Кризис на первичном рынке жилой недвижимости Крыма преодолен

По состоянию на 28 апреля 2011 года в базе портала www.zagorodna.com насчитывалось 416 пригородных новостроек в 20 регионах Украины, в том числе 197 новостроек в АР Крым (47,35%), занявшего первое место по количеству новостроек в Украине.
По количеству новостроек в сравнении с январем 2010 года, появилось 13 новых проектов, что в процентном отношении составляет рост на 7,06%.

По словам Виктора Коваленко, «по состоянию на 28 апреля из 197 новостроек Крыма 40,6% (80 новостроек) расположены на территории Ялтинского горсовета, включающего Ялту, Гурзуф, Симеиз, Кореиз, Ливадию, Гаспру, Массандру и др.

За период январь-апрель-2011 в базе портала появилось 6 новых объектов.

Второе место среди районов Крыма по количеству новостроек у Севастополя: 38 новостроек, что на .4 новостройки больше, чем в начале года.

Третье место - у Алуштинского горсовета - 23 новостройки, включающего Алушту, Партенит, Малый Маяк, Кипарисное и др.».

Здесь количество объектов осталось на том же уровне.

Количество новостроек в Крыму

(апрель-2011, по данным компании "РеалЭкспо")

Приведенные таблицы и графики свидетельствуют о том, что кризис на первичном рынке жилой недвижимости Крыма, исходя из количественных показателей, преодолен.

Из 197 новостроек Крыма в 56-ти строительство завершено, что больше на 9 новостроек в сравнении с декабрем-2010 года.

В 128-ми новостройках (64,97%) ведется строительство и продажи; только в 13 новостройках планируется начало строительства.

 В Крыму в 2011 году планируется строительство 15 новых объектов.

По количеству «замороженных» строек Крым догоняет Киевскую область: в 19-ти новостройках строительство приостановлено, что больше на 6 новостроек в сравнении с декабрем 2010 года.

Средняя стоимость 1 кв.м в новостройках Крыма снизилась в течении 1-го квартала на 9 долларов (-0.53%) и составляла по состоянию на 28 апреля 1692 доллара.

Минимальная цена в новостройках Крыма отмечается на уровне 413 долларов/кв.м в строящемся доме по пер. Танкистов в Феодосии и достигает максимума в 10000 долларов/кв.м в апартаментах элитного жилого комплекса «Золотой пляж» в Курпатах Ялтинского горсовета.

Самым дешевым квадратным метром является жилье в Черноморском районе (700 долл./кв.м), а самым дорогим –в новостройках, расположенных на территории Ялтинского горсовета (2422 долл./кв.м). Чем ближе к цивилизации, развлечениям и к морю, тем стоимость дороже.

За истекший период больше всего подешевело жилье в Черноморском районе и Севастополе.

Подорожание отмечается в окрестностях Ялты, Евпатории и Феодосии.

 В Сакском районе российская компания реализует в Штормовом апартаменты  «Млечный путь» с завышенной стоимостью «квадрата» -1800 долл., что повлияло на среднюю стоимость 1 кв.м.

 Что касается типов недвижимости в новостройках Крыма, то превалируют квартиры (68%) над апартаментами (63 новостройки).

Стоимость недвижимости в апартаментах существенно выше чем в квартирах.

Стоимость 1 кв.м жилья в новостройках Крыма, долл.

(апрель-2011, по данным компании "РеалЭкспо")

В Крыму аналитики компании «РеалЭкспо» отметили следующие тенденции:

количество построенного в 2007-2009 годах жилья, но нереализованного до сих пор, составляет 24% (44 объекта) от общего количества новостроек в регионе;
преобладающим типом недвижимости, учитывая специфику, являются апартаменты в рекреационных комплексах и элитных новостройках вблизи моря;
несмотря на кризис, цены на жилье во многих сданных новостройках и находящихся на высокой стадии готовности, не очень отличаются от докризисных;
девелоперы и застройщики крымских апартаментов не спешат снижать цену, надеясь на возврат богатых инвесторов из ближнего зарубежья;
среди девелоперов и застройщиков замечено много компаний с российскими корнями, вложивших и вкладывающих средства в строительство элитного жилья в Крыму.

Виктор Коваленко