Кризис играет на руку покупателям и арендаторам коммерческой недвижимости "города ангелов"
Снижение цен на коммерческую недвижимость, а также низкая стоимость арендной платы и достаточно высокий процент незанятых офисных площадей создают благоприятные условия для тех, кто хочет приобрести или арендовать коммерческую недвижимость в Лос-Анджелесе.
В настоящее время рынок коммерческой недвижимости Лос-Анджелеса переживает спад. Согласно опросу Института городских земель (Urban Land Institute), треть профессионалов рынка недвижимости считает, что «дно» будет достигнуто в течение ближайшиех двух лет.
Падение цен создает благоприятную конъюнктуру для приобретения объектов коммерческой недвижимости «со скидкой». В период бума середины 2000-х гг. многие спекулянты влезали в долги и скупали недвижимость, чтобы затем перепродать ее по более высокой цене, однако сейчас они вынуждены снижать цены, чтобы расплатиться по кредитам, сообщает Los Angeles Times.
Снижать цены вынуждены и арендодатели, чтобы компенсировать падение спроса на офисную недвижимость, вызванное массовыми сокращениями персонала в условиях кризиса. Число незанятых офисных площадей уже достигло 10 % и может, по прогнозам аналитиков, вырасти в ближайшие два года до 15 %.Чтобы привлечь покупателя, владельцы офисной недвижимости развивают сегмент субаренды, цены в котором ниже, чем в сегменте аренды, на 20 %.
Таким образом, снизившиеся в условиях финансового кризиса цены станут хорошим стимулом для инвестирования в коммерческую недвижимость Лос-Анджелеса или взятию ее в аренду.
