Крах лендлордов


24.06.2008 16:00  0 комментариев

85% украинских девелоперских компаний создавались под существующие участки, которые приобретались (арендовались, отводились) не потому, что имели неоспоримый потенциал, а из-за низкой цены. Рынок земли в Украине не только не урегулирован на уровне законодательства, но и абсолютно не имеет культуры потребления, что может привести к катастрофическим последствиям.

По мнению директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко, тенденции последних лет не оставляют альтернативных возможностей приумножения капитала, кроме как приобретения земли в пригородах областных центров с целью ее перепродажи, в лучшем случае - строительства на ней жилых и коммерческих объектов, которые лишь в 20% случаев являются успешными, а в 80% терпят полное фиаско. Поэтому особенно важно предостеречь потенциальных покупателей от необдуманных шагов и помочь им правильно оценить не только свои финансовые возможности, но и потенциал земли, в которую собираются инвестировать.
 
Как это ни парадоксально, но 85% украинских девелоперских компаний создавались под существующие участки, которые приобретались (арендовались, пр.) не потому что имели неоспоримый потенциал, а по причине низкой цены вхождения.
 
Из них только 10% вполне нормально функционируют и развивают хотя бы один проект, остальные либо разорились (закрылись), либо «утонули» во внутреннем противостоянии, которое вызвано постоянными конфликтами наемного менеджмента (как правило, профессионалы в этой сфере) вновь созданной компании и совершенно далекими от недвижимости основными инвесторами, которые пытаются навязать свое непрофессиональное мнение.
 
Это означает, что непрофессиональный подход к выбору участка под развитие проекта продиктованный некомпетентностью инвестора (как правило, его основной бизнес не связан с рынком недвижимости), не позволяет развить успешный объект.
 
Данный фактор вызывает постоянные внутренние конфликты, что не только тормозит развитие проектов, но и зачастую приводит к ликвидации девелоперской структуры.
 
Выход из этой ситуации очень прост - перед тем как инвестировать в любой земельный участок необходимо провести анализ его инвестиционной привлекательности, что в 90% случаев поможет избежать проблем в дальнейшем.
 
Стагнация рынка жилой недвижимости в крупных областных центрах, где львиная доля сделок приходилась на спекулянтов, вынудила их пересмотреть свои инвестиционные подходы в сторону рынка земли, который сулил большие дивиденды. Но не тут то было.
 
Необдуманность, легкомысленность, жажда легкой наживы - вот те ключевые факторы и мотивы, которые со временем могут погубить самих спекулянтов: до 70-80% крупных участков никогда не будут проданы по рыночной цене из-за невозможности развить на них успешные проекты.
 
Если сравнить емкость рынка (возможное количество приобретаемой недвижимости) и объем выставленной в продажу земли, то для того, чтобы покрыть всю емкость, достаточно 20% продаваемых участков. Вывод: кто первый правильно и грамотно построит объект, тот и будет в лидерах. Но не стоит забывать одну простую истину - если у участка нет инвестиционного потенциала, даже при максимизации всех усилий, развитие на нем проекта невозможно.
 
Остальные же наделы, стоимостью миллиарды долларов, либо так и останутся в собственности, и будут переходить из поколения в поколение, либо будут использованы по своему основному назначению - для выращивания сельскохозяйственных культур.
 
Поэтому необдуманные инвестиции в землю, с целью многократного увеличения капитала, сыграют злую шутку с основной долей инвесторов, которые не смогут их никогда продать по рыночной стоимости, а будут вынуждены либо демпинговать, либо передавать свою собственность по наследству.
 
Но не стоит опускать руки раньше времени. Сегодня рынок в Украине находится только в стадии зарождения, поэтому в этой гонке есть шансы у каждого землевладельца стать лучшим, либо просто продать свой участок профессиональным девелоперам.


просмотров: 492

По материалам: building.com.ua


0
Зарегистрируйтесь на сайте, прежде чем оставлять сообщения.
Тогда вы будете узнавать о новых сообщениях в этой теме.
 Ознакомьтесь с правилами публикаций сообщений.

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 0 - Крах лендлордов

 
цена: от 24 669 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 25 000 грн/м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 50 560 грн/м2
тел: (044) 298 63 30
 
цена: от 16 000 грн/м2
тел: (067) 286 34 51
 
цена: от 33 777 грн/м2
тел: (044) 294 24 00
 
цена: от 30 730 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 22 817 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 54 748 грн/м2
тел: (044) 290 86 69
 
цена: от 22 311 грн/м2
тел: (067) 247 01 22
 
цена: от 37 800 грн/м2
тел: (044) 299 28 08
 
цена: от 29 000 грн./м2
тел: (044) 294 80 35

Обсуждение новостей