Краткий обзор рынка складской недвижимости Киева (май 2006г.)
Емкость рынка на сегодняшний день составляет около 1 000 000 кв. м. За 2005 год цены и арендные ставки на складскую недвижимость поднялись почти на 20%. Спрос значительно превышает предложение.
Особой популярностью сегодня пользуются складские комплексы общей площадью 1500-4000 кв.м, а также площадью свыше 10 тыс. кв.м. В мае 2006 года «FIM Group» введен в эксплуатацию логистический комплекс класса «А» общей площадью 27 тыс. кв.м (около аэродрома «Чайка»). Операторами этого комплекса являются крупные международные логистические компании Frans Maas и Kuehne & Nagel. Приход иностранных компаний в складской сегмент недвижимости обусловлен наиболее высокой доходностью в Европе. Рентабельность складского сегмента недвижимости на Украине достигает 18-20%, а срок окупаемости составляет 7-8 лет. Следует отметить, что себестоимость строительства складской недвижимости обходится в 2 раза дешевле, чем строительство иной коммерческой недвижимости.
Таблица. Общие данные о наиболее крупных существующих и строящихся складских комплексах 2005-2006 гг.
Средние цены и уровень арендных ставок на складские помещения (в май 2005г.)
Прогноз развития рынка складской недвижимости на ближайшие 2 года (2006-2007гг.)
В 2006г. арендные ставки и цена на складские помещения возрастут не менее чем на 10-15%. В ближайшие 2006-2007гг. емкость рынка увеличится не менее, чем на 20%. По-прежнему растет спрос на качественные складские помещения классов «А» и «В». Стадия насыщения для рынка складской недвижимости наступит не ранее 2010 года.
