 15%. В компании CIA, торгующей французской штукатуркой Senideco, сообщили, что в 2007 году цены на продукцию поднялись на 20%. Сейчас цена штукатурок равняется 4560 грн./м2.
Эксперты оценивают объем рынка сухих строительных смесей в 2006 году, куда входит и декоративная штукатурка, в 1 млн. тонн. По информации группы компаний "Фомальгаут", из этого объема 700 тыс. т составляют смеси на основе цемента, 300 тыс. т - на основе гипса. Порядка 60% сухих строительных смесей производится в Украине. Остальные импортируются. Среди импортных смесей около 80% составляют смеси на основе гипса, в частности, декоративная штукатурка.
Основную долю рынка сухих строительных смесей - порядка 80% - занимают такие компании, как: "Кнауф", "Полимин", "Будмайстер", "Хенкель Баутехник (Украина)", Ceresit.
Участники строительного рынка полагают, что потребление сухих строительных смесей связано, в первую очередь, с увеличением объемов строительства как жилищного, так и коммерческого. По данным аналитической компании ProConsulting, например, в Киеве ходовым товаром стали жидкие штукатурки. В I полугодии 2007 года продажи жидких штукатурок выросли более чем на 50%. Что касается декоративных штукатурок, то эксперты говорят о приросте рынка всего лишь на 20%.
